Актуально на март 2026 года
Кто такие члены правления ТСЖ?
Члены правления ТСЖ — это выборные лица, которые коллегиально осуществляют руководство деятельностью товарищества между очередными общими собраниями собственников (ст. 147, 148 ЖК РФ).
Их полномочия, порядок избрания и срок действия фиксируются в уставе ТСЖ, но не могут превышать 2 лет подряд (ч. 2 ст. 147 ЖК РФ).
Общие обязанности всего правления
- Соблюдение законодательства и устава.
Правление обязано обеспечить, чтобы ТСЖ действовало строго в рамках:- Жилищного кодекса РФ;
- Федерального закона № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (в части бухгалтерии);
- Устава и внутренних документов ТСЖ.
- Организация текущего управления.
Включает подготовку и реализацию годового плана работ, сметы доходов/расходов, заключение договоров с подрядчиками и управляющими компаниями. - Контроль за общим имуществом.
Проверка технического состояния МКД, организация капремонта, энергоаудитов, ОСАГО для лифтов и т. д. - Ведение бухгалтерии и отчетности.
Обеспечение достоверного учёта, сдача квартальной и годовой отчётности в ФНС и ФРС, публикация отчётов для собственников. - Проведение общих собраний.
Подготовка повестки, извещение собственников за 10 дней, организация голосования, оформление протоколов. - Работа с членами ТСЖ.
Рассмотрение обращений граждан, разъяснение тарифов, взыскание задолженности, приём показаний ИПУ. - Риск-менеджмент и ответственность.
Члены правления несут должностную, гражданско-правовую и даже уголовную ответственность за:- причинение убытков ТСЖ;
- нецелевое расходование средств;
- подлог документов и др.
Дополнительные полномочия председателя правления
Председатель является «первым среди равных» и:
- подписывает договоры и приказы без дополнительного одобрения, если это не требует устав (ч. 2 ст. 149 ЖК РФ);
- распределяет обязанности между членами правления;
- имеет решающий голос при равенстве (ст. 149 ЖК РФ);
- обеспечивает исполнение решений общего собрания и правления;
- ведет протоколы заседаний правления (кворум ≥ ½ от состава);
- контролирует ведение реестра членов ТСЖ и своевременность взносов.
Индивидуальные обязанности отдельных членов правления
На практике внутри правления распределяют роли:
| Должность в правлении | Типичные обязанности |
|---|---|
| Заместитель председателя | замещает председателя на время отсутствия, курирует аварийно-диспетчерскую службу |
| Казначей/бухгалтер-член правления | контроль поступлений, оплата счетов, взаимодействие с банком, ведение книги доходов-расходов |
| Инженер-член правления | осмотры кровли, подвалов, лифтов; подготовка ТОРов и актов выполненных работ |
| Секретарь | уведомления собственников, ведение протоколов ОС и правления, ведение электронной переписки |
Как оформить полномочия членов правления
- Избрание на общем собрании или заседании правления (≥ 3 человека).
- Внесение данных в ЕГРЮЛ (ФНС) в течение 3 рабочих дней.
- Распределение обязанностей — приказ председателя или решение правления.
- Если нужен исполняющий обязанности, то в роде «исполняющий обязанности председателя» (мужской род).
Контакты для обращений
- ФНС России: сайт nalog.ru, горячая линия ###-###-####
- Минстрой РФ: +7 (495) -23-55-44, minstroy.gov.ru
- Жилищная инспекция вашего региона: уточняйте на сайте Госуслуг gosuslugi.ru
- Консультация юриста по ЖКХ: региональные центры «ЖКХ Контроль», тел. ###-###-####