Что такое договор товарищества собственников

Договор товарищества собственников, это соглашение между всеми владельцами недвижимого имущества (квартир, нежилых помещений, машино-мест) в многоквартирном доме или комплексе. Он определяет:

• взаимные права и обязанности по содержанию общего имущества;
• правила пользования общими частями;
• порядок принятия решений;
• источники финансирования текущего и капитального ремонта;
• ответственность сторон за нарушение обязательств.

Когда необходим договор

Документ особенно важен в следующих ситуациях:

1. Если управление домом осуществляется напрямую собственниками без ТСЖ/ЖКС.
2. При создании товарищества собственников недвижимости (ТСН).
3. Когда в доме есть нежилые помещения, и нужно закрепить доли финансирования.
4. Для регистрации в Росреестре права общей долевой собственности на крышу, подвал, лифтовые шахты и т. д.

Ключевые разделы договора

Преамбула

Указываются ФИО, доли, адреса и паспортные данные участников.

Предмет договора

Перечень и описание общего имущества:

• фундамент;
• несущие стены и перекрытия;
• инженерные сети;
• кровля и фасад;
• подъезды, лестничные клетки.

Обязанности сторон

Порядок принятия решений

• Обыкновенное большинство голосов, выбор управляющей компании, утверждение годового бюджета.
• Квалифицированное большинство (⅔) — капремонт, реконструкция, увеличение взносов более чем на 30 %.
• Обязательное присутствие минимум 50 % голосов для кворума.

Финансовые расчёты

Определяются:

• размер ежемесячного взноса;
• сроки оплаты (до 10-го числа);
• ответственность за просрочку (пени 0,1 % за каждый день);
• порядок формирования и использования резервного фонда.

Ответственность и споры

1. Сторона, нарушившая обязательства, возмещает убытки в добровольном или судебном порядке.
2. Досудебное урегулирование, 30 календарных дней со дня направления претензии.
3. Подсудность, мировой судья по месту нахождения дома или арбитраж, если ТСН зарегистрировано как юр. лицо.

Минимальный образец (шаблон)

ДОГОВОР ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
г. Москва 24 марта 2026 г.

Мы, нижеподписавшиеся собственники помещений в многоквартирном доме № 15 по ул. Лесной:
Иванов И.И., паспорт 45 02 123456, доля: 45/1000;
Петрова О.Н., паспорт 77 05 654321, доля: 30/1000;
и т.д.,
в целях совместного содержания общего имущества заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора
 1;1. Общим имуществом признаются: фундамент, кровля, лестничные клетки, инженерные сети…
 1.2. Каждый собственник обязан участвовать в расходах пропорционально своей доле.

Размер взносов и порядок оплаты
 2.1. Ежемесячный взнос на 2026 г. устанавливается в размере 25 руб. за 1 м² общей площади.
 2.2. Оплата производится до 10-го числа каждого месяца на расчётный счёт ТСН № 40703###-###-####7890.

Ответственность
 3.1. За просрочку платежа начисляется пеня в размере 0,1 % за каждый день просрочки.
 3.2. Все споры решаются в мировом суде участка № 125 г. Москвы.
Адреса и реквизиты сторон:
Иванов И.И. 125252, г. Москва, ул. Лесная, д. 15, кв. 12
Петрова О.Н. 125252, г. Москва, ул. Лесная, д. 15, кв. 18
…

Подписи:
_________________ /Иванов И.И./
_________________ /Петрова О.Н./

Пошаговый порядок заключения

1. Созвать общее собрание — письменно известить всех собственников за 10 дней (ст. 45 ЖК РФ).
2. Подготовить проект договора — можно использовать шаблон, адаптировав под дом.
3. Утвердить текст — голосование «за» должны отдать >50 % голосов от общей площади.
4. Подписать экземпляры — каждому участнику выдаётся собственный подписанный документ.
5. Зарегистрировать ТСН (при необходимости) в налоговой по форме 11001.

Контакты для консультаций и юридической помощи

• Жилищная инспекция г. Москвы
  
  Тел.: +7 (495) -77-05-55
  
  Официальный сайт: gzhil.mos.ru
  
  Адрес: 125130, г. Москва, ул. Неглинная, д. 23/12
• Федеральная нотариальная палата РФ
  
  Тел.: +7 (495) -45-09-00
  
  E-mail: press@notariat.ru
  
  Сайт: notariat.ru
• Юридическая служба «ЖКХ-Консультант» (бесплатная линия)
  
  Тел.: ###-###-#### (круглосуточно)
• Региональные центры «Мои документы» (МФЦ)
  
  Уточнить адрес ближайшего филиала можно по телефону: +7 (495) -23-45-00
  
  Сайт: mos.ru/pgu/ru/md
• Кадастровая палата Росреестра
  
  Тел.: +7 (495) -67-55-55
  
  Онлайн-запись: rosreestr.gov.ru

Полезные онлайн-сервисы

• Госуслуги — запись на приём в налоговую, ФНС, ЖКХ.
• ЕИС-Госзакупки — поиск подрядчиков для капремонта.
• dom.gosuslugi.ru — цифровой сервис голосований собственников.

Внимание! Перед подписанием договора рекомендуется проверить все реквизиты, сверить доли в ЕГРН и проконсультироватся с жилищным юристом.