Актуальность темы. 24 марта 2026 года на портале ГАРАНТ опубликован разъяснительный материал‚ в котором затронут вопрос: обязано ли ООО‚ возникшее в результате преобразования ЗАО‚ перерегистрировать земельные участки на себя для целей уплаты земельного налога. Ниже, систематизированная информация по теме‚ включая адреса и контакты‚ куда можно обратиться за консультацией.
Обязана ли «новая» компания перерегистрировать земельные участки?
Короткий ответ: обязанность перерегистрации в ЕГРН возникает только при смене собственника. При преобразовании ЗАО в ООО правопреемство закреплено в § 4 гл. 4 Федерального закона № 14-ФЗ. То есть:
- все права и обязанности на землю автоматически переходят к ООО без дополнительных сделок;
- перерегистрация кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН не требуется‚ если вид разрешенного использования и площадь участка не изменились;
- обновление сведений в ФНС происходит автоматически на основании сведений из ЕГРЮЛ после внесения записи о преобразовании.
Когда всё-таки придётся подать заявление в Росреестр?
Ситуации‚ в которых потребуется внесение изменений в ЕГРН:
- Изменился кадастровый номер участка (например‚ после межевания).
- ООО решило перейти на упрощённую систему налогообложения и земельный участок стал объектом учета по кадастровой стоимости.
- Изменился вид разрешённого использования (ВРИ).
- Имущество было внесено в уставный капитал «нового» ООО и требует формирования доли.
Какие документы нужны для добровольной перерегистрации
- Заявление по форме Росреестра № П-01.
- Выписка из ЕГРЮЛ о преобразовании ЗАО в ООО (не старше 5 рабочих дней).
- Кадастровый паспорт или электронная выписка ЕГРН до преобразования.
- Договор аренды или свидетельство о праве собственности (если земля в собственности).
- Квитанция об оплате госпошлины (2 000 руб. для физлиц‚ 22 000 руб. для юрлиц).
Где оформить перерегистрацию или получить консультацию
| Организация | Адрес/сайт | Телефон | Электронная приёмная |
|---|---|---|---|
| ФНС России (информация по земельному налогу) | nalog.gov;ru | ###-###-#### | service@nalog.ru |
| Росреестр — филиал «МФЦ «Мои документы» | mfc.gov.ru | ###-###-#### | support@mfc.ru |
| Гарант-Сервис (правовой консалтинг) | 119234‚ Москва‚ Ленинские горы‚ д. 1‚ стр. 77 | +7 (495) -47-62-38 доб. 3145 | info@garant.ru |
| Бесплатная юридическая помощь (для МСП) | доступныйбизнес.рф | ###-###-#### | help@msp.rf |
| Электронная подача через Госуслуги | gosuslugi.ru | ###-###-#### | support@gosuslugi.ru |
Пошаговая инструкция «Подать онлайн через Госуслуги»
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru с ЭЦП или учётной записью Минцифры.
- Введите строку поиска «Кадастровый учёт и регистрация прав» → выберите «Внесение изменений в ЕГРН».
- Заполните форму (вид заявителя – юр. лицо‚ тип – ООО).
- Прикрепите сканы документов из п. 3 в формате PDF‚ размером до 20 МБ.
- Оплатите госпошлину банковской картой прямо в сервисе.
- Получите электронную квитанцию и номер заявления для отслеживания статуса.
Срок рассмотрения заявления — 7 рабочих дней со дня регистрации в Росреестре.
Что важно помнить
Очень важно:
- если вы не планируете менять кадастровую стоимость‚ ВРИ или границы участка‚ дополнительной перерегистрации после преобразования ЗАО в ООО не требуется;
- все уведомления об изменении налоговой базы по земельному налогу придут автоматически на электронную почту‚ указанную в ЕГРЮЛ;
- при смене почтового адреса не забудьте внести изменения в ЕГРЮЛ через налоговую‚ чтобы не потерять важные письма ФНС.
Дополнительные источники и справочники
- ГАРАНТ.РУ → Перерегистрация земельных участков при преобразовании ЗАО в ООО
- Википедия → Земельное право России
- КонсультантПлюс → Земельный кодекс РФ
Резюме. Преобразование ЗАО в ООО само по себе не влечёт обязанности по перерегистрации земельных участков. Однако при любых изменениях границ‚ ВРИ или кадастровой стоимости процедура становится необходимой. В случае сомнений обращайтесь в Росреестр или к профильным юристам по контактам выше.