Актуально на 24 марта 2026 г.
Почему важно грамотно оформить уведомление
Если собственники помещений в многоквартирном доме решили заключить договор с новой управляющей организацией, прежняя УК должна быть официально уведомлена о расторжении договора управления.
От правильности оформления документов зависит:
- сроки расторжения договора;
- передача технической и финансовой документации;
- отсутствие претензий со стороны старой компании.
Что обязательно включить в уведомление
В соответствии с разъяснениями МКДЭКСПЕРТ и положениями ЖК РФ, в уведомлении должны быть:
- Формулировка о расторжении договора управления в одностороннем порядке (с указанием основания — решение общего собрания собственников).
- Полное наименование новой управляющей организации, с которой планируется заключение договора.
- Перечень документов и предметов, которые обязана передать прежняя УК новой (техническая, финансовая документация, ключи, акты приёмки оборудования и т.д.).
- Дата вступления в силу нового договора управления.
- Подписи председателя и секретаря общего собрания с расшифровкой Ф.И.О. и контактными данными.
Готовый шаблон уведомления
Скопируйте текст ниже в свой документ, заполните пропуски и распечатайте на фирменном бланке ТСЖ/ЖК/СНТ.
УВЕДОМЛЕНИЕ
о расторжении договора управления многоквартирным домом
Кому: __________________________ (наименование прежней управляющей компании)
Юридический адрес: ________________________________________________
Мы, собственники помещений многоквартирного дома №__ по адресу: г. ___________, ул. ____________, д. __, сообщаем следующее:
- В соответствии с решением общего собрания собственников от «__» __________ 2026 г. (протокол №___, кворум ___% голосов) договор управления №___ от «__» __________ 20__ г. считается расторгнутым в одностороннем порядке на основании п. 2 ст. 162 ЖК РФ.
- Начиная с «__» __________ 2026 г. управление домом осуществляет ООО «________________» (ИНН ____________, ОГРН ____________) по адресу: __________________________.
- Просим до «__» __________ 2026 г. передать новой управляющей организации:
- техническую документацию (ПЗУ, технические паспорта, схемы инженерных сетей);
- договоры с ресурсоснабжающими организациями и их акты-сверки;
- финансовую отчётность и кассовые документы;
- ключи от подвалов, чердаков, колодцев, вводов;
- акт ввода-вывода лицевых счетов и остатки денежных средств.
- В случае нарушения сроков передачи документов оставляем за собой право обратиться в Госжилинспекцию и суд.
С уважением,
Председатель общего собрания __________/Ф.И.О./
Секретарь общего собрания ______________/Ф.И.О./
Телефон для связи: _________________________
Пошаговый алгоритм смены УК
- Изучите договор с текущей УК. Уточните дату окончания срока действия. Если договор «бессрочный», потребуется 30-дневное предупреждение.
- Создайте инициативную группу. Желательно, чтобы в неё входили представители всех подъездов.
- Подберите новую управляющую компанию. Оцените её по критериям:
- опыт и репутация;
- финансовая устойчивость;
- прозрачные тарифы;
- наличие собственной техники и кадров.
- Созовите общее собрание. Уведомите собственников не менее чем за 10 дней: под роспись или заказным письмом + объявления в подъездах.
- Проведите голосование. Необходимый кворум — 50 % голосов от общей площади дома.
- Оформите протокол и направьте уведомление. Отправьте письмо прежней УК заказным письмом с уведомлением о вручении.
- Передайте документы. Составьте акт приёма-передачи в присутствии представителей старой и новой УК.
Частые ошибки
- Отсутствие кворума. Проверяйте площадь собственников, а не количество квартир.
- Индивидуальные отказные письма. Отдельные собственники не могут расторгнуть договор, только общее собрание.
- Неправильная форма уведомления. Используйте бланк, подтверждающий юр-лицо (ТСЖ/ЖК/СНТ).
Контакты для консультаций и юридической помощи
- Единая справочная служба МКДЭКСПЕРТ
☎ 8 (800) -00-18-90, звонок бесплатный по РФ.
Телеграм-канал |
ВКонтакте |
Яндекс.Дзен - АО «РКЦ ЖКХ» (Владивосток)
Адрес: г. Владивосток, Океанский проспект, д. 1, кв. 10
Тел.: +7 (423) —000-0-00 (по вопросам изменения собственника/нанимателя). - Региональные жилищные инспекции
Уточняйте номер и адрес через официальный сайт вашего субъекта РФ.
Нужна индивидуальная проверка ваших документов?
Отправьте заявку на сайте mkdexpert.com.
Юристы проведут первичный разбор и предложат стратегию перехода на новую УК.