Дата актуализации:
Что такое ОКВЭД и зачем он управляющей компании
Общероссийский классификатор видов экономической деятельности (ОКВЭД2), это перечень цифровых кодов, который указывается:
- при регистрации ООО или ИП в ФНС;
- при смене основного вида деятельности;
- в ЕГРЮЛ/ЕГРИП, в договорах, в отчётности и при лицензировании.
Правильный выбор кода позволяет:
- легально оказывать жилищно-коммунальные услуги;
- применять УСН или патент;
- не получать штрафы за «несоответствие заявленного вида деятельности».
Основные ОКВЭД-коды жилищно-управляющей компании
Коды на 2026 год (действующие редакции ОКВЭД2)
| Код ОКВЭД2 | Наименование | Комментарий |
|---|---|---|
| 68.32.1 | Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе | Основной код для большинства УК (многоквартирные дома, ТСЖ). |
| 68.32.2 | Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе | Если управляете офисными/торговыми центрами, складами. |
| 68.32.9 | Управление недвижимым имуществом за вознаграждением, не включённое в другие группировки | Резервный код, если есть смешанные объекты. |
| 81.10 | Комплексное обслуживание объектов недвижимости | Дополнительный: уборка, вывоз мусора, озеленение. |
| 43.21 | Электромонтажные работы | Если УК самостоятельно проводит ремонт/замену электросетей. |
| 43.22 | Санитарно-технические работы | Ремонт и обслуживание систем отопления, водоснабжения, канализации. |
| 71.12.4 | Техническое обследование зданий и сооружений | Доп. код при проведении плановых/внеплановых обследований. |
Как выбрать главный код
- Только жилые дома, 68.32.1.
- Смешанные жилые и нежилые объекты, 68.32.1 (основной) + 68.32.2 (дополнительный).
- Только нежилая недвижимость — 68.32.2.
Пошаговая инструкция по регистрации ОКВЭД
- Подготовьте учредительные документы ООО
- Устав;
- Решение единственного участника/Протокол общего собрания;
- Заявление Р11014 (в электронном виде через ФНС).
- В разделе 3 заявления укажите коды:
Основной — 68.32.1.
Дополнительные, 68.32.2, 81.10, 43.21, 43.22 (по необходимости). - Отправьте пакет через сервис «Мой бизнес» или ТКС, либо сдайте в МФЦ.
- Получите выписку ЕГРЮЛ с новыми кодами в течение 3 рабочих дней.
Обязательные разрешения и сертификаты
- Лицензии на эксплуатацию лифтов и котельных (если есть собственные объекты).
- Сертификат соответствия по услугам ЖКХ (ГОСТ Р 51617-2000, СП 54.13330).
- Допуск СРО для строительно-монтажных работ (при кодах 43.21/43.22).
Частые ошибки
- Код 70.32.1 — устарел в 2014 году, теперь используется 68.32.1.
- 68.32 без подгруппировки, недостаточно конкретен, ФНС может вернуть заявление.
- Отсутствие дополнительных кодов при комплексном обслуживании: придётся открывать новые коды уже после регистрации (дополнительные госпошлины и время).
Формы договоров и шаблоны
- Договор управления многоквартирным домом (по форме из Постановления Правительства РФ № 416).
- Акт приёма-передачи объекта.
- Реестр собственников (бланк).
Все актуальные формы можно скачать на Gosuslugi.ru → Раздел «ЖКХ» → «Документы».
Контакты для обращений и консультаций
- Федеральная налоговая служба (ФНС России):
- Единый контакт-центр: 8 (800) -22-22-22 (бесплатно по РФ)
- Официальный сайт: https://www.nalog.gov.ru
- Министерство строительства и ЖКХ РФ (Минстрой):
- Телефон горячей линии: 8 (495) -26-77-26
- Электронная почта: help@minstroyrf.ru
- Сайт: https://minstroyrf.gov.ru
- Роспотребнадзор (контроль качества ЖКХ-услуг):
- Горячая линия: 8 (800) -55-49-43
- Региональные отделения: https://rpn.gov.ru/contacts
- «Горячая линия» по вопросам ЖКХ (Правительство РФ):
- Телефон: 8 (800) -50-00-00
- График работы: круглосуточно
- Сайт: https://дом.рф
- Ассоциация «ЖКХ Контроль» (консультации по лицензированию и СРО):
- Телефон: 8 (495) -87-05-05
- Email: info@zhkhkontrol.ru
- Сайт: https://zhkhkontrol.ru