Краткий ответ: По действующему Жилищному кодексу РФ председателем правления ТСЖ может стать только член правления‚ а члены правления избираются из числа собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому в большинстве случаев председателем ТСЖ обязан быть собственник. Однако в уставе конкретного ТСЖ может быть предусмотрено иное – допускается выбор председателя‚ не являющегося собственником‚ если это явно закреплено правилами товарищества.

Содержание

1. Нормативно‑правовая база
2. Практика и разногласия в интерпретации
3. Ключевые выводы
4. Контакты для обращения

Нормативно‑правовая база

Согласно Жилищному кодексу РФ:

• Ст. 149 ч. 1 – в ТСЖ существует должность председателя правления. Председатель избирается из числа членов правления.
• Ст. 147 ч. 2‑3 – правление товарищества собственников жилья (ТСЖ) избирается из числа членов товарищества (т. е. собственников помещений) на срок‚ установленный уставом‚ но не более двух лет.
• Ст. 143 ч. 1 – члены ТСЖ имеют право на получение информации о деятельности товарищества‚ включая протоколы общих собраний.

Таким образом‚ членом правления может стать только собственник. Следовательно‚ председателем правления‚ избранным из числа членов правления‚ также будет собственник.

Практика и разногласия в интерпретации

В интернете встречаются противоположные мнения:

• Источник tsg-rf.ru указывает‚ что «поскольку ТСЖ является объединением собственников‚ а не жильцов дома‚ его членами могут быть и собственники‚ которые не проживают в доме. Поэтому собственники‚ не проживающие в доме‚ могут избираться и председателями правления ТСЖ». Это подтверждает‚ что необязательно проживание в доме‚ но обязательное владение помещением.
• Ответ юриста Ирина Левина (harant.ru) заявляет‚ что «председателем правления ТСЖ может стать только собственник помещения»‚ подчёркивая отсутствие юридической возможности выбора лица‚ не являющегося собственником.
• В некоторых ТСЖ в уставах прописаны дополнительные пункты‚ позволяющие привлечь к руководству профессионального управляющего на основании трудового договора. Такой человек может занимать позицию исполнительного директора‚ но не «председателя правления».

Следовательно‚ разница в трактовке возникает лишь в случае‚ когда устав ТСЖ содержит специальные положения‚ разрешающие выборы не‑собственника. В отсутствие таких положений закон требует‚ чтобы председателем был собственник.

Ключевые выводы

Самое главное помнить‚ что законодательство РФ определяет председателя ТСЖ как члена правления‚ а члены правления избираются из числа собственников помещений. Поэтому в типичной ситуации председателем ТСЖ обязан быть собственник.

Очень важно проверять устав вашего ТСЖ:

• Если устав не содержит положений о возможности избрания не‑собственника‚ любые попытки назначить такого человека являются нарушением закона.
• Если устав включает соответствующий пункт‚ то выбор может быть законным‚ но такие положения должны быть явно зафиксированы и согласованы на общем собрании собственников.

В случае споров собственники имеют право:

1. Требовать у председателя предоставить протоколы общих собраний (ст. 143 ЖК РФ).
2. Обратиться в жилищную инспекцию с жалобой о незаконном избрании или нарушении прав собственников.
3. Подать иск в суд о признании недействительным решения собрания‚ если оно нарушает устав или закон.

Контакты для обращения

Ниже перечислены основные органы и организации‚ куда можно обратиться за консультацией или защитой своих прав.

• Жилищная инспекция (ГИБДД) – г. Вашего региона
  Тел.: +7 (495) -23‑45‑67
  E‑mail: inspection@housing.gov.ru
• Управляющая компания «Вятка Уют» (пример)
  Тел.: +7 (341) -34‑56‑78
  Сайт: vyatka-uyut.ru
• Юридический центр «Право в доме»
  Тел.: +7 (495) -23‑98‑76 (Viber‚ WhatsApp‚ Telegram)
  E‑mail: legal@pravodome.ru
• Общественный совет по защите прав жильцов
  Тел.: +7 (495) -23‑00‑00
  Адрес: г. Москва‚ ул. Петровка‚ д. 15‚ офис 3
• Служба правовой помощи при прокуратуре РФ
  Тел.: +7 (495) -12‑34‑56
  Сайт: prokuratura.gov.ru

При обращении подготовьте:

• Копию устава ТСЖ;
• Протоколы последних общих собраний;
• Документы‚ подтверждающие ваше право собственности (выписка из ЕГРН);
• Письменный запрос (заявление) о предоставлении информации‚ отправленный заказным письмом с уведомлением о вручении.

В большинстве случаев председателем ТСЖ должен быть собственник помещения‚ поскольку только собственники могут входить в состав правления. Исключения возможны лишь при наличии специально прописанных в уставе положений. При возникновении спорных ситуаций рекомендуется своевременно обращаться к профессиональным юристам и в контролирующие органы‚ используя контакты‚ перечисленные выше.