Внимание: сегодня . В статье собрана самая свежая и проверенная информация о том, кто такой охранник при товариществе собственников жилья (ТСЖ), какие у него обязанности, какие права он имеет, а также актуальные контакты служб и компаний, куда можно обратиться за профессиональной охраной многоквартирного дома.

Кто нанимает охранника в ТСЖ?

Хотя договор подписывает председатель совета ТСЖ, фактически заказчиками охранных услуг являются все жильцы дома. Поэтому охранник обязан учитывать интересы каждой квартиры, при этом не нарушая законодательство РФ.

Ключевые обязанности охранника в ТСЖ

• Контроль доступа – проверка пропусков, идентификация гостей, недопущение посторонних лиц.
• Видеонаблюдение – круглосуточный мониторинг камер, оперативное реагирование на подозрительные действия.
• Патрулирование территории – обход придомовой площади, подвалов, чердаков, паркингов, детских площадок.
• Поддержание общественного порядка – пресечение хулиганства, вандализма, нарушений правил парковки.
• Антитеррористическая безопасность – ежедневная проверка подозрительных предметов, взаимодействие с Росгвардией и МЧС.
• Сохранность общедомового имущества – контроль целостности инженерных коммуникаций, запорной арматуры, освещения.
• Пожарная безопасность – первичное тушение очагов возгорания, эвакуация жильцов, вызов пожарных.
• Оформление документации – журнал посетителей, акты о нарушениях, рапорты о происшествиях.

Какие права имеет охранник?

1. Затребовать у лица документы, удостоверяющие личность.
2. Временно задерживать нарушителей и передавать их полиции (ст. 13 Закона «О частной детективной и охранной деятельности»).
3. Проводить досмотр транспорта и личных вещей при наличии договорённости с ТСЖ и уведомления жильцов.
4. Давать указания жильцам и гостям в пределах регламента ТСЖ (например, не парковаться на газоне).

Инструменты и технические средства на посту

Современный охранник обязан уметь работать с:

• Системой видеонаблюдения (CCTV/IP-камеры).
• СКУД (контроль доступа: карты, брелоки, Face-ID).
• Тревожной кнопкой «01» (прямое подключение к Росгвардии).
• Пожарной сигнализацией и системой дымоудаления.
• Рациями или мобильным приложением «DELTA Mobile Guard».
• Огнетушителями и аптечкой первой помощи.

Как проверяется качество охранных услуг?

Профессиональные ЧОП проводят ежеквартальные аудиты:

• Тестовые проникновения – проверка реакции охранника на «подставного» нарушителя.
• Видео-контроль – эксперты просматривают записи за месяц.
• Опрос жильцов – анкетирование в подъездах и через приложение ТСЖ.
• Рейды инспекции – внеплановые визиты менеджера ЧОП.

Контакты для обращений и заказа охраны

ЧОП «Дельта» (DELTA)

• Телефон: +7 (495) -45-64-56 (круглосуточно)
• Сайт: https://www.delta.ru
• WhatsApp: +7 (495) -45-64-56
• Прием заявок онлайн: Форма обратной связи
• Адрес офиса: г. Москва, ул. Ленинская Слобода, д. 19, БЦ «Delta Plaza»

ЧОП «ОРДЕН»

• Телефон: +7 (495) -89-45-67
• Сайт: http://orden-security.ru
• Электронная почта: info@orden-security.ru
• Адрес: г. Москва, ул. Народного Ополчения, д. 10, офис 504

Росгвардия (для экстренных ситуаций)

• Телефон: 102 (со всех операторов РФ)
• Сайт: https://росгвардия.рф

Алгоритм заказа охраны для вашего ТСЖ

1. Собрать общее собрание собственников (≥50 % голосов).
2. Утвердить бюджет на охрану в размере 3–10 руб./м² в месяц.
3. Выбрать 2-3 ЧОП из списка выше и заказать бесплатный аудит.
4. Сравнить предложения, подписать договор и утвердить регламент.
5. Провести инструктаж жильцов (как пользоваться картами, кнопками).

Напоминаем: охранник ТСЖ – это не просто «страж у ворот», а ключевой элемент системы безопасности вашего дома. Выбирайте профессионалов и не экономьте на безопасности!