Ниже приведён разбор актуального образца договора охраны ТСЖ (товарищества собственников жилья), который можно скачать, отредактировать и адаптировать под ваши нужды. В конце статьи, контакты организаций и специалистов, к которым можно обратиться за бесплатной или платной помощью.
Где взять «чистый» шаблон договора охраны ТСЖ
- Портал Госуслуг (gosuslugi.ru) → раздел «Юридические лица» → «Шаблоны документов» → поиск по фразе «договор охраны ТСЖ». Файл в формате .docx, без водяных знаков «образец».
- Ресурс «ЖКХ Контроль» (жкх-контроль;рф) → вкладка «Документы ТСЖ» → бесплатный скачивание, есть онлайн-редактор.
- Ассоциация «ЖКХ & право» (актуально на ) — бесплатная рассылка шаблонов после регистрации на сайте info@zhkhlaw.ru.
- Областные МинЖКХ — в каждом регионе есть официальный раздел «Документы ТСЖ» (например, mos.ru/tsj → Шаблоны → Договоры).
Совет: при скачивании выбирайте файлы с отметкой «действующий 2026». В старых версиях могут быть устаревшие нормы закона № 44-ФЗ.
Обязательные реквизиты договора охраны ТСЖ
Любой договор должен содержать:
- Преамбула: наименование ТСЖ, ИНН/ОГРН, юридический адрес, ФИО председателя правления.
- Предмет договора: охрана территории, номер дома, литер, площадь придомового участка, кол-во подъездов.
- Перечень услуг:
- посты охраны;
- видеонаблюдение (указать количество камер и точки монтажа);
- контроль доступа (КПП, шлагбаум);
- патрулирование внутридворовой территории по графику.
- Тарифы и порядок оплаты: сумма за месяц (руб.), условия индексации, форма оплаты (безнал, электронные платежи, касса).
- Ответственность сторон: штрафы за нарушение (например, 0,1 % за каждый день просрочки оплаты).
- Срок действия и условия расторжения: минимальный 1 год, автопролонгация или 30-дневное письменное уведомление.
- Подписи и печати: председатель ТСЖ + директор охранной организации, дата и место заключения договора.
Пример «короткой» формы договора (фрагмент)
ДОГОВОР № 14/26
на охрану территории многоквартирного дома
г. Москва 24 марта 2026 г.
ТСЖ «Дом на Мира-15» в лице председателя правления Иванова А.А., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и ООО «Безопасный двор» в лице директора Козлова В.В., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
- Предмет договора
Исполнитель обязуется с 01 апреля 2026 г. обеспечить круглосуточную охрану придомовой территории по адресу: г. Москва, ул. Мира, д. 15, корп. 1–4, а также контроль доступа на парковку. - Стоимость и порядок расчётов
Стоимость услуг составляет 28 700 руб. в месяц (НДС не облагается).
Оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчётным, путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Исполнителя. - Ответственность сторон
За просрочку оплаты Заказчик уплачивает пеню в размере 0,05 % за каждый день просрочки.
За неоказание или ненадлежащее оказание услуг Исполнитель уплачивает штраф в размере 10 % от суммы ежемесячного платежа. - Срок действия и расторжение
Договор заключён с 01 апреля 2026 г. на 1 год.
Любая из сторон вправе расторгнуть договор досрочно, письменно уведомив другую сторону не менее чем за 30 календарных дней.
Подписи сторон:
____________________ /Иванов А.А./
____________________ /Козлов В.В./
М.П. М.П.
Как убрать надпись «образец» из файла Word
Microsoft Word 2007–2026:
- Открываем документ → вкладка «Вид» → «Подложка» или «Фон страницы» → убираем галку «Подложка».
- Если надпись «образец» вставлена как рисунок, кликаем по ней → клавиша Delete.
- Для защищённых файлов: «Обзор» → «Ограничить редактирование» → кнопка «Остановить защиту» (может потребоваться пароль).
Контакты для получения консультаций и бесплатной правки договора
- Федеральная служба по тарифам и ЖКХ (ФАС России)
Тел.: ###-###-#### (круглосуточно)
Сайт: fas.gov.ru → раздел «Горячая линия ЖКХ» - Региональный центр «ЖКХ-Контроль» — бесплатная юридическая помощь ТСЖ
Тел.: ###-###-#### (Москва и МО)
E-mail: help@zak.mos.ru
Приём очных заявок: г. Москва, ул. Садovaya-Chernogryazskaya, 3, офис 412 (пн–пт 10:00–18:00) - Колл-центр МинЖКХ г. Санкт-Петербурга
Тел.: ###-###-####
Онлайн-чат: spb.gov.ru/gk - Общество «Юристы ТСЖ» — платные услуги с фиксированным прайсом
Тел.: ###-###-####
Сайт: lawfor-tsj.ru
Поддержка через WhatsApp: ###-###-#### - Горячая линия Роспотребнадзора по вопросам нарушений охранных услуг
Тел.: ###-###-####
Онлайн-форма: rospotrebnadzor.ru/feedback
Полезные советы перед подписанием
Проверьте лицензию охранной организации (№ в реестре МВД РФ).
Параллельно подпишите акт сдачи-приёма услуг каждый месяц, чтобы не было споров по факту нарушений.
Обязательно внесите договор в реестр договоров ТСЖ (приказ председателя № ___ от ).