Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Слава» (далее – Компания) было зарегистрировано в 2009 году, основной вид деятельности – строительство многоквартирных домов (МКД) на территории Челябинской области и Башкирии. Компания применяла общую систему налогообложения (ОСНО).
Замороженные объекты и банкротство
С конца 2022 года дольщики столкнулись с:
- регулярными переносами сроков сдачи домов;
- отсутствием рабочих на строительных площадках;
- прекращением финансирования со стороны банков-партнёров.
27 марта 2024 года Арбитражный суд Челябинской области ввёл в отношении ООО «СЗ «Слава» процедуру наблюдения по делу № А76-25689/2023. В рамках дела о банкротстве:
- назначен временный управляющий – Алексей Викторович Крылов;
- установлен реестр требований дольщиков и прочих кредиторов;
- по состоянию на включён реестр насчитывает более 1 870 заявлений на общую сумму свыше 3,8 млрд рублей.
Признание предписаний недействительными
21 сентября 2024 года Арбитражный суд Башкирии удовлетворил иски дольщиков и признал:
- Решение № 14-78/2024-СБ УФАС по Республике Башкортостан о нарушении антимонопольного законодательства;
- Предписание № 3-78/2024-СБ о внесении изменений в договоры долевого участия.
Это стало прецедентом: впервые суд обязал застройщика восстановить права обманутых граждан, однако непосредственного исполнения решения не последовало из-за процедуры банкротства.
Что грозит дольщикам дальше?
Категории пострадавших
| Категория | Количество договоров | Рекомендованные действия |
|---|---|---|
| Обязательства перед дольщиками | 1 340 | Включение в реестр требований, подача заявления о передаче квартиры в Фонд защиты прав граждан — участников ДДУ |
| Обязательства перед банками (ипотечники) | 530 | Подача в банк заявления о реструктуризации или отказе от договора; параллельно – в Фонд ДДУ |
Сроки реализации активов
По графику арбитражного управляющего:
- I квартал 2025 года – внесение в ЕГРЮЛ записи о переходе права собственности на незавершённые объекты к конкурсной массе;
- IV квартал 2025 года – проведение торгов (заявки принимаются с по );
- I квартал 2026 года – передача достроенных квартир дольщикам через Фонд ДДУ.
Куда обращатся дольщикам прямо сейчас
Реестр требований кредиторов
- Временный управляющий:
Крылов Алексей Викторович
chelbankrot@gmail.com
Тел.: +7 (351) -22-03-66
Приёмные часы: пн–пт, 10:00–16:00, перерыв 13:00–14:00 - Адрес для корреспонденции:
454080, г. Челябинск, ул. Кирова, 86, офис 401
Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства (Фонд ДДУ)
- Горячая линия: ###-###-#### (круглосуточно)
- Онлайн-заявка: https://fond-ddu.ru/appeal
- Региональное представительство в Челябинской области:
454091, г. Челябинск, пр. Ленина, 21, БЦ «Парк-Сити», 5-й этаж
Тел.: +7 (351) -29-89-19
Роспотребнадзор и прокуратура
- Роспотребнадзор по Челябинской области:
454000, г. Челябинск, ул. Труда, 76
Тел.: +7 (351) -63-16-56
e-mail: rospotrebnadzor@chelpot.ru - Прокуратура Челябинской области (жалобы на бездействие контролирующих органов):
454000, г. Челябинск, ул. Кирова, 78
Тел.: +7 (351) -63-50-00
Онлайн-приёмная: prokuratura74.ru/appeal
Объединения дольщиков
- «Союз дольщиков Славы» (ВКонтакте): vk.com/dolshiki_slava
- Telegram-чат: t.me/slava_dolshiki_chat
- Юридическая линия:
Тел.: +7 (999) -23-45-67 (WhatsApp, ежедневно 09:00–19:00)
Чек-лист действий дольщика
- Не пропустите срок подачи требований! Крайний срок для включения в реестр требований – 31 марта 2026 года.
- Соберите комплект документов:
- договор долевого участия (ДДУ) – оригинал и копия;
- платежные поручения / квитанции;
- переписка с застройщиком и управляющей компанией;
- свидетельство о праве собственности (если квартира уже есть в собственности).
- Заполните бланк заявления в Фонд ДДУ и отправьте его одновременно:
- почтой заказным письмом с уведомлением;
- лично через МФЦ (услуга «Одно окно»).
- Отслеживайте заседания арбитражного суда: расписание публикуется на сайте kad.arbitr.ru.
- Не вступайте в сделки по перепродаже доли без согласования с временным управляющим – это может повлиять на включение в реестр.
Что делать, если вы ипотечник?
Если квартира была приобретена в ипотеке:
- немедленно уведомите банк о процедуре банкротства застройщика;
- подайте заявление в Фонд ДДУ – он может погасить остаток долга перед банком при передаче квартиры;
- если банк подал в суд о досрочном взыскании – обратитесь в «Агентство по рефинансированию ипотеки» (тел.: ###-###-####) для реструктуризации.
1. Не затягивайте с подачей заявлений: чем раньше вы включитесь в процесс, тем выше шансы полностью или частично вернуть вложения.
2. Объединяйтесь с другими дольщиками – совместные иски проходят быстрее и дешевле.
3. Следите за официальными каналами: сайты арбитражных судов, Фонда ДДУ и Росреестра.
4. Избегайте «сомнительных» юристов, которые обещают «гарантированный возврат» за предоплату – пользуйтесь услугами адвокатов, аккредитованных при Адвокатской палате Челябинской области.
Информация предоставлена в ознакомительных целях и не является официальной юридической консультацией.