Кто мы и зачем нужна управляющая компания
Управляющая компания (УК) – это юридическое лицо, которое берёт на себя полный спектр функций по управлению и обслуживанию недвижимости: от технического содержания здания до финансового планирования и работы с арендаторами. ООО «Служба управления недвижимостью» существует для того, чтобы оптимизировать процессы эксплуатации, обеспечить стабильный доход собственнику и комфортное проживание/работу жильцов и арендаторов;
Основные функции и обязанности
Техническое обслуживание и ремонт
- Текущий ремонт: устранение мелких неисправностей (протечки, замена ламп, ремонт межпанельных швов).
- Капитальный ремонт: кровля, фасад, инженерные системы, лифты, подъезды.
- Внеплановые работы: аварийные выезды 24/7, ликвидация последствий ЧС.
Финансово-правовое сопровождение
- Сбор арендной платы и квартплаты: ежемесячные начисления, контроль долгов, претензионно-исковая работа.
- Бухгалтерия и отчётность: полный комплекс услуг, сдача отчётов в ИФНС, ФСС, ПФР.
Работа с жильцами и арендаторами
- Поиск и проверка арендаторов: маркетинг, показы, проверка платёжеспособности, юридическое оформление.
- Круглосуточная диспетчерская: приём заявок через сайт, мессенджеры, телефон.
- Организация общих собраний: подготовка повестки, протоколы, взаимодействие с ТСЖ/ЖКС.
Коммунальные услуги и энергоэффективность
- Контроль за поставщиками: тепло, вода, электричество, вывоз мусора, интернет-провайдеры.
- Установка приборов учёта: водосчётчики, теплосчётчики, электрические счётчики.
- Энергоаудит и модернизация: проекты по снижению расходов (светодиодное освещение, автоматика отопления).
Преимущества работы с нами
- Единое окно: все вопросы решаются через персонального менеджера без необходимости обходить 10 организаций.
- Онлайн-кабинет собственника: доступ к счетам, актам, фотографиям отчёта о ремонтах 24/7.
- Фиксированный тариф + KPI-бонусы: прозрачная цена без скрытых комиссий, дополнительное вознаграждение за рост доходности объекта.
- Страхование рисков: за счёт договора ОСАГО для управляющих компаний и полиса «Ответственность за вред третьим лицам».
- Команда сертифицированных специалистов: инженеры, юристы, бухгалтеры, эксперты по энергоэффективности.
Контакты для обращений
Официальное наименование: ООО «Служба управления недвижимостью»
Юридический и фактический адрес: 123112, г. Москва, Пресненская набережная, д. 8, БЦ «Город столиц», офис 42
Телефон единой диспетчерской службы: +7 (495) -23-45-67 (доб. 1 – аварийная служба, доб. 2 – бухгалтерия, доб; 3 – отдел аренды)
E-mail: info@oum.ru – общие вопросы
rent@oum.ru – подбор арендаторов, коммерческие предложения
emergency@oum.ru – круглосуточная аварийная служба
Сайт: www.oum.ru
WhatsApp / Telegram: +7 (495) -23-45-67
ВКонтакте: vk.com/oum.ru
Instagram: @oum.ru
Facebook: facebook.com/oum.ru
Режим работы офиса: Пн–Пт 09:00–18:00 (без перерыва)
Режим работы аварийной службы: 24/7
Как начать сотрудничество
- Оставить заявку: через онлайн-форму, мессенджер или по телефону.
- Бесплатный аудит объекта: наш специалист выезжает в удобное время, фиксирует техническое состояние и составляет предварительный план работ.
- Подписание договора управления: индивидуальные условия, фиксированный срок и стоимость.
- Запуск объекта в систему: подключение к онлайн-кабинету, инвентаризация, обучение ваших сотрудников (при необходимости).
Часто задаваемые вопросы
- Как быстро вы реагируете на аварии? Среднее время выезда бригады в черте Москвы – 45 минут.
- Можно ли получить отчёт по каждой строчке расходов? Да, в личном кабинете доступны все счета-фактуры, акты выполненных работ, фото-отчёты.
- Работаете ли вы с ТСЖ/ЖКС? Да, мы оказываем консультационную и техническую поддержку советов домов, помогаем подготовить документы для голосований.
- Можно ли разорвать договор досрочно? Да, с предупреждением за 30 календарных дней и передачей всех дел новой управляющей организации.
Важно! Наши юристы ежеквартально обновляют договор управления с учётом изменений законодательства, поэтому вы всегда работаете по актуальному документу. Доверьте свою недвижимость профессионалам – и получите спокойствие, доход и порядок без лишней бюрократии.