Последняя актуализация: 24 марта 2026 г.
Ключевая информация за 30 секунд
- Что произошло: корпус (или весь дом) общежития официально перевели из ведомственного жилищного фонда образовательной организации в жилищный фонд города.
- Последствия для жильцов-студентов: договоры найма заключаются уже не с вузом/колледжем‚ а с Департаментом городского имущества (или ГК «Жилищник»). Плата за наём и ЖКУ теперь рассчитывается по городским тарифам.
- Последствия для бывших студентов/«вечных жильцов»: их расселяют в рамках программы переселения либо предлагают заключить новые договоры социального найма на тех же условиях‚ что и остальные граждане.
- Самое главное: до 1 сентября 2026 года вступят в силу изменения в ст. 39 ФЗ-273‚ которые упрощают процедуру перевода общежитий в жилой фонд и усиливают права студентов. Все споры решаются в судах общей юрисдикции по месту нахождения дома.
Почему общежитие вообще переводят в жилищный фонд
Инициатор перевода — орган местного самоуправления (городская администрация‚ муниципалитет). Основные причины:
- Физический износ > 70 %. Проще капитально отремонтировать дом как «обычный» жилой‚ чем тратить вузовские субсидии.
- Оптимизация расходов. Содержанием займётся управляющая компания‚ а не образовательное учреждение.
- Высвобождение земли. Часть площадей может быть продана под коммерческое строительство‚ а студентов переселяют в новые кампус-квартиры.
Пошаговая схема перевода
| Этап | Кто отвечает | Какие документы появляются | Сроки |
|---|---|---|---|
| Решение собственника (вуза/ФОИВ) | Ректор/учредитель | Приказ о намерении перевода | 1 месяц |
| Согласование в Минобрнауки/Минспорта | Учредитель | Служебная записка в Министерство | 30 дней |
| Постановление администрации города | Гордума‚ мэр | Постановление «О переводе жилого помещения из ведомственного фонда в муниципальный» | до 45 дней |
| Кадастровый учёт | Росреестр | Выписка ЕГРН с новым назначением «Жилое» | 7–10 дней |
| Оповещение жильцов | Администрация + вуз | Извещение каждому нанимателю (форма 0501-ЖК) | Не позднее 60 дней до переезда |
| Переселение / заключение новых договоров | ГК «Жилищник»/ДГИ | Договор социального найма (форма №1-СН) | 60–90 дней |
Что делает студенту: памятка действий
- Получить извещение лично или по почте. В нём указана дата переезда и адрес нового общежития (если вы предоставляете место в другом корпусе).
- Проверить долги за наём и ЖКУ. При наличии задолженности > 10 тыс. ₽ вам откажут в новом договоре.
- Собрать пакет документов:
- паспорт + копия;
- справка из учебной части о заочной/очной форме;
- квитанции об оплате за последние 3 месяца;
- заявление о заключении договора найма (форма предоставляется на месте).
- Подписать договор в Департаменте городского имущества или в многофункциональном центре «Мои документы».
- Снять регистрацию по старому адресу и зарегистрироваться по новому в течение 7 дней после вселения;
Освобождение от платы за наём: кто попадает под льготы
Согласно п. 6 ст. 39 ФЗ-273 (в редакции‚ вступающей с ):
- студенты-сироты‚ студенты из числа детей-инвалидов‚ участники СВО – полностью освобождаются от платы за наём;
- студенты из малоимущих семей – платят 50 % от установленного тарифа;
- ребята‚ проживающие в аварийных общежитиях‚ – временно освобождаются от платы за ЖКУ на период переселения.
Что грозит «вечным жильцам» (бывшим студентам‚ не выехавшим после выпуска)
- Предупреждение не позднее чем за 3 месяца о необходимости освободить помещение;
- Компенсационный найм – вам предложат договор на 5 лет по льготной ставке 1 руб./м².
- Принудительное выселение через суд‚ если отказались от предложенных вариантов или имеются долги.
Контакты для обращений
Федеральные органы
- Министерство просвещения РФ
119991‚ г. Москва‚ Тверская ул.‚ 11
Горячая линия: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
Электронная приёмная: https://edu.gov.ru - Росжилкомплекс/Минстрой РФ
123112‚ г. Москва‚ Пресненская наб.‚ 10
Телефон: 7 (495) -25-36-00
Online-консультация: https://dom.gosuslugi.ru
Москва и Подмосковье
- Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ)
115054‚ г. Москва‚ ул. Пятницкая‚ 20
Единый центр обслуживания: 7 (495) -77-77-77
Кабинет онлайн-записи: https://dgi.mos.ru - ГК «Жилищник»
109316‚ г. Москва‚ Волгоградский пр-т‚ 47
Телефон: 7 (495) -39-55-55
Личный кабинет: https://www.mos.ru/services - Многофункциональный центр «Мои документы»
Единый номер: ###-###-####
Адреса МФЦ в вашем районе ищите на сайте: https://www.mos.ru/pgu/ru/services
Санкт-Петербург
- Комитет по управлению городским имуществом (КУГИ)
191060‚ г. СПб‚ Садовая ул.‚ 35
Телефон: 7 (812) -76-77-67
Онлайн-обращения: https://kgi.gov.spb.ru
Куда жаловаться‚ если нарушают права
- Приемная Уполномоченного по правам человека в РФ
119019‚ г. Москва‚ Мясницкая ул.‚ 47
Телефон: ###-###-####
Электронная форма: https://ombudsmanrf.org - Жалоба в прокуратуру онлайн
https://ipriprok.rf
Часто задаваемые вопросы
Можно ли остаться в своей комнате‚ но уже по договору соцнайма?
Да‚ если вы студент очной формы и комната не признана аварийной. При наличии свободных мест ДГИ может заключить договор на прежних квадратных метрах.
Сколько времени даётся на переезд?
Не менее 60 дней с момента получения извещения. Если предоставляют другое общежитие – не менее 90 дней. В зимний период (с 1 октября по 30 апреля) выселение запрещено.
Как подать онлайн-заявление на переселение?
Через портал mos.ru → раздел «Жильё» → «Переселение из общежитий» или через Госуслуги – услуга «Получение жилого помещения муниципального фонда».
Перевод общежития в жилищный фонд – это не приговор‚ а переход на новый‚ более прозрачный уровень отношений; Главное – вовремя получить извещение‚ собрать документы и обратиться по указанным контактам. Если возникают споры‚ смело пишите в прокуратуру или к Уполномоченному по правам человека.