Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Актуально на 23 марта 2026 г., документ оформляется по утверждённой форме приказом №266-пр Минстроя России от г.

Какие бывают формы общего собрания

Очная — собственники собираются в одном помещении, голосуют «вживую».
Заочная (опросным путём) — каждый получает бюллетень, заполняет и возвращает.
Очно-заочная — часть голосует на встрече, часть — опросом.
ГИС ЖКХ — голосование через личный кабинет на dom.gosuslugi.ru (доступно только если очное собрание не состоялось).

Кто обязан проводить собрание

Правление ТСЖ;
Управляющая организация (по договору);
Инициативная группа собственников (не менее 10 % от общей площади дома), в случае бездействия первых двух.

Какие вопросы можно выносить

Утверждение годового плана работ/бюджета ТСЖ.
Выбор способа управления (ТСЖ, УК, ЖК, непосредственное управление).
Проведение капитального ремонта (в т. ч., объём, подрядчик, источник финансирования).
Установка шлагбаумов, видеонаблюдения, оценка земельного участка и пр.
Слияние/разделение ТСЖ.

Минимально необходимый кворум

Не менее 50 % голосов от общей площади всех помещений дома (жилых + нежилых). Доли округляются в большую сторону.

Как считать кворум:

Берём кадастровую общую площадь дома (можно посмотреть в ЕГРН).
Каждый собственник владеет долей пропорционально своей площади.
Кворум есть, когда сумма долей «за» или «против» ≥ ½ от общей площади.

Пошаговая инструкция по подготовке и проведению

За 30 дней до собрания:
- Размещаем уведомление о дате, месте, повестке на подъездах и в ГИС ЖКХ.
- Указываем время начала «очной части» и сроки заочного голосования (не более 30 дней).
За 10 дней: публикуем проекты решений и образцы бюллетеней.
В день собрания:
- Ведём регистрацию участников.
- Озвучиваем повестку.
- Собираем бюллетени.
В течение 3 дней: подводим итоги, оформляем протокол.
В течение 5 дней: направляем оригинал протокола в орган жилищного надзора по адресу дома.

Образец протокола общего собрания ТСЖ (новая форма 2026)

Заголовок

Протокол общего собрания членов Товарищества собственников жилья
«________________________________________» (наименование ТСЖ)
по адресу: г.__________, ул.__________, д.____, к.____

Данные

Дата проведения: «___» ____________ 2026 г.
Начало очной части: ___:___
Место: _____________________________________________
Форма: очная / заочная / очно-заочная / в ГИС ЖКХ.

Список участников

№ п/п	№ квартиры/помещ.	Ф.И.О. собственника	Общая пл. (м²)	Доля (%)	Подпись/отметка
1	1	Иванов И.И.	58,2	2,45	+
2	2	…	…	…	…

(При заочной форме добавляем колонку «Факт получения бюллетеня» и «Дата возврата».)

Повестка дня

Утверждение годового плана работ ТСЖ на 2026 г.
Утверждение годового бюджета и размеров взносов.
Утверждение перечня услуг и работ по капремонту общего имущества.
Выбор подрядной организации для капремонта кровли.
Установка видеонаблюдения во дворе.

Результаты голосования

…

Вопрос	«За», м²	«Против», м²	«Воздержался», м²	% от общей пл.	Решение
Пункт 1	4 650,3	320,8	0	58,6 %	Принято
Пункт 2	4 500,0	471,1	0	56,7 %	Принято

Подписи

Председатель собрания: __________________ /Ф.И.О./
Секретарь собрания: _____________________ /Ф.И.О./
Члены счётной комиссии: ________________ (подписи всех 3 человек)

Как оформить приложения

К протоколу прикладываем:

Список участников (подписанный);
Бюллетени заочного голосования в оригинале;
Экземпляр уведомления о проведении собрания (со штампом о расклейке/рассылке);
Фото/скриншоты публикаций в ГИС ЖКХ (если голосовали онлайн);
Справку о составе собственников (выписка ЕГРН, не старше 5 дней до собрания).

Частые ошибки и как их избежать

Ошибка	Последствие	Профилактика
Неверная дата в уведомлении	Собрание признаётся несостоявшимся	Проверять даты дважды
Нет кворума на момент начала	Решения недействительны	Собирать документы «в про запас» + использовать заочную форму
Один бланк на два вопроса	Бюллетень аннулируется	Отдельный бюллетень на каждый пункт повестки
Не отправлен оригинал протокола в жилинспекцию	Штраф до 5 000 ₽ на ТСЖ	Отправлять Почтой России заказным письмом с уведомлением

Куда обращаться за консультациями и помощью

Госжилинспекция вашего региона — приёмная по адресу МКД, тел.: ###-###-#### (единая федеральная линия).
ГИС ЖКХ — техподдержка: dom.gosuslugi.ru, e-mail: support@dom.gosuslugi.ru.
МФЦ — помощь в онлайн-голосовании, запись на личный приём: mfc.ru.
Региональный Фонд капитального ремонта — вопросы по капремонту, тел. указан на квитанции.
Юридические консультации:
- «ЖКХ Контроль» — тел.: +7 (495) -35-40-40;
- «Народный фронт» в сфере ЖКХ — почта: zhkh@onf.ru.

Скачать готовые образцы

protocol_tsz_2026.docx — бланк протокола ТСЖ (Word).
bulletin_tsz_2026.pdf — бланк бюллетеня заочного голосования.
notice_tsz_2026.docx — шаблон уведомления о проведении собрания.

Все файлы подготовлены по новым правилам и уже содержат необходимые реквизиты и QR-коды для проверки подлинности.

Если остались вопросы, пишите на help@tema.ru, мы поможем быстро и бесплатно!