Дата актуальности информации:
Что такое жилищный фонд?
Согласно статье 19 Жилищного кодекса РФ, жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений,
находящихся на территории Российской Федерации независимо от формы собственности.
В него входят:
- жилые дома;
- части жилых домов (например, отдельные подъезды или этажи);
- квартиры и комнаты в квартирах;
- специализированные дома (общежития, гостиницы, служебные здания и пр.).
Классификация жилищного фонда
По форме собственности
- Государственный жилищный фонд — имущество, принадлежащее РФ или субъектам РФ.
- Муниципальный жилищный фонд — имущество, находящееся в собственности муниципальных образований.
- Ведомственный жилищный фонд, жилые помещения, закреплённые за муниципальными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
- Частный жилищный фонд — квартиры и дома, принадлежащие гражданам и юридическим лицам.
- Коммерческий жилищный фонд — помещения, используемые для извлечения прибыли (гостиницы, отели, апарт-отели и т. д.).
По назначению и категориям
- Индивидуальный жилищный фонд — дома и квартиры, предназначенные для постоянного проживания.
- Общественный жилищный фонд — помещения, используемые для временного проживания (общежития, гостиницы).
- Специализированный жилищный фонд (СЖФ), жилые помещения, отнесённые к этой категории Постановлением Правительства РФ от № 42 «Об утверждении правил отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду…».
К СЖФ относятся:- служебные жилые помещения;
- жилые помещения в общежитиях;
- жилые помещения для граждан, нуждающихся в социальной защите;
- жилые помещения для вынужденных переселенцев и беженцев;
- жилые помещения для лиц, пострадавших от чрезвычайных ситуаций.
Особенности специализированного жилищного фонда (СЖФ)
Специализированный жилищный фонд — это отдельная категория жилых помещений, которая отличается:
- особым порядком предоставления (например, по договору служебного найма или договору социального найма);
- ограниченным кругом лиц, допускаемых к вселению;
- специальными условиями эксплуатации и нормативами;
- возможностью изъятия при утрате оснований для проживания.
Статистика и учёт жилищного фонда
В статистике объектами жилищного хозяйства признаются:
- жилые помещения;
- проживающие в них лица;
- семьи, состоящие на учёте для получения жилья и улучшения жилищных условий.
Куда обращаться за разъяснениями и юридической помощью
При возникновении вопросов по классификации жилищного фонда, оформлению договоров найма
специализированных жилых помещений и т. п. можно обратиться в следующие организации:
- Государственные и муниципальные органы:
- Минстрой России — www.minstroyrf.ru
- Жилищная инспекция вашего региона (адрес и телефон уточняйте на сайте Госуслуг или в местной администрации)
- Многофункциональный центр (МФЦ) — запись онлайн через www.gosuslugi.ru
- Юридические и консультативные центры:
- Региональный центр жилищных прав граждан — бесплатная юридическая помощь (телефон: 8-800-700-8-800)
- Роспотребнадзор — спорные вопросы по условиям проживания в общежитиях (www.rospotrebnadzor.ru)
- Независимые юридические компании:
- Федеральный портал «Юридическая Россия» — www.law.ru
- Российская коллегия адвокатов — г. Москва, ул. Долгоруковская, 40, тел. +7 (495) -90-81-90
Краткий итог
Жилищный фонд — это не только совокупность квартир и домов, но и сложная система,
включающая различные категории помещений, формы собственности и порядки предоставления.
Понимание этих различий помогает гражданам грамотно защищать свои жилищные права
и выбирать оптимальные формы получения или использования жилья.