ТСЖ (товарищество собственников жилья) — это некоммерческая организация, которую создают владельцы квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом, в т.ч. и земельным участком, на котором расположен дом.
Ниже вы узнаете, что именно считается «общей землёй ТСЖ», какие задачи перед ней стоят, кто за что платит и куда жаловаться, если что-то идёт не так.
Содержание
- Определение: что считается «общей землёй»
- Какие зоны входят в «общую землю»
- Обязанности ТСЖ по содержанию земли
- Права и ограничения собственников
- Кто и сколько платит
- Контакты для обращений
Определение: что считается «общей землёй»
Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 36), к общему имуществу собственников относится:
- Земельный участок, на котором расположен дом, с подземными и надземными коммуникациями (сети водоснабжения, канализации, электроснабжения, газа, теплоснабжения и др.).
- Все элементы благоустройства: подъездные дорожки, тротуары, детские и спортивные площадки, озеленение, освещение.
- Границы участка чётко зафиксированы в кадастровом паспорте и в ЕГРН.
Какие зоны входят в «общую землю»
| Зона | Что именно входит | Кто несёт ответственность |
|---|---|---|
| Придомовая территория | Асфальт, газоны, парковочные карманы, детские площадки | ТСЖ или управляющая компания по договору с ТСЖ |
| Внутренние дворы | Дворовые проезды, пешеходные дорожки, озеленение | ТСЖ |
| Инженерные коммуникации | Ливнёвки, теплотрассы, газопроводы, электрокабели | ТСЖ + ресурсоснабжающие организации |
Обязанности ТСЖ по содержанию земли
ЖК РФ, ст. 135–137 чётко прописывает, что ТСЖ обязано:
- Содержать общую землю в надлежащем состоянии: уборка мусора, покос травы, зимой, уборка снега и наледи.
- Организовывать ремонт асфальта, тротуаров, ограждений, детских и спортивных площадок.
- Обеспечивать освещение территории и работу наружных видеокамер (если принято решение общего собрания).
- Следить за состоянием зелёных насаждений, своевременно высаживать и обрезать деревья/кусты.
- Содействовать безопасности: ограждение опасных зон, ремонт колодцев люков, замена люминесцентных ламп.
Права и ограничения собственников
Права:
- Участвовать в общих собраниях и голосовать по вопросам благоустройства.
- Предлагать инициативы: установка шлагбаума, создание парковочных мест, высадка деревьев.
- Получать отчёты о расходах на содержание земли.
Ограничения:
- Нельзя самовольно занимать часть земли (установка личных гаражей, клумб, веранд).
- Нельзя перекрывать проезды или огораживать «свой» клочок заборами без решения собрания.
- Нельзя без согласования с ТСЖ/УК вырубать деревья или менять конфигурацию газона.
Кто и сколько платит
Все расходы по содержанию общей земли деляться пропорционально доле каждого собственника в общем имуществе (обычно пропорционально площади квартиры).
В квитанции это строка «Содержание общего имущества» или отдельная строка «Придомовая территория».
- Тариф утверждается общим собранием членов ТСЖ (или решением УК, если управление передано).
- Если собственник не платит, ТСЖ вправе подать в суд и взыскать долг + пени.
Контакты для обращений
Ниже приведены типовые каналы, куда можно обратиться по вопросам общей земли ТСЖ.
Важно: всегда фиксируйте обращение письменно (e-mail, бумага с отметкой о вручении или официальный портал).
- Внутри ТСЖ
- Председатель ТСЖ, телефон и e-mail указываются на доске объявлений подъезда и в официальной группе ТСЖ в мессенджере.
- Счётная комиссия ТСЖ — контакты те же, уточняйте «для приёма заявлений по расходам».
- Управляющая компания (если ТСЖ передало управление)
- «Городская диспетчерская служба» — единый номер 8-800-ХХХ-ХХ-ХХ (уточните на сайте вашей УК).
- Личный кабинет на сайте УК: https://ваш-дом.ук.рф → раздел «Приём обращений».
- Государственные и муниципальные службы
- Жилинспекция региона — телефон горячей линии и электронная приёмная указаны на сайте gosuslugi.ru (поиск по региону).
- Роспотребнадзор — санитарные нарушения на территории (складирование мусора, антисанитария) — ###-###-####.
- Администрация района/округа — отдел благоустройства: телефон и e-mail публикуються на официальном сайте администрации (ищите «Контакты → ЖКХ и благоустройство»).
- Единая дежурная служба муниципалитета (дежурная часть) — круглосуточно 112 или региональный короткий номер 051.
- Кадастровая палата и Росреестр
- Уточнить границы земельного участка ТСЖ, rosreestr.gov;ru → онлайн-кадастровая карта.
- Оформить межевание или внести изменения — телефон филиала в вашем регионе указан на сайте rosreestr.gov.ru → Контакты.
Совет: если спор касается именно границ земельного участка или попыток «оттяпать» часть территории, сразу обращайтесь в Росреестр и фиксируйте нарушение через МФЦ (подайте заявление о несогласии с самовольным захватом).