Актуально на 23 марта 2026 г.‚ 19:45 мск

Что представляет собой данный договор?

По статье 91.1 ЖК РФ договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее — Договор НФСИ) — это письменное соглашение между:

• наймодателем (госорган‚ орган местного самоуправления или уполномоченная им организация)‚ и
• гражданином — нанимателем‚ признанным нуждающимся в жилом помещении.

Предметом передачи является жилое помещение из государственного или муниципального фонда социального использования исключительно для проживания нанимателя и членов его семьи.

Ключевые особенности

1. Исключительно письменная форма‚ заключается на основании решения наймодателя.
2. Срочный характер: длительность прописывается в договоре и может быть продлена при отсутствии оснований для отказа.
3. Платность: наниматель вносит плату за наём и коммунальные услуги.
4. Ограниченность распоряжения:
   • передача в поднаём или по договору безвозмездного пользования запрещена;
   • обмен жилым помещением не допускается.
5. Обременение права собственности: возникает ограничение собственника в пользу нанимателя‚ но сохраняется за государством/муниципалитетом.

Кто может заключить договор?

Статья 91.3 ЖК РФ указывает две основные категории граждан:

• признанные в установленном порядке нуждающимися в жилых помещениях;
• признанные малоимущими и обратившиеся за социальной поддержкой в жилищной сфере.

Запись на учёт ведётся в органах местного самоуправления (жилищные комиссии).

Что обязательно должно быть в тексте договора?

Согласно ч. 2 ст. 91.1 ЖК РФ:

• Срок действия договора;
• Размер и порядок изменения платы за наём;
• Условия продления договора на новый срок после истечения предыдущего.
• Права и обязанности сторон (ст. 91.4–91.10 ЖК РФ).

Сравнение с договором социального найма

Этапы заключения договора

1. Обращение гражданина в жилищную комиссию муниципалитета.
2. Представление пакета документов (паспорт‚ свидетельство о доходах‚ справка о составе семьи и др.).
3. Признание нуждающимся в жилом помещении.
4. Получение направления на конкретное жилое помещение.
5. Подписание письменного договора в двух экземплярах.
6. Регистрация права пользования в ЕГРН (при необходимости).

Ответственность сторон

Наймодатель

• Обязан передать помещение в надлежащем состоянии.
• Обеспечивает капитальный ремонт.
• Вправе расторгнуть договор досрочно при нарушениях нанимателя (ст. 91.11 ЖК РФ).

Наниматель

• Обязан своевременно вносить плату‚ содержать помещение‚ не нарушать права соседей.
• Обязан освободить помещение при досрочном расторжении или истечении срока (если не продлён).

Как продлить договор по истечении срока?

1. За 3 месяца до окончания срока подать заявление о продлении в наймодателя.
2. При отсутствии долгов и соблюдении обязательств договор продлевается на тот же срок.
3. В случае отказа наймодатель обязан мотивировать решение в письменной форме.

Контакты для обращений

Ниже собраны основные контактные центры‚ куда можно обращаться за разъяснениями и записью на учёт:

• Единый портал государственных услуг (Госуслуги)
  www.gosuslugi.ru
  Раздел: «Жильё» → «Постановка на учёт нуждающихся в жилых помещениях»
• Москва: mos.ru
  Онлайн-заключение договора социального найма и НФСИ
  www.mos.ru
• Санкт-Петербург: ГБУ «Горжилобмен»
  Телефон: 8 (812) -17-39-39
  Адрес: ул. Марата‚ д. 16
  www.gorzhi.spb.ru
• Минстрой России
  Горячая линия: 8 (800) -34-44-44
  minstroy.gov.ru
• Бесплатная юридическая помощь
  Телефон: 8 (800) -07-77-27 (федеральная горячая линия для малоимущих граждан)