С 2023 года в России вводится рекордное количество новостроек.
Вместе с ключами новосёлы получают и новые обязанности, в т.ч. оплату коммунальных услуг и взносов в ТСЖ.
Ниже — подробная инструкция, которая поможет разобраться: с какого момента, в каком размере и кому именно нужно платить, чтобы избежать пени и отключений.
Содержание
- С какого дня начинается обязанность платить
- Что такое ТСЖ в новостройке и кто его выбирает
- Как открыть лицевой счёт
- Как формируются тарифы и итоговая квитанция
- Калькулятор взносов (пример)
- Контакты для обращений
С какого дня начинается обязанность платить
Согласно ст. 153 ЖК РФ и разъяснениям Минстроя, обязанность вносить плату за коммунальные услуги и взносы на содержание общего имущества возникает с момента наступления одного из событий:
- Подписание акта приёма-передачи квартиры от застройщика.
Дом при этом должен быть введён в эксплуатацию. Даже если вы ещё не прописались и не зарегистрировали право собственности, платить придётся. - Государственная регистрация права собственности — если квартира куплена не у застройщика (например, по договору уступки).
- Подписание договора социального найма или договора аренды.
До наступления любого из перечисленных событий все расходы несёт застройщик или технический заказчик.
Что такое ТСЖ в новостройке и кто его выбирает
Кратко о ТСЖ
ТСЖ (товарищество собственников жилья) — некоммерческая организация, созданная собственниками квартир для самостоятельного управления домом.
ТСЖ заключает прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, устанавливает тарифы и утверждает смету доходов/расходов.
Кто создаёт ТСЖ в новостройке
- Застройщик — в течение 5 рабочих дней после ввода дома в эксплуатацию обязан провести первое организационное собрание и передать документацию.
- Собственники — на первом собрании избирают председателя ТСЖ и счётную комиссию.
- Если кворум не собран — функции управления временно берёт УК, назначенная застройщиком или по результатам тендера администрации района.
Как открыть лицевой счёт
Лицевой счёт (ЛС) открывается на каждую квартиру и остаётся неизменным даже при смене собственника.
| Этап | Что делать | Куда идти |
|---|---|---|
| Сбор документов | Паспорт, акт приёма-передачи, выписка ЕГРН (если куплено не у застройщика) | – |
| Учёт счётчиков | Снять показания, заполнить акт ввода счётчиков | Управляющая компания или ТСЖ |
| Открытие счёта | Заявление + комплект документов |
|
Как формируются тарифы и итоговая квитанция
Коммунальные услуги
- Холодное/горячее водоснабжение, водоотведение
- Электроэнергия
- Газ или электрическое отопление
- Отопление (по площади либо по счётчикам)
- Вывоз и утилизация ТКО
Тарифы утверждаются региональной тарифной комиссией ежегодно с 1 июля.
Взносы на содержание и ремонт общего имущества
- Содержание, уборка подъездов, обслуживание лифтов, освещение мест общего пользования.
- Капитальный ремонт — взносы на федеральный/региональный фонд капремонта.
В новостройках Московской области льготный период — от 3 до 5 лет, в течение которых платежи не начисляются.
Калькулятор взносов (пример)
Квартира 60 м², 3 проживающих, счётчики на воду и электричество установлены. Отопление по нормативу.
| Услуга | Тариф, ₽ | Расчёт | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|
| Отопление | 42 ₽/м² | 42 × 60 | 2 520 |
| ХВС (по счётчикам) | 42 ₽/м³ | 42 × 5 м³ | 210 |
| ГВС | 180 ₽/м³ | 180 × 3 м³ | 540 |
| Электроэнергия | 6,5 ₽/кВт·ч | 6,5 × 250 кВт·ч | 1 625 |
| ТКО | 720 ₽/чел. | 720 × 3 | 2 160 |
| Содержание | 28 ₽/м² | 28 × 60 | 1 680 |
Контакты для обращений
Общероссийские сервисы
- Госуслуги — gosuslugi;ru/600202/1
Онлайн-заявления на открытие ЛС, дубликаты квитанций. - Горячая линия Минстроя РФ
###-###-#### (c 09:00 до 18:00 по МСК, пн-пт).
Региональные контакты (Москва и область)
- Московская областная «Государственная жилищная инспекция»
Адрес: 123112, Москва, Пресненская наб., 8
Телефон: +7 -95 123-36-36
Сайт: gzhi.mosreg.ru - Единая диспетчерская служба МО
Телефон: ###-###-#### — принимает заявки по ТСЖ, УК и коммунальным авариям 24/7. - ГК «Сибпромстрой»
Адрес: 143002, Московская обл., г. Одинцово, ул. Западная, д. 7, стр; 6, офис 206
Телефон: +7 -95 120-77-13 (консультации покупателей)
Телефон: +7 -95 120-04-04 (заказ консультации)
Сайт: sibpromstroy.ru
Онлайн-чаты и мессенджеры
- Telegram-канал «Минстрой ЖКХ», t.me/minstroyjkhrf
- ВКонтакте: «ГосЖКХ МО» — vk.com/gosjkhmo
Вся информация предоставлена в ознакомительных целях и не является публичной офертой.
Перед оплатой сверяйте суммы в официальной квитанции от ТСЖ или УК.