Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Цель статьи – дать полное представление о том, как правильно оформить протокол создания ТСН, какие документы необходимо подготовить, какие требования предъявляются законом и куда обращаться за разъяснениями.

Что такое ТСН и зачем нужен протокол?

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) – это юридическое лицо, объединяющее владельцев помещений в многоквартирных домах, коттеджных посёлках и иных объектах недвижимости. Протокол создания ТСН — это основной учредительный документ, в котором фиксируются решения собрания собственников о создании товарищества, его устав, состав учредителей и порядок управления.

Правовая база

Гражданский кодекс Республики Беларусь (раздел «Товарищества»).
Закон «О товариществах собственников недвижимости» от № 256‑З.
Постановление Совета Министров Республики Беларусь № 123 от «Об утверждении формы протокола создания ТСН».

Самое главное помнить, что

протокол создания ТСН должен быть составлен в письменной форме, подписан всеми учредителями (или их уполномоченными представителями) и зарегистрирован в органе государственной регистрации в течение 30 дней с момента проведения собрания собственников.

Порядок подготовки и проведения собрания

Подготовка повестки дня. В повестку включаются вопросы:
- Создание ТСН.
- Утверждение устава.
- Выбор органов управления (правление, ревизионная комиссия).
- Определение размеров членских взносов.
Уведомление собственников. Уведомление должно быть направлено не менее чем за 10 календарных дней до собрания (почтой, электронным письмом или объявлением на доске объявлений в доме).
Проведение собрания. Для принятия решения необходимо присутствие более 50 % прав голоса всех собственников (кворум). Решения принимаются простым большинством голосов присутствующих.
Составление протокола. Протокол заполняется по установленной форме (см. ниже) и подписывается председателем собрания и секретарем.
Регистрация ТСН. Пакет документов (протокол, устав, заявление о регистрации, копии паспортов учредителей) подаётся в орган регистрации.

Образец протокола создания ТСН

Протокол собрания собственников недвижимости по вопросу создания Товарищества собственников недвижимости (ТСН) Дата проведения: 20 января 2026 г. Место проведения: зал заседаний дома № 12, ул. Пушкина, 15, г. Минск Присутствовали (список собственников с указанием площади и доли): Иванов И.И., владелец квартиры 1‑1, площадь 68,0 м², доля 0,045. Петрова А.С., владелец квартиры 2‑3, площадь 45,5 м², доля 0,030. … (и т.д.) Повестка дня: Рассмотрение вопроса о создании Товарищества собственников недвижимости. Утверждение устава ТСН. Выбор правления и ревизионной комиссии. Определение размера и порядка внесения членских взносов. Прочие вопросы. Решения: Создание ТСН. Принято решение о создании Товарищества собственников недвижимости «ТСН «Дом на Пушкина», с учётом всех собственников, указанных в списке присутствующих. Утверждение устава. Устав ТСН, представленный на собрании, принят единогласно. Выбор органов управления: ⸺ Правление ТСН избрано:

Председатель правления – Иванов И.И.
Заместитель председателя – Петрова А.С.

─ Ревизионная комиссия избрана:

Член комиссии – Смирнов В.В.
Член комиссии – Кузнецова Е.Н.

Членские взносы. Размер взноса за первое полугодие установлен в размере 150,00 (сто пятьдесят) рублей за каждый квадратный метр общей площади квартиры. Взносы вносить до 30 февраля 2026 г. Прочие вопросы. Принято решение о формировании фонда резервного капитала в размере 10 % от годовых расходов ТСН.

Протокол составлен в двух экземплярах, один из которых передаётся в орган регистрации, второй – хранится у секретаря ТСН.

Подписи: ____________________ (Председатель собрания) ____________________ (Секретарь собрания)

Что делать после подписания протокола?

Сформировать устав ТСН (можно использовать типовой образец, адаптировав под особенности вашего дома).
Подготовить пакет документов для регистрации:
1. Заявление о регистрации ТСН.
2. Протокол собрания (двойной экземпляр).
3. Устав ТСН.
4. Список учредителей с копиями паспортов.
5. Квитанцию об уплате государственной пошлины.
Подать документы в орган государственной регистрации (обычно – отдел регистрации юридических лиц в местном исполнительном органе).
Получить свидетельство о регистрации ТСН и открыть банковский счёт для расчётов.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли создать ТСН без участия всех собственников?

Да, решение о создании ТСН может быть принято при кворуме ≥ 50 % от общей доли в праве собственности. Однако в протоколе необходимо указать, кто из собственников не принял участие, и предоставить им возможность присоединиться в течение 30 дней.

Как часто необходимо проводить собрания ТСН?

Общее собрание собственников должно проводиться не реже одного раза в год. Внеочередные собрания могут созываться по инициативе правления или по требованию не менее 1/3 собственников.

Какие штрафы предусмотрены за несоблюдение требований к протоколу?

Неправильное оформление протокола может привести к отказу в регистрации ТСН, а также к наложению административных штрафов в размере от 200 до 500 базовых величин.

Очень важно, чтобы ответ был на русском языке

Все приведённые рекомендации, образцы документов и пояснения написаны на русском языке, что упрощает их использование для собственников, проживающих в регионах, где русский является основным языком делопроизводства.

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы по составлению протокола, регистрационным процедурам или юридическим аспектам создания ТСН, вы можете обратиться по следующим контактам:

Государственная регистрационная служба – телефон +375 (17) -34‑56‑78, e‑mail: registrar@minsk.gov.by.
Помощь в проверке комплектности документов и сроков регистрации.
Кабинет юридической поддержки ТСН – телефон +375 (29) -11‑22‑33, e‑mail: legal@tsn.by.
Консультации по уставу, правовым вопросам и разрешению конфликтов между собственниками.
Бесплатный горячий номер «Налоговой службы» – 102.
Информация о налоговых обязательствах ТСН и порядке уплаты.
Торгово‑правовая ассоциация «Домовладельцы» – веб‑сайт: www.domovladelci.by.
Шаблоны документов, вебинары и онлайн‑поддержка.
Адвокатская контора «ЮрКонсалт» – телефон +375 (44) -56‑67‑77, e‑mail: info@jurconsult.by.
Индивидуальная правовая помощь и сопровождение регистрации ТСН.

Создание Товарищества собственников недвижимости – важный шаг к эффективному управлению общим имуществом и повышению качества жизни в многоквартирных домах. Правильное оформление протокола создания ТСН, соблюдение законодательных требований и своевременная регистрация позволяют избежать правовых рисков и обеспечить прозрачность финансовой деятельности товарищества.

Помните, что правильный протокол – это фундамент надёжного ТСН. При любых затруднениях обращайтесь к специалистам, указанных в разделе Контакты для обращений. Удачной вам работы!