Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Актуальность: 23 марта 2026 г․ Документ подготовлен с учётом последних изменений законодательства РФ и практики 2024–2025 годов․

Зачем нужен договор между ТСЖ и собственником-нечленом

Согласно ст․ 136, 137, 145 ЖК РФ, обязанности по содержанию общего имущества возникают не только у членов ТСЖ, но и у любых собственников помещений в доме․ Письменный договор:

закрепляет перечень оказываемых услуг и работ;
фиксирует размер платы, утверждённый общим собранием;
является основанием для взыскания задолженности в суде;
снимает споры о том, кто и в каком объёме должен оплачивать коммунальные ресурсы и текущий ремонт;

Краткий алгоритм заключения договора

Общее собрание ТСЖ утверждает перечень услуг/работ и тарифы (протокол №___ от «___» _______ 20__ г․)․
Правление направляет собственнику-нечлену проект договора с приложением протокола и копии решения собрания․
В течение 30 календарных дней стороны согласовывают условия․
Подписанный договор регистрируется в журнале исходящих документов ТСЖ; экземпляр выдаётся собственнику․

Примерная форма договора (шаблон 2025 г․)

ДОГОВОР №___
на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества

г․ ____________ «____» __________ 20__ г․

Стороны

Исполнитель: Товарищество собственников жилья «____________», ИНН ____________, ОГРН ____________, юридический адрес: __________________________, тел․ _____________, e-mail: _____________, в лице председателя правления ____________________ (действующего на основании Устава)․

Заказчик: ________________________________ (Ф․ И․ О․ / наименование), ИНН/СНИЛС ____________, паспорт ___-__ ______, выдан ____________________, зарегистрирован(а) по адресу: __________________________, собственник помещения № ___ (площадь ___ м²) в доме, расположенном по адресу: __________________________․

Предмет договора

Исполнитель обязуется оказывать Заказчику услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД) и предоставлению коммунальных ресурсов согласно утверждённому на общем собрании ТСЖ перечню․

Перечень услуг и тарифы приведены в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора․

Права и обязанности сторон

Исполнитель:
- обеспечивает беспрепятственный доступ представителей Заказчика к информации о расходах ТСЖ;
- ежеквартально предоставляет акты выполненных работ и счета-фактуры;
- несёт ответственность за надлежащее качество оказываемых услугов․
Заказчик:
- оплачивает услуги до ___ числа месяца, следующего за расчётным;
- предоставляет Исполнителю достоверные сведения о числе проживающих и приборах учёта;
- обеспечивает допуск сотрудников ТСЖ в собственное помещение для сверки показаний ИПУ․

Ответственность

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ․

Пени начисляются в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки․

Срок действия и расторжение

Договор заключён на неопределённый срок и вступает в силу с момента подписания обеими сторонами․

Расторжение возможно по соглашению сторон или по решению суда․

Подписи сторон

Исполнитель: ______________ /________________/ (Ф․ И․ О․)
Заказчик: _________________ /________________/ (Ф․ И․ О․)
М․П․

Обязательные приложения к договору

Приложение 1․ Перечень услуг и тарифы (утверждены решением общего собрания ТСЖ № ___ от «___» _______ 20__ г․)․
Приложение 2․ Правила внутреннего распорядка МКД․
Приложение 3․ Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (при необходимости)․

Частые вопросы (FAQ)

Нужно ли нотариально заверять договор?

Нет, достаточно простой письменной формы․ Нотариальное удостоверение требуется только при сделках с долей общего имущества․

Можно ли изменить тариф в одностороннем порядке?

Нет․ Изменения тарифов возможны только после очередного общего собрания собственников и внесения дополнительного соглашения к договору․

Контакты для обращений и помощь в заполнении

Жилищный консультант 24/7
Тел․: +7 (495) -23-45-67
E-mail: info@zhk-cons․ru
Юридическая служба «Гарант-М»
Тел․: +7 (495) -87-65-43
Сайт: www․garant-m․ru
Консультации КонсультантПлюс (бесплатная линия)
Тел․: ###-###-####
Чат-бот в Telegram: @kplus24_bot
Госуслуги – раздел «Моё жильё»
gosuslugi․ru/600309/1 — подача жалоб в жилищную инспекцию онлайн․

Как скачать актуальный шаблон

Перейдите по ссылке: Скачать файл ․DOCX (31 КБ)․
2․ Заполните данные сторон вместо фигурных скобок․
3․ Распечатайте в 2 экземплярах, подпишите и зарегистрируйте в журнале исходящей документации ТСЖ․

Важно: перед подписанием рекомендуем проверить актуальность тарифов на официальном сайте вашего ТСЖ или в управляющей компании․