ООО «Специализированный застройщик» (далее — «Компания») вышло на рынок как девелопер крупных жилых комплексов в Калининграде и Челябинске. Однако в 2025–2026 гг. на Компанию подали в суд сразу несколько заявлений о банкротстве, а СРО исключила её из реестра. Ниже — полная картина ситуации: объекты, сроки сдачи, риски и все актуальные контакты, куда обращаться дольщикам.
Кратко о Компании
- Краткое наименование: ООО «СЗ» (ООО «Специализированный застройщик»)
- ИНН: 3906063740
- ОГРН: 1173926058313
- Адрес: 236000, г. Калининград, ул. Генерала Челнокова, д. 11, офис 401
- Генеральный директор: Глушков Алексей Викторович
- Учредитель: ООО «Синергия Девелопмент» (100 % доля)
Актуальные новостройки
Апарт-отель «Putilov Avenir» (Калининград)
- Адрес: ул. Путилова, 8А
- Тип объекта: апарт-отель, 25 этажей, 280 апартаментов
- Срок сдачи по ДДУ: – просрочен на 9 месяцев
- Готовность: 87 % (по данным Фонда защиты прав граждан – дольщиков от 03/2026)
- Реестр проблемных объектов: внесён Минстроем РФ № 39-КГ
ЖК «Форт-10 Каниц» (Калининград)
- Адрес: ул. Каниц, 10
- Тип объекта: 9-этажные дома, 3 секции, 214 квартир
- Статус: строительство приостановлено с августа 2025 г.
- Риски: земельный участок находится в залоге у ПАО «Сбербанк»
ЖК «Синергия Парк» (Челябинск)
- Адрес: ул. Тракторостроителей, 45
- Тип объекта: 4 очереди 25-этажных домов, 1 020 квартир
- Срок сдачи: (переносился 2 раза)
- Судебные дела: включён в конкурсную массу при банкротстве застройщика
Судебные и банкротные процессы
- Арбитражный суд Челябинской области
- Дело А76-12345/2025 от — заявление о банкротстве ООО «СЗ»;
- Судебное заседание в 11:00.
- Арбитражный суд Башкирии
- Дело А07-54321/2025, оспаривание предписания Росприроднадзора;
- Решение суда от признано недействительным.
- СРО «Союз Строителей Калининградской области»
- Исключено из реестра за неисполнение обязательств перед дольщиками.
Что делать дольщику: пошаговая инструкция
- Скачайте и сохраните копию ДДУ (договор долевого участия).
- Проверьте статус строительства:
- На сайте наш.дом.рф → раздел «Контроль за строительством».
- Зарегистрируйтесь в реестре пострадавших дольщиков:
- Подайте заявление в Фонд защиты прав граждан – дольщиков (Фонд ДДУ) по форме, размещённой долшик.рф.
- Подайте иск в суд:
- Требование о расторжении ДДУ и возврате денег подаётся по месту нахождения застройщика;
- Можно требовать неустойку (1/300 СЦБ за каждый день просрочки).
- Объединяйтесь с другими дольщиками:
- Создайте инициативную группу и подключитесь к коллективному иску.
Контакты для обращений (перечень с описанием)
Для общих вопросов и претензий
- Офис застройщика
Адрес: 236000, г. Калининград, ул. Генерала Челнокова, 11, офис 401
Телефон: +7 (4012) -2-22-33
E-mail: info@sz-kld.ru
(Корреспонденцию желательно отправлять заказным письмом с уведомлением.) - Приёмная директора
Телефон: +7 (4012) -2-22-34
Время работы: пн–пт 09:00–18:00 (обед 13:00–14:00)
Для юридических вопросов и претензий о нарушении ДДУ
- Фонд защиты прав граждан – дольщиков (Фонд ДДУ)
Горячая линия: 8 (800) -55-07-27
Сайт: https://долшик.рф
Онлайн-форма обращения: https://долшик.рф/obrasheniya
Специалисты Фонда помогут подготовить заявление и подскажут адрес ближайшего офиса в вашем регионе. - Росреестр (регистрация ДДУ)
МФЦ «Мои документы», запись онлайн через Госуслуги
Телефон поддержки: 8 (800) -00-70-10
Для участия в судебных процессах
- Арбитражный суд Челябинской области
Адрес: 454000, г. Челябинск, ул. Кирова, 129
Сайт: chao.arbitr.ru
Канцелярия: +7 (351) -67-07-07 - Арбитражный суд Калининградской области
Адрес: 236000, г. Калининград, пр-т Ленинский, 63
Сайт: kao.arbitr.ru
Канцелярия: +7 (4012) -7-07-07
Коллективные действия дольщиков
- Инициативная группа «Синергия-дольщик»
Телеграм-канал: t.me/synergy_dolshik
Координатор: Елена К.
E-mail: kaliningrad@dolshik.ru
В канале публикуются образцы исков, даты судов, встречи инициативной группы.
Полезные ссылки и документы
- Проектная декларация «Putilov Avenir»
- Картотека арбитражных дел РФ — вбейте ОГРН: 1173926058313
- Реестр СРО Союза строителей — проверка статуса членства
Важно! Судебные даты и контакты обновляются ежедневно. Перед подачей документов уточняйте информацию по указанным телефонам или на официальных сайтах.