Внимание! Все расчёты и документы необходимо оформлять строго в российских рублях и на русском языке. Ниже приведён актуальный алгоритм действий по состоянию на .
Кто может вступить в ЖСК и какие взносы понадобятся
Согласно ст. 111 ЖК РФ (в редакции ФЗ-349 от ):
- Физические лица — с 16 лет;
- Юрлица-собственники помещений в многоквартирном доме, если кооператив управляет общим имуществом.
- Льготники (сироты, военные, медики, многодетные родители и др.) имеют преимущественное право вступления в ЖСК, созданные при участии государства.
Обязательные взносы при вступлении
- Вступительный взнос — фиксированная сумма, установленная уставом ЖСК (в среднем 1 000–10 000 ₽).
- Паевой взнос — основной платёж, формирующий долю в будущем жилье (рассчитывается исходя из площади квартиры и этапа строительства).
- Членский взнос — ежемесячный платёж на текущие нужды кооператива.
- Целевые взносы, на подключение инженерных сетей, благоустройство, ввод в эксплуатацию.
Пошаговая процедура оплаты
Шаг 1. Сбор и проверка документов
- Заявление о приёме в члены ЖСК (бланк выдаётся в офисе кооператива).
- Паспорт (для лиц 14–18 лет — свидетельство о рождении + согласие родителей).
- Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности (если вы уже собственник помещения).
- Для льготников — подтверждающий документ (удостоверение, справка Минобороны, ордер и т.д.).
Шаг 2. Утверждение на общем собрании
Оплата возможна только после положительного решения общего собрания членов ЖСК. Срок — до 10 дней со дня подачи заявления.
Шаг 3. Получение реквизитов и оплата
- Офис ЖСК выдаёт счёт-реквизиты с корректным назначением платежа.
- Оплатить можно:
- в кассе офиса (квитанция прилагается);
- через Сбербанк-Онлайн/Тинькофф/Райффайзен по номеру счёта;
- на расчётный счёт через любой банк наличными/картой (QR-код на счёте).
Шаг 4. Сохранение платежных документов
Обязательно сохраняйте:
- кассовый чек / платёжное поручение;
- копию заявления с отметкой «Принято к оплате»;
- выписку из протокола общего собрания.
Эти документы являются основанием для зачисления в члены ЖСК и последующего оформления права собственности.
Сроки возврата взносов при выходе из ЖСК
Если вы передумали:
- Возвращается только паевой взнос (возможно с удержанием штрафа до 10 %).
- Вступительный и членский взносы не возвращаются.
- Максимальный срок возврата — 60 календарных дней со дня выхода.
Как не попасть в ловушку финансовой пирамиды
- Проверьте ЖСК в едином реестре ЖК/ЖНК.
- Убедитесь, что кооператив строит один объект (исключение, объекты Фонда РЖС).
- Запросите выписку из ЕГРЮЛ (бесплатно на сайте ФНС).
- Проверьте отсутствие дел о банкротстве на сайте Электронное правосудие.
Контакты для обращений и юридической помощи
| Организация | Адрес | Телефон | Часы работы | Онлайн-контакт |
|---|---|---|---|---|
| КонсультантПлюс (официальный источник ЖК РФ) | 117292, Москва, ул. Кржижановского, д. 6 | +7 (495) -56-82-83 +7 (495) -87-92-92 | Пн–Пт 09:00–18:00 | consultant.ru |
| Фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) | 123112, Москва, Пресненская наб., 8, подъезд 1 | +7 (495) -75-91-00 | Пн–Чт 09:00–18:00, Пт 09:00–16:45 | fonds.ru |
| Горячая линия БН.ru по вопросам ЖСК | Онлайн-консультации | 8 (800) -55-07-65 (бесплатно по РФ) | Круглосуточно | bn.ru/wiki |
| Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (ЖКХ-контроль) | 109074, Москва, Б. Дмитровка, 10 | +7 (495) -23-36-63 | Пн–Пт 09:00–18:00 | zkh.gov.ru |
| Бесплатная юридическая помощь Минстроя РФ | Региональные офисы во всех субъектах РФ | 8 (800) -07-77-17 | Пн–Пт 08:00–20:00 | minstroyrf.ru → «Обратиться» |
Чек-лист перед оплатой
- Убедитесь, что ЖСК внесён в реестр.
- Проверьте разрешение на строительство и проектную декларацию.
- Прочитайте устав целиком: размеры взносов, сроки строительства, условия выхода.
- Сохраните все квитанции и акты приёма-передачи.
- При возникновении споров — обращайтесь в суд общей юрисдикции или к вышеуказанным контактам.