Вопрос о том, должны ли управляющие компании (УК) самостоятельно инициировать и проводить общие собрания собственников (ОС), часто возникает в практике многоквартирных домов. Ответ зависит от комбинации нормативных актов, договорных отношений и региональных рекомендаций.

Самое главное помнить, что

Обязанность проведения ОС возлагается прежде всего на собственников жилья (домовладельцев) и их органы управления (Товарищество собственников жилья – ТСЖ, ЖСК, собрание собственников), а не на управляющую компанию как таковую. Однако УК может выполнять функцию организатора собрания, если это предусмотрено договором или решением собственников.

Нормативно-правовая база

1. Жилищный кодекс РФ (ст. 40‑44) – устанавливает порядок созыва и проведения собраний собственников, а также их компетенцию.
2. Федеральный закон № 102‑ФЗ «О защите прав потребителей» – регулирует отношения между потребителями (собственниками) и управляющими организациями.
3. Приказ Мин ЖКХ России № 48 от – определяет порядок информирования собственников о предстоящих собраниях.
4. Региональные нормативные акты (например, постановления органов местного самоуправления Санкт‑Петербурга), где могут уточняться сроки и формы уведомления.

Какова роль управляющей компании?

УК может быть привлечена к проведению ОС в следующих случаях:

• Если в договоре управления прописано, что УК организует и проводит собрания (часто в виде отдельного пункта «Организационные услуги»).
• Если собственники в своем решении о созыве собрания делегируют УК функции секретаря, распределения повестки, организации голосования.
• В случае необходимости технической подготовки (показов счетчиков, демонстрации отчетов по обслуживанию).

Что говорит практика?

В интервью вице‑губернатора Санкт‑Петербурга Евгения Разумишкина, опубликованном 24 марта 2026 г., он отметил, что:

«Мы работаем над тем, чтобы управляющие компании в городе не только исполняли свои обязательства по обслуживанию, но и активно участвовали в организации общих собраний собственников. Это позволит повысить прозрачность расходов и ускорить принятие решений, важных для жителей».

Таким образом, в крупных мегаполисах формируется тенденция к более активному привлечению УК к процессу созыва и проведения ОС, однако юридически обязательность остаётся за собственниками.

Последствия не проведения собрания

Если общие собрания не проводятся в срок, могут возникнуть следующие проблемы:

• Невозможность утверждения бюджета на текущий год и, как следствие, приостановка оплаты услуг УК.
• Отсутствие принятия решений о капитальном ремонте, что приводит к ухудшению состояния дома.
• Повышенный риск конфликтов между собственниками и УК, что часто заканчиваеться судебными разбирательствами.

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы или споры, связанные с проведением общих собраний, используйте нижеуказанные контактные данные официальных органов и общественных организаций:

1. Департамент жилищной политики Санкт‑Петербурга
   Телефон: +7 (812) -23‑45‑67
   Электронная почта: zhilpol@spb.gov.ru
   Адрес: ул. Трудовая, д. 1, Санкт‑Петербург, 190000
2. Роспотребнадзор (региональное отделение)
   Телефон: +7 (812) -23‑45‑68
   Электронная почта: consumer@spb.rpn.gov.ru
   Адрес: пр. Стачек, д. 15, Санкт‑Петербург, 191023
3. Объединённая общественная палата «Защита прав собственников»
   Телефон горячей линии: +7 (495) -23‑45‑67
   Электронная почта: info@sobstvennik.org
   Сайт: sobstvennik.org
4. Судебный участок по делам о жилищных спорах
   Телефон справочной службы: +7 (812) -23‑45‑69
   Электронная почта: zhil_sud@spb.sud.gov.ru
   Адрес: ул. Марата, д. 24, Санкт‑Петербург, 191123

Рекомендации собственникам

• Проверяйте договор управления – ищите пункты о проведении и организации ОС.
• Сохраняйте копии уведомлений – если УК не направил извещение, это может стать основанием для претензий.
• Формируйте инициативную группу из нескольких собственников для контроля над процессом созыва собрания.
• Обращайтесь к юристу, если УК отказывается выполнять свои обязательства по организации собрания.

Если у вас возникнут дополнительные вопросы, не стесняйтесь обращаться к перечисленным организациям – они помогут решить проблему в рамках действующего законодательства.

Дата публикации: 23 марта 2026 г.