Дата актуализации: 24 марта 2026 г.

Товарищество собственников недвижимости (ТСЖ) обязано вести точный и прозрачный учёт всех общедомовых расчётов: от взносов собственников до оплаты коммунальных ресурсов и содержания общего имущества. Ниже, подробный разбор схем, проводок, образцов документов и контактов для оперативной помощи.

Содержание статьи

1. Что такое общедомовые расчёты и зачем они нужны
2. Смета доходов и расходов ТСЖ: как правильно составить
3. Бухгалтерские проводки: примеры и счета
4. Коммунальные услуги: расчёт по нормативу и по фактическому потреблению
5. Автоматизация учёта: программы и типовые формы
6. Контакты для консультаций и скачивания документов
7. Чек-лист для председателя ТСЖ

Что такое общедомовые расчёты и зачем они нужны

Общедомовые расчёты, это совокупность всех денежных потоков, связанных с эксплуатацией многоквартирного дома.

Цели:

• обеспечение коммунальных услуг;
• содержание и ремонт общего имущества;
• формирование фондов капитального ремонта и резерва.

Без утверждённой сметы доходов и расходов ТСЖ не вправе собирать и тратить деньги собственников (п. 4 ст. 135 ЖК РФ).

Смета доходов и расходов ТСЖ: как правильно составить

Доходная часть

• Целевые взносы — на содержание и ремонт (счёт 86-2).
• Членские взносы — на текущие нужды (счёт 86-1).
• Взносы на капремонт, на спецсчёт или фонд капремонта.
• Доходы от предпринимательской деятельности (аренда крыши, реклама).
• Гос-/муниципальные субсидии и иные поступления.

Расходная часть

Шаблон сметы (годовой)

Скачайте готовый Excel-шаблон с формулами и проверками:

• Смета доходов и расходов ТСЖ-2026.xlsx

Бухгалтерские проводки: примеры и счета

Взносы собственников

 Дт 50 (51)  Кт 76  — поступили деньги от собственников
 Дт 76    Кт 86-2  — перенос в целевые взносы

Оплата поставщикам ресурсов

 Дт 20    Кт 60  — начислена плата РСО
 Дт 60    Кт 51  — оплачена поставка
 Дт 86-2   Кт 20  — списание расходов по смете

Покупка материалов для капремонта

 Дт 10    Кт 60  — материалы поступили
 Дт 20    Кт 10  — списаны в ремонт

Коммунальные услуги: расчёт по нормативу и по фактическому потреблению

С 2025 года собственники могут выбрать способ оплаты ОДН:

• По нормативу, фиксированный тариф за 1 кв. м;
• По фактическому потреблению — по общедомовому прибору учёта.

Пример расчёта по факту

Общий расход тепла = 120 Гкал.
Площадь дома = 5 000 кв. м.
Тариф = 1 950 руб./Гкал.

Для квартиры 75 кв. м: 75 × 46,8 = 3 510 руб. за месяц.

(Если бы считали по нормативу 51,83 руб./кв. м, то разница составила бы +377,25 руб. в год.)

Автоматизация учёта: программы и типовые формы

Популярные решения

• 1С: ЖКХ. Управляющая компания — универсальный функционал, КУДиР, 354 постановление.
• Инфо-Бухгалтер — расчёт квартплаты, льгот, счёт-квитанция в один клик.
• УМД (Управление Многоквартирным Домом), облачная платформа с мобильным приложением.

Готовые формы документов

• Квитанция ЖКУ (Excel)
• Акт выполненных работ по капремонту (Word)
• Бланк сметы ТСЖ (PDF)

Контакты для консультаций и скачивания документов

Горячие линии и онлайн-поддержка

Чек-лист для председателя ТСЖ

1. Утвердить годовую смету на общем собрании → скачать образец.
2. Открыть расчётный счёт и (по необходимости) спецсчёт для капремонта.
3. Настроить программу учёта (1С, Инфо-Бухгалтер, УМД).
4. Договориться с РСО о переходе на расчёты по фактическому потреблению.
5. Разместить шаблоны квитанций и актов на сайте или доске объявлений.
6. Ежеквартально публиковать отчёт о доходах и расходах.
7. Для спорных вопросов → позвонить в горячую линию.

Если остались вопросы — пишите на help@t-sn.ru, мы ответим в течение 24 часов.