Что такое «Акт ТСЖ» и зачем он нужен?

Термин «Акт ТСЖ» не является юридическим понятием, но в быту под ним чаще всего понимают любой официальный документ, оформленный в форме акта и подписанный представителями товарищества собственников жилья. Это может быть акт:

• приёма-передачи дома в управление ТСЖ;
• затопления квартиры или иной аварии;
• замены общедомового прибора учёта;
• выявления недостатков при капремонте;
• сверки расчётов по лицевому счёту.

Для того чтобы увидеть, ознакомиться или получить любой из перечисленных актов, собственнику (или УК) необходимо подать письменное заявление в ТСЖ. Ниже — подробная инструкция и готовые образцы.

Какие бывают заявления на получение/составление акта в ТСЖ

1. Заявление о предоставлении копии акта приёма-передачи дома в управление.
2. Заявление о составлении акта залива/аварии.
3. Заявление на акт сверки расчётов по лицевому счёту.
4. Заявление о предоставлении акта замены счётчиков воды/тепла.
5. Заявление об ознакомлении с актом общего собрания членов ТСЖ.

Готовые образцы заявлений в формате Word (.docx)

Образец заявления на получение копии акта приёма-передачи дома ТСЖ

Скачайте: act-priema-peredachi.docx

(Шапка)
__________________________________
(наименование ТСЖ)
от собственника квартиры № ___
Ф;И.О. __________________________
Адрес: __________________________
Тел.: __________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ
о предоставлении копии акта приёма-передачи дома

Прошу предоставить мне заверенную копию акта приёма-передачи многоквартирного дома,
расположенного по адресу: ________________________________, 
в управление ТСЖ «________» за подписью _____________ (Ф.И.О. председателя).

Цель запроса: ознакомление с объёмом переданного имущества и
выявленными дефектами для подготовки реестра общего имущества.

Образец заявления на составление акта залива квартиры

Скачайте: act-zaliva.docx

ЗАЯВЛЕНИЕ
о составлении акта залива квартиры

Я, __________________________, собственник кв. №__, дома №__,
обращаюсь с требованием о немедленном составлении акта залива квартиры,
имеющего место «___» _______ 2026 г. в _____ часов _____ минут,
в результате протечки __________________________ (указать источник).

Прошу комиссию в присутствии всех заинтересованных лиц
(соседей сверху, председателя ТСЖ, управляющего) составить акт,
в котором отразить:
место и характер повреждений;
перечень пострадавшего имущества;
возможные причины аварии;
фотографии и схемы повреждений.

Приложения:
фото повреждений (3 шт.);
квитанция об оплате ЕПД (копия).

Образец заявления на акт сверки расчётов по лицевому счёту

Скачайте: akt-sverki.docx

ЗАЯВЛЕНИЕ
на получение акта сверки по лицевому счёту №_________

Прошу бухгалтерию ТСЖ «________» предоставить мне акт сверки
расчётов по лицевому счёту №__ за период с «01» января 2025 г.
по «31» декабря 2025 г. с указанием всех начислений и оплат.
Способ получения: лично в офисе ТСЖ / на e-mail _________ / почтой.

Алгоритм подачи заявления в ТСЖ (пошагово)

1. Подготовьте 2 экземпляра заявления на бумаге (или распечатайте скачанный .docx).
2. Отнесите в офис ТСЖ лично или отправьте заказным письмом с уведомлением.
3. Возьмите отметку о приёме (штамп, подпись секретаря) на втором экземпляре.
4. Уточните сроки:
   • на акт залива — не позднее 3 рабочих дней;
   • на акт сверки — до 10 рабочих дней;
   • на копию акта приёма-передачи — до 30 календарных дней.
5. Получите результат лично или по e-mail.

Контакты для обращений и получения дополнительных образцов

• Официальный сайт портала «Договор-Юрист.Ру»
  https://dogovor-urist.ru
  Раздел «Документы для собственников жилья» → подраздел «ТСЖ»
• КонсультантПлюс: ЖКХ и ТСЖ 2025-2026
  www.consultant.ru/law/ref/gkh
  Бесплатные формы актов и заявлений.
• ТСЖ «Макаренко, 19» (пример управления)
  E-mail: info@tszh-makarenko19.ru
  Тел.: +7 (495) -23-45-67
  Адрес: 123456, г. Москва, ул. Макаренко, д. 19, офис 1
• Государственная жилищная инспекция Москвы
  Тел.: +7 (495) -77-99-99
  Онлайн-обращения: жкх-москва.рф

Краткий FAQ

Вопрос: Можно ли отправить заявление по e-mail?

Ответ: Да, если в вашем ТСЖ это предусмотрено уставом. В противном случае — только бумажный вариант.

Вопрос: Что делать, если ТСЖ отказывается выдавать акт сверки?

Ответ: Подайте жалобу в жилищную инспекцию или в суд (образцы жалоб доступны по ссылкам выше);

Своевременно поданное и правильно оформленное заявление в ТСЖ позволит вам получить необходимый акт быстро и без лишних споров. Используйте готовые образцы, сохраняйте подтверждения вручения и не забывайте о сроках.

Удачи в ведении дел с вашим ТСЖ!