Содержание

1. Кто обязан платить взносы на капитальный ремонт
2. Как формируется тариф и кто его устанавливает
3. Кто освобождается от уплаты
4. Особенности расчётов при наличии ТСЖ
5. Что будет, если не платить
6. Контакты и инстанции для обращений

Кто обязан платить взносы на капитальный ремонт

Согласно Жилищному кодексу РФ (гл․ 15․1) все собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчётным․

• Физические лица — собственники квартир, комнат, нежилых помещений;
• Юридические лица — собственники офисов, магазинов, паркингов;
• Государственные и муниципальные учреждения, если они владеют помещением в МКД․

Как формируется тариф и кто его устанавливает

Взнос рассчитывается по формуле:

(тариф × площадь помещения), скидки/льготы․

Кто устанавливает тариф:

• в региональных Фондах капитального ремонта — в большинстве субъектов РФ;
• в органах местного самоуправления — если регион отказался от создания Фонда и передал полномочия муниципалитетам;
• в ТСЖ/ЖКС, только при специальном решении общего собрания собственников, но тариф не может быть ниже регионального минимума․

Пример: в Москве базовый тариф 2026 г․ — 18,86 руб․/м², в Санкт-Петербурге — 14,10 руб․/м²․

Кто освобождается от уплаты

Существует несколько законных оснований:

• Новостройки — дом младше 3–5 лет (срок определяется регионом)․ С в Москве льгота продлена до 7 лет для домов, сданных после ;
• Дом признан аварийным и подлежит сносу — решение муниципалитета;
• 50 % скидка — для инвалидов I и II группы, участников ВОВ, тружеников тыла;
• Полное освобождение — одинокие пенсионеры старше 80 лет и получатели пенсии по потере кормильца․

Важно: льготы не применяются автоматически․ Для их получения нужно подать заявление в МФЦ или соцзащиту с пакетом документов․

Особенности расчётов при наличии ТСЖ

Если домом управляет Товарищество собственников жилья (ТСЖ), то:

1. Два варианта хранения средств:
   • на спецсчёте самого ТСЖ;
   • на счёте регионального Фонда капитального ремонта (по умолчанию)․
2. Общее собрание собственников ежегодно утверждает:
   • размер взноса;
   • план-график ремонтных работ;
   • подрядную организацию․
3. Отчётность — ТСЖ обязано размещать отчёты о расходах на официальном сайте и на доске объявлений в подъезде․

Что будет, если не платить

• Начисление пени, 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки (с 2026 г․ ≈ 0,056 %/день);
• Ограничение выезда за границу — при долге свыше 30 000 руб․;
• Взыскание через суд — Фонд или ТСЖ подаёт иск, после чего приставы могут списывать деньги с карты или описывать имущество;
• Невозможность продажи квартиры — долг фиксируется в ЕГРН․

Миф: «если квитанция не пришла, платить не надо»․ Факт: обязанность сохраняется; отсутствие квитанции не освобождает от ответственности․ Проверить сумму можно в «Госуслугах» или через личный кабинет Фонда капремонта․

Контакты и инстанции для обращений

Дополнительно можно обратиться:

• в МФЦ — заявления на льготы, проверка задолженности;
• в УК или ТСЖ — уточнение специального счёта и копии протоколов общих собраний;
• в Роспотребнадзор — жалобы на нарушение сроков ремонта (тел․ 8 (800) -00-45-45)․

Дата актуализации: 23 марта 2026 г․ Вся информация взята из официальных источников и подлежит уточнению в зависимости от региона․