Ниже разберёмся‚ что говорит Жилищный кодекс РФ‚ какие риски могут возникнуть и куда обращаться за помощью.
Что такое ТСЖ и кто обязан в него входить?
- ТСЖ (товарищество собственников жилья) — это некоммерческая организация‚ объединяющая собственников помещений в одном доме для управления‚ содержания и эксплуатации общего имущества.
- В соответствии со статьёй 137 ЖК РФ все собственники (независимо от членства в ТСЖ) обязаны оплачивать взносы на капремонт и содержание дома‚ если такое ТСЖ создано.
Можно ли создать ТСЖ в одном подъезде или в «части» дома?
Кадастровый номер и границы дома
Практика показывает: если один подъезд по кадастровой карте относится к другому дому‚ то технически он уже является отдельным объектом недвижимости.
В этом случае:
- Вы можете создать отдельное ТСЖ‚ потому что речь идёт о самостоятельном доме.
- Если же все подъезды записаны под одним кадастровым номером‚ то дом считается единым объектом‚ и образовать «подъездное» ТСЖ законно нельзя.
Судебные риски
- Попытки «раздробить» один кадастровый объект на несколько ТСЖ чаще всего оказываются незаконными и подлежат оспариванию в суде (ст. 135‚ 137 ЖК РФ).
- Суды общей юрисдикции‚ как правило‚ распускают такие «дробные» ТСЖ и обязывают собственников создать одно общее ТСЖ на весь дом.
Как правильно создать ТСЖ: пошаговая инструкция
- Шаг 1. Проверьте кадастровый паспорт дома.
Убедитесь‚ что ваш подъезд (или группа подъездов) имеет собственный кадастровый номер. Если номер общий — ТСЖ можно создавать только на весь дом. - Шаг 2. Соберите инициативную группу.
Нужно не менее 10 % собственников от общего числа помещений в всём доме (или в отдельном кадастровом объекте). - Шаг 3. Подготовьте уведомление и повестку.
За 10 дней до собрания разместите уведомление в «Госуслугах»‚ на доске объявлений и сайте муниципалитета. - Шаг 4. Проведите общее собрание.
На собрании принимается решение о создании ТСЖ простым большинством голосов от общего числа голосов собственников. - Шаг 5. Зарегистрируйте юрлицо.
Подайте документы в ИФНС (форма 11001‚ устав‚ протокол собрания‚ выписка из ЕГРН).
Что делать‚ если «часть» дома уже «откололась» в отдельное ТСЖ?
Если в доме уже образовано два и более ТСЖ (например‚ по подъездам)‚ любой собственник может:
- В течение 6 месяцев обжаловать создание «дробных» ТСЖ в суд (ст. 46 п. 6 ЖК РФ).
- Потребовать объединения всех товариществ в одно или признания второго ТСЖ недействительным.
Контакты для обращений и консультаций
| Куда обратиться | Телефон / Сайт | Что помогут решить |
|---|---|---|
| Государственная жилищная инспекция региона | ###-###-#### gzhil.ru | Разъяснят границы дома‚ проверят законность ТСЖ |
| Росреестр/Кадастровая палата | ###-###-#### rosreestr.gov.ru | Выдадут выписку ЕГРН‚ помогут уточнить кадастровый номер |
| ФНС России | ###-###-#### nalog.gov.ru | Приём документов на регистрацию ТСЖ‚ консультации по налогам |
| Бесплатная юридическая помощь для собственников | ###-###-#### mos.ru/uslugi | Консультации по ЖК РФ‚ помощь в подготовке исков |
| «Жилищный контроль» (независимая экспертиза) | +7 (495) -15-54-47 zhkcontrol.ru | Экспертиза смет‚ проверка законности решений общих собраний |
- ☐ Проверил кадастровый номер дома и каждого подъезда через rosreestr.gov.ru.
- ☐ Убедился‚ что дом единый или разделён на несколько объектов.
- ☐ Собрал не менее 10 % подписей собственников всего объекта.
- ☐ Подготовил уведомление о собрании за 10 дней.
- ☐ Провёл собрание и оформил протокол.
- ☐ Подал документы в ИФНС и получил выписку о регистрации ТСЖ.
- ☐ Если ТСЖ «по подъездам» уже существует, готовлю иск в суд в течение 6 месяцев.
Важно! Попытка создать ТСЖ «в одном подъезде» при общем кадастровом номере чревата признанием регистрации недействительной. Всегда проверяйте кадастровые данные и консультируйтесь с профильными органами‚ указанными выше.