Доходы председателя правления товарищества собственников жилья (ТСЖ) могут выплачиваться двумя основными способами:

1. Непосредственно самим ТСЖ по договору возмездного оказания услуг или по трудовому договору.
2. Через управляющую организацию (УК/управляющий), с которой ТСЖ заключило агентский договор или договор поручения.

Способ выплаты влияет на обязанности по удержанию НДФЛ и начислению страховых взносов.

Когда ТСЖ самостоятельно платит председателю

Оплата по трудовому договору

• НДФЛ: ТСЖ выступает налоговым агентом, удерживает 13 % (или 15 % при превышении 5 млн ₽ с начала года) и перечисляет до 28 числа следующего месяца.
• Страховые взносы: Начисляются в полном объёме:
  • ПФР — 22 %
  • ФФОМС — 5,1 %
  • ФСС (временное нетрудоспособность и материнство) — 2,9 %
  • ФСС (травматизм) — от 0,2 % до 8,5 %
• Фиксированные взносы ИП председателем не платятся, поскольку он работает не как предприниматель, а как наёмный работник.

Оплата по договору возмездного оказания услуг (ГПХ)

• НДФЛ также удерживает ТСЖ (13 % или 15 %).
• Страховые взносы начисляются только в ПФР (22 %) и ФФОМС (5,1 %). Взносы во ФСС (временное нетрудоспособность и травматизм) не начисляются, если договор не квалифицирован как трудовой.
• При выплате физлицу ГПХ-дохода свыше 2,9 млн ₽ за 2026 год взносы на пенсию превышающей базы не начисляются.

Когда вознаграждение выплачивает управляющая организация

На практике часто встречается схема:

ТСЖ → договор поручения/агентский договор → Управляющая компания → выплата вознаграждения председателю.

Кто является налоговым агентом по НДФЛ

• Постановление Пленума ВАС № 57 от и разъяснения ФНС подтверждают: если УК начисляет и выплачивает вознаграждение от своего имени и за свой счёт (даже если средства поступают из ТСЖ), то УК выступает налоговым агентом.
• УК обязана:
  1. удержать НДФЛ (13 %/15 %);
  2. перечислить налог до 28 числа следующего месяца;
  3. отчитаться по форме 6-НДФЛ;
  4. выдать председателю справку 2-НДФЛ.
• Если же УК лишь перечисляет деньги по поручению ТСЖ без своего участия в расчётах, а договором прямо указано, что «выплата производится ТСЖ», то налоговым агентом признаётся само ТСЖ.

Кто начисляет страховые взносы

• Типовой подход: УК, как фактическая сторона трудовых или гражданско-правовых отношений, обязана начислить взносы (ПФР + ФФОМС + ФСС).
• Если в договоре указано, что УК лишь технически перечисляет деньги, а статус «работодателя» остаётся за ТСЖ, то взносы начисляет ТСЖ. Однако на практике это крайне редко: ТСЖ-то, как правило, не состоит на учёте в ФСС и ПФР.
• Обязанность регистрации в ФСС и ПФР возникает у любого юрлица или ИП, заключившего трудовой или ГПХ-договор. Следовательно, если ТСЖ выплачивает вознаграждение самостоятельно, оно обязано:
  • встать на учёт в ПФР (код подразделения 08) — в течение 30 дней с момента первой выплаты;
  • встать на учёт в ФСС — в течение 30 дней после заключения первого трудового договора;
  • ежемесячно отчитываться по формам РСВ, 4-ФСС и 6-НДФЛ.

На что ещё обратить внимание ТСЖ и управляющей организации

Лимиты страховых взносов на 2026 год

Возможные ошибки

• «УК не платит взносы, потому что деньги от ТСЖ» — ошибка, УК становится страхователем, если заключила договор;
• «Председатель — ИП, значит ничего не удерживаем» — неверно, если оплата идёт по трудовому договору или ГПХ, статус ИП не влияет.
• «ТСЖ не является налоговым агентом», если ТСЖ само платит, то является.

Практический чек-лист для бухгалтера

1. Проверьте договор: кто стороной по трудовому/ГПХ-договору — ТСЖ или УК.
2. Если УК:
   • заключите с председателем трудовой или ГПХ-договор от имени УК;
   • зарегистрируйте председателя в ПФР и ФСС;
   • начисляйте взносы и НДФЛ;
   • ведите табель рабочего времени.
3. Если ТСЖ:
   • зарегистрируйтесь в ПФР и ФСС в течение 30 дней с первой выплаты;
   • установите оклад или размер вознаграждения на общем собрании;
   • ежемесячно отчитывайтесь по РСВ, 4-ФСС, 6-НДФЛ.

Контакты для консультаций и обращений

Федеральные органы

• ФНС России
  Сайт: www.nalog.gov.ru
  Контакт-центр: ###-###-#### (круглосуточно)
• ПФР
  Телефон Единой справочной: ###-###-####
  Личный кабинет страхователя: es.pfrf.ru
• ФСС
  Горячая линия: ###-###-####
  Электронная приёмная: fss.ru/feedback

Региональные инспекции (пример для Москвы)

• ИФНС России № 1 по г. Москве
  Адрес: 125047, г. Москва, ул. 1-я Владимирская, д. 17
  Тел;: +7 (495) -13-00-09
• Отдел ПФР по ЦАО г. Москвы
  Адрес: 107078, г. Москва, ул. Новорязанская, д. 14, стр. 1
  Тел.: +7 (495) -23-10-00
• Филиал ФСС по г. Москве и Московской области
  Адрес: 115573, г. Москва, ул. Малая Калитниковская, д. 26
  Тел.: +7 (495) -77-51-12

Профессиональные объединения и юридические консультации

• Союз ТСЖ/ЖКХ вашего региона
  Сайт: уточняйте через поиск «Союз ТСЖ + ваш регион».
• Консультационный центр «ЖКХ-Контроль»
  Тел.: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  Чат-юрист: jkh-control.ru
• Федеральный ресурс «Госуслуги»
  Запись на приём в ИФНС, ПФР, ФСС онлайн: gosuslugi.ru

Важно! Перед обращением подготовьте:

• копии договоров (трудовой/ГПХ/агентский/поручения);
• решения общего собрания собственников об оплате труда председателя;
• выписки из банка/платёжные поручения по выплатам.

Соблюдение правил налогообложения и начисления взносов позволит ТСЖ и управляющей организации избежать штрафов со стороны контролирующих органов и конфликтов с председателем правления.