Важно: информация актуальна на . Правила и тарифы пересматриваются ежегодно, поэтому всегда проверяйте последние официальные документы.

Кто обязан платить?

• Собственники квартир, апартаментов и нежилых помещений в многоквартирном доме, входящем в реестр ЖСК.
• Наймодатели/арендодатели могут включать плату за капремонт в квартплату, но юридическую ответственность несёт именно собственник.
• Доли в праве общей долевой собственности: платят пропорционально своей доле.

Как рассчитывается взнос?

Согласно п. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, расчёт ведётся по формуле:

Взнос = Sобщ × Tтариф

• Sобщ — общая площадь помещения (жилого или нежилого), указанная в ЕГРН.
• Tтариф, региональный тариф на капремонт, утверждаемый Минстроем субъекта РФ раз в год.

Пример расчёта на 2026 год (тариф г. Москва)

Куда платить: специализированный счёт или региональный Фонд?

Вариант 1: Региональный оператор (Фонд капремонта)

Платежи поступают на единый счёт региона. Список домов и график ремонта утверждают на 5 лет вперёд. Преимущество — гарантия исполнения работ, минус — нельзя выбрать подрядчика.

Вариант 2: Специализированный счёт ЖСК

• Деньги копятся на отдельном счёте вашего дома.
• Решение о переводе принимается общим собранием собственников (≥50 % голосов).
• Управляет счётом правление ЖСК, но отчитывается перед общим собранием.

Льготы и освобождение от оплаты

Разберёмся, можно ли законно не платить за капремонт.

1. Федеральные льготники, ветераны ВОВ, инвалиды I и II группы, герои СССР/РФ, чернобыльцы и др. Им государство компенсирует 50–100 % взноса через соцзащиту.
2. Региональные категории — пенсионеры старше 70 лет (москвичи получают 100 % компенсацию), многодетные семьи, участники СВО и др. Перечень разнится по регионам.
3. Собственники нежилых помещений освобождены от взносов только если дом официально признан аварийным и подлежит сносу (Федеральный закон № 417-ФЗ, ст. 169.1 ЖК РФ).
4. ЖСК, находящийся в процессе выкупа у города, может обратиться в муниципалитет за субсидией на оплату капремонта (при условии, что ≥80 % собственников — пенсионеры).

Как подать заявление на льготу

Алгоритм:

1. Соберите пакет документов: паспорт, ЕГРН, справка о составе семьи, документы, подтверждающие льготу.
2. Заполните заявление в МФЦ или через Госуслуги (услуга «Компенсация расходов на капитальный ремонт»).
3. Решение принимают в течение 10 рабочих дней, деньги перечисляют на счёт ЖСК или лицевой счёт собственника.

Проверка использования средств

Каждый собственник может:

• Зайти на сайт регионального Фонда или ЖСК по адресу дома.
• Скачать годовой отчёт о движении средств и график выполненных работ.
• Подать запрос через Госуслуги → «Жилищное хозяйство → Проверка капремонта» или лично в приёмной Фонда.

Контакты для обращений

Федеральный уровень

• Минстрой РФ (Министерство строительства и ЖКХ)
  • Официальный сайт: https://minstroyrf.ru
  • Телефон «горячей линии»: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  • Приёмная: г. Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 10/1

Региональные операторы (примеры)

Многофункциональные центры (МФЦ)

Оформление льгот и консультации:

• Единый номер МФЦ РФ: ###-###-####
• Онлайн-запись: https://mfc.ru

Госуслуги

• https://www.gosuslugi.ru → Раздел «ЖКХ» → «Компенсация расходов на капитальный ремонт».

Краткий чек-лист для собственника ЖСК

1. Проверьте квитанцию: ФИО собственника, Sобщ, тариф, реквизиты получателя.
2. Убедитесь, что взнос поступает либо на спецсчёт вашего дома, либо на счёт регионального Фонда.
3. Если есть льгота, подайте заявление в МФЦ или онлайн.
4. Раз в год требуйте отчёт правления ЖСК на общем собрании.
5. Не платите «на руки» или на неизвестные счета, это мошенничество.