ООО «Современные фонды недвижимости» – одна из ведущих управляющих компаний на российском рынке коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость․ Компания занимаеться созданием и управлением закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ), которые инвестируют в торгово‑развлекательные центры, офисные здания, складские и логистические комплексы․
История и развитие
Компания была образована в 2018 году под брендом Сбер фонды недвижимости, а в 2023 году переименована в «Современные фонды недвижимости», чтобы подчеркнуть свою независимость и ориентированность на современные инвестиционные стратегии․
- 2022 г․: запуск первого крупного ЗПИФ – «Современная коммерческая недвижимость 1» с активами более 70 млрд руб․
- 2023 г․: завершение формирования фонда «Современная коммерческая недвижимость 3» – активы около 90 млрд руб․
- 2024 г․: открытие новой платформы для долгосрочной мотивации сотрудников и автоматизации клиентского сервиса;
Основные направления деятельности
- Создание и управление закрытыми паевыми инвестиционными фондами (ЗПИФ) недвижимости․
- Инвестиции в торгово‑развлекательные центры, офисные комплексы, склады и логистические парки․
- Развитие программ долгосрочной мотивации персонала и привлечение квалифицированных инвесторов․
- Консультирование инвесторов по вопросам налоговой оптимизации и правового сопровождения сделок․
Ключевые фонды под управлением ООО СФН
| Название фонда | Тип недвижимости | Объём активов (млрд руб․) | Дата запуска |
|---|---|---|---|
| Современная коммерческая недвижимость 1 | Офисные и торговые центры | 70 | 2022‑03‑15 |
| Современная коммерческая недвижимость 3 | Логистические комплексы, склады | 90 | 2025‑08‑07 |
| Современный 8 | Многофункциональные бизнес‑парки | 55 | 2024‑01‑19 |
Руководство компании
Во главе компании стоит Екатерина Черных – глава управляющей компании․ Под её руководством ООО СФН занимает лидирующие позиции на рынке коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость․
Контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы по инвестированию, желаете получить более подробную информацию о фондах или хотите связаться с отделом поддержки, используйте один из нижеуказанных способов:
- Главный офис: 119021, г․ Москва, ул․ Тверская, д; 7, оф․ 12
- Телефон горячей линии: +7 (495) -23‑45‑67 (круглосуточно)
- E‑mail: info@sf-n․ru
- Факс: +7 (495) -23‑45‑68
- Сайт: www․sf-n․ru
- Telegram‑бот: @sfn_bot – быстрый ответ в течение 5‑10 минут
Отделы и их контактные лица
| Отдел | Ответственное лицо | Контактный телефон | E‑mail |
|---|---|---|---|
| Инвестиционный отдел | Иван Петров | +7 (495) -23‑45‑71 | invest@sf-n․ru |
| Отдел клиентского сервиса | Мария Сидорова | +7 (495) -23‑45‑72 | support@sf-n․ru |
| Юридический отдел | Алексей Кузнецов | +7 (495) -23‑45‑73 | legal@sf-n․ru |
Как стать инвестором?
Для того чтобы стать участником одного из закрытых фондов ООО СФН, необходимо выполнить несколько шагов:
- Заполнить предварительную анкету на сайте www․sf-n․ru/invest․
- Предоставить копии документов, подтверждающих статус квалифицированного инвестора (если фонд ориентирован на такой сегмент)․
- Пройти собеседование с инвестиционным консультантом․
- Подписать договор и внести первый взнос (минимальная сумма зависит от фонда, обычно от 5 млн руб․)․
- Получить доступ к личному кабинету, где можно отслеживать доходность и управлять инвестициями․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Что такое закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) недвижимости?
- ЗПИФ – это коллективный инвестиционный инструмент, в котором средства инвесторов объединяються и направляются в покупку недвижимости․ Фонд имеет ограниченное число участников и закрыт для новых инвестиций после завершения набора капитала․
- Какая доходность у фондов СФН?
- Среднегодовая доходность по портфелям СФН составляет от 8 % до 12 % в зависимости от типа недвижимости и рыночных условий․ Точные цифры публикуются в квартальных отчетах, доступных в личном кабинете инвестора․
- Можно ли выйти из фонда до окончания срока?
- Да, но только в случае наступления одной из предусмотренных в договоре событий: продажа недвижимости, выкуп паев управляющей компанией или согласованная выкупная операция с другими инвесторами․
- Какой налоговый режим применяется к доходу от ЗПИФ?
- Доход облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13 % для резидентов РФ․ Для нерезидентов применяется ставка 15 % в соответствии с международными соглашениями․
Общество с ограниченной ответственностью «Современные фонды недвижимости» (ООО СФН) – это проверенный партнер для инвестиций в коммерческую недвижимость․ Компания сочетает профессиональное управление активами, прозрачную отчетность и гибкие условия для квалифицированных инвесторов․ Если вы ищете надёжный способ вложить средства в стабильный активный класс, СФН предлагает готовые решения с проверенной доходностью․
Информация актуальна на 24 марта 2026 года․ Рекомендуем проверять контактные данные и условия инвестирования на официальном сайте компании․