Актуально на г.

Зачем нужен отдельный договор между ТСЖ и собственником нежилого помещения

Собственник торгового павильона, офиса, мастерской или склада в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества (ст. 155 ЖК РФ).
Даже если вы не являетесь членом ТСЖ, заключение письменного договора:

• закрепляет размер платы и перечень услуг;
• разграничивает ответственность ТСЖ, ресурсоснабжающих организаций и собственника;
• исключает двойное начисление и споры в суде.

Какие документы понадобятся для заключения договора

1. Свидетельство или выписка ЕГРН на нежилое помещение.
2. Паспорт (или выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП) собственника.
3. Решение общего собрания собственников об утверждении тарифа на содержание и ремонт.
4. Устав ТСЖ и протокол о выборах председателя.
5. Акт разграничения балансовой принадлежности инженерных сетей (если есть автономное отопление/водоснабжение).

Структура договора: обязательные разделы

Преамбула

Указываются полные наименования сторон: «Товарищество собственников жилья «_____» в лице председателя правления _________ (Ф.И.О.), действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин _________ (Ф.И.О.) / ООО «________», ИНН ____________, в лице _________ (Ф.И.О. и должность), действующего на основании Устава, с другой стороны…».

Предмет договора

• обслуживание общего имущества МКД;
• уборка прилегающего участка, эксплуатация лифтов, кровли, подвалов;
• текущий и (или) капитальный ремонт конструктивных элементов;
• поддержание нормативной температуры, влажности, освещения в местах общего пользования.

Цена и порядок расчётов

Размер платы фиксируется за 1 м² общей площади нежилого помещения и действует не менее 1 года (п. 5.2 Типового договора Тольятти).
Формула:
Сумма = Тариф × Sпомещения × Nмесяцев.

Срок действия и основания расторжения

• минимальный срок – 12 месяцев;
• автопролонгация на каждый следующий год при отсутствии возражений за 30 дней до окончания;
• расторжение возможно по соглашению сторон или решению суда при неуплате более 3 месяцев.

Готовый образец договора между ТСЖ и собственником нежилого помещения (сентябрь 2025)

ДОГОВОР № 14/26
на предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

г. Тольятти «24» марта 2026 г.

Предмет договора

Исполнитель (ТСЖ «Московское шоссе, д. 55, корп. 3») обязуется оказывать, а Заказчик (собственник нежилого помещения площадью 42,5 м², расположенного в подвальном этаже) принимать и оплачивать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.

Цена и порядок расчётов

Тариф за 1 м² составляет 28,40 руб./м² в месяц (утвержден решением общего собрания собственников от , протокол № 12).

Ежемесячный платёж: 28,40 × 42,5 = 1 207 руб.

Срок оплаты – до 25-го числа текущего месяца на р/счёт ТСЖ № 40703###-###-####4567 в ПАО Сбербанк, к/с 30101###-###-####0593, БИК 043209603.

Ответственность сторон

Возложение обязательств на третьих лиц не освобождает Исполнителя от ответственности перед Заказчиком (п. 1.4 ГАРАНТ).

За просрочку платежа начисляется пеня 0,1 % за каждый день просрочки.

Подписи сторон

Частые вопросы собственников нежилых помещений

Можно ли не заключать договор?

Нельзя. Статья 155 ЖК РФ обязывает всех собственников нести расходы на общее имущество. Отсутствие договора не освобождает от оплаты, но создаёт риск споров о тарифе и перечне услуг.

Кто начисляет коммуналку в нежилом помещении?

Коммунальные ресурсы (электричество, тепло, вода) поставляются по прямым договорам с ресурсоснабжающими организациями. С действует Федеральный закон № 522-ФЗ: договоры с УК/ТСЖ утратили силу, собственники заключают прямые договоры.

Может ли ТСЖ выставить двойной тариф для нечленов?

Только если это прямо предусмотрено уставом и решением общего собрания, принятым не менее чем 2/3 голосов от общей площади помещений. В противном случае тариф должен быть единым для всех.

Контакты для обращений в Тольятти

• Администрация городского округа Тольятти
  • Адрес: 445020, Самарская обл., г. Тольятти, ул. Советская, 15;
  • Телефон: +7 (8482) -9-79-79;
  • Электронная приёмная: https://tgl.ru.
• Комитет по ЖКХ администрации Тольятти
  • Телефон: +7 (8482) -9-72-34;
  • E-mail: gkh@tgl.ru.
• ТСЖ «Московское шоссе, д. 55, корп. 3»
  • Адрес: 445037, г. Тольятти, Московское ш., д. 55/3;
  • Председатель правления: Иванов Сергей Анатольевич;
  • Тел.: +7 (8482) -5-14-22;
  • Электронная почта: tszh55-3@mail.ru.
• Управление Роспотребнадзора по Самарской области
  • Телефон горячей линии: 8 (800) -50-83-36;
  • Сайт: https://63.rospotrebnadzor.ru.

Важно! Перед подписанием договора рекомендуется получить консультацию жилищного юриста или специалиста контролирующего органа (ЖКХ Тольятти) по телефону +7 (8482) -9-72-34.