Важно! Данный материал подготовлен на основе нормативных актов, актуальных на 24 марта 2026 г․․ Перед применением рекомендуется свериться с последними изменениями законодательства РФ и региональными постановлениями․
Зачем нужно штатное расписание в ЖКХ
Штатное расписание (форма № Т-3, утверждена Госкомстатом РФ) — это:
- основа для расчёта фонда оплаты труда;
- гарант соответствия численности сотрудников нормативам обслуживания;
- документ, на который опираются при проверках Госинспекции труда и прокуратуры․
Кто разрабатывает
- Экономист по труду (в идеале)․
- Главный бухгалтер или руководитель компании, если экономиста нет в штате․
- В ТСЖ/ЖСК, решение об утверждении принимается на общем собрании собственников, фиксируется протоколом․
Ключевые нормативы
- Постановление Минстроя РФ от № 54851, типовые штаты УК, ТСЖ, ЖСК․
- ТК РФ, ст․ 15, 57 — обязанность вести штатное расписание․
- Приказ Минтруда № 113н — ЕКТС и профстандарты (обновлён )․
Примерная численность по площади домов
| Должность | до 10 тыс․ м² | до 50 тыс․ м² | до 100 тыс․ м² |
|---|---|---|---|
| Управляющий | 1 | 1 | 1 |
| Бухгалтер | 1 | 1 | 1 |
| Паспортистка | 1 | 1 | 1 |
| Старший по дому | 1 | 5 | 10 |
| Главный инженер | — | — | 1 |
Готовый образец штатного расписания
Ниже приведён сокращённый образец для управляющей компании, обслуживающей 45 тыс․ м² жилой площади․ Заработная плата указана в рублях в месяц, с учётом МРОТ 2026 г․ (27 500 ₽)․
Штатное расписание ООО «Комфорт-ЖКХ»
с 01 апреля 2026 г․ по 31 марта 2027 г․
| Код подразделения | Наименование подразделения | Должность | Кол-во единиц | Оклад, ₽ | Надбавки, ₽ | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0․1 | Аппарат управления | Управляющий | 1 | 45 000 | 10 000 | 55 000 |
| 0․2 | Главный инженер | 1 | 40 000 | 8 000 | 48 000 | |
| 0․3 | Секретарь-референт | 1 | 27 500 | 3 000 | 30 500 | |
| 1․1 | Бухгалтерия | Главный бухгалтер | 1 | 42 000 | 7 000 | 49 000 |
| 1․2 | Бухгалтер | 2 | 30 000 | — | 60 000 | |
| 1․3 | Паспортист | 1 | 27 500 | 2 000 | 29 500 | |
| 2․1 | Эксплуатационный отдел | Старший мастер | 3 | 35 000 | 5 000 | 120 000 |
| 2․2 | Сантехник | 2 | 29 000 | 3 000 | 64 000 | |
| 2․3 | Электрик | 2 | 29 000 | 3 000 | 64 000 | |
| 3․1 | АХЧ | Уборщик | 4 | 27 500 | 2 000 | 118 000 |
| 3․2 | Дворник | 2 | 27 500 | 2 000 | 59 000 |
Как внести изменения
- Издать приказ руководителя о внесении изменений (форма № Т-5 или свободная форма)․
- Ознакомить сотрудников под роспись за 2 месяца до изменения окладов (ст․ 74 ТК РФ)․
- В ТСЖ/ЖСК — опубликовать проект изменений и провести общее собрание собственников․
- Изготовить выписку из приказа и приложить к действующему штатному расписанию․
Контакты для бесплатной консультации
- Федеральный правовой центр «ЖКХ-Консультант»
Тел․: 8 (800) -02-76-94 (бесплатно по РФ)
Онлайн-чат: 101urist․com/experts - Государственная инспекция труда
Горячая линия: 8 (800) -00-00-12 - Минстрой России
Официальный сайт: minstroy․gov․ru
Электронная приёмная: info@minstroy․gov․ru - Региональные ресурсы
Для жителей Республики Татарстан: minstroy․tatarstan․ru
Все названия и цифры являются примерами․ Применяйте к своей управляющей организации только после анализа финансовых возможностей, нормативов обслуживания и требований профстандартов․