Главный инженер товарищества собственников жилья (ТСЖ) — ключевая фигура в системе управления многоквартирным домом. Он отвечает за техническое состояние всего имущества, инженерных систем, безопасность жильцов и соблюдение нормативных требований. Ниже приведена подробная статья о его обязанностях, правах, ответственности и контактных данных для обращения.

Кто такой главный инженер ТСЖ?

Главный инженер относится к административно-управленческому персоналу и является вторым лицом в администрации ТСЖ после председателя правления. Он назначается и освобождается от должности приказом председателя правления в порядке, установленном трудовым законодательством РФ.

Требования к кандидату

• Возраст: не моложе 18 лет.
• Образование:
  • Высшее профессиональное + стаж от 1 года по специальности, или
  • Среднее профессиональное + стаж от 3 лет по специальности.
• Исключение: в отдельных случаях допустимы лица без специального образования, но зарекомендовавшие себя на практике.

Основные обязанности

1. Техническая эксплуатация и ремонт
   • Обеспечение сохранности жилищного фонда.
   • Составление и контроль планов текущего и капитального ремонта.
   • Разработка мероприятий по подготовке дома к зимнему сезону (весенний/осенний осмотр);
2. Документооборот
   • Ведение долговременного хранения:
     • проектно-сметная документация;
     • исполнительные чертежи;
     • паспорта ИТП, лифтов, заземлений;
     • протоколы измерений электрических сетей и вентиляции;
     • журналы заявок жителей и акты технических осмотров.
3. Контроль за инженерными системами
   • Водоснабжение, канализация, отопление, газ, электроснабжение.
   • Контроль за поверкой и работоспособностью общедомовых приборов учёта.
   • Плановые и внеплановые осмотры, составление актов и паспортов готовности.
4. Взаимодействие с жильцами
   • Приём граждан по графику, утверждённому председателем.
   • Рассмотрение заявок и выдача предписаний при нарушениях.
5. Безопасность и охрана труда
   • Контроль соблюдения правил техники безопасности, пожарной безопасности, санитарных норм.
   • Организация обучения и повышения квалификации персонала.
6. Финансово-хозяйственная деятельность
   • Составление заявок на оборудование и материалы.
   • Участие в формировании смет, договоров, планов бюджета.

Права главного инженера

• Представлять ТСЖ во взаимоотношениях с Исполкомом, Ростехнадзором, МЧС, поставщиками ресурсов и др.
• Запрашивать информацию у специалистов и подрядчиков.
• Подписывать и визировать документы, издавать распоряжения по производственной деятельности.
• Привлекать работников к дисциплинарной и материальной ответственности.

Ответственность

Главный инженер несёт:

• Дисциплинарную — за нарушение трудового распорядка.
• Материальную — за причинённый ущерб.
• Административную — за нарушение санитарных, противопожарных и иных норм.
• Уголовную, при совершении преступлений в сфере ЖКХ (ст. 293 УК РФ и др.);

Режим работы и отдых

• Рабочее время: 40 часов в неделю, установленные приёмные часы, дежурства по графику.
• Отпуск: 28 календарных дней оплачиваемого ежегодного отпуска + до 30 дней административного отпуска по заявлению.

Взаимодействие с председателем правления

Главный инженер:

• подчиняется непосредственно председателю правления;
• в отсутствие последнего временно исполняет его обязанности в пределах приказа.

Как подать заявление или жалобу?

Жильцы могут обращаться к главному инженеру:

• лично в офисе ТСЖ по установленному графику приёма;
• письменно — через ящик для корреспонденции или электронную почту;
• по телефону в рабочие часы.

Контакты для обращений

Часы приёма главного инженера

• Понедельник–Пятница: 09:00–12:00 и 14:00–17:00
• Суббота: 09:00–12:00
• Воскресенье: выходной

Важно: перед личным визитом желательно записаться по телефону или электронной почте, чтобы избежать очередей и сократить время ожидания.

Полезные телефоны экстренных и контролирующих служб

• Единая дежурно-диспетчерская служба города: +7 (495) -00-50-50
• Горячая линия МинЖКХ региона: 8 (800) -00-00-00
• Госжилинспекция: +7 (XXX) -23-45-67
• Пожарная охрана МЧС: 101
• МЧС по вопросам безопасности лифтов и инженерных систем: +7 (XXX) -87-65-43

Соблюдая эту инструкцию, главный инженер обеспечивает бесперебойную работу инженерных систем, безопасность жильцов и сохранность общего имущества многоквартирного дома.