Настоящий документ предназначен для товариществ собственников жилья (ТСЖ), которые хотят заключить официальный договор с управляющей компанией. Ниже приведён актуальный на 2026 год шаблон, который учитывает последние изменения в жилищном законодательстве и практику пролонгации с 2020 года.
Общие положения
Договор управления МКД заключается:
- в письменной форме;
- на срок не менее 1 года;
- с автоматической пролонгацией, если ни одна из сторон не заявила о расторжении не позднее чем за 30 дней до окончания текущего срока.
Обязательные реквизиты договора
- Дата и место заключения.
- Стороны:
– Заказчик: ТСЖ (полное наименование, ИНН, ОГРН, юридический и почтовый адрес);
– Исполнитель: управляющая организация (полное наименование, ИНН, ОГРН, адрес, телефон, e-mail). - Предмет договора: управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
- Адрес объекта: точный адрес дома, кадастровый номер, количество подъездов, этажей, общая площадь.
Ключевые разделы договора
Права и обязанности сторон
- Управляющая организация обязуется:
- ежедневно содержать общедомовое имущество в надлежащем состоянии;
- оперативно устранять аварии и неисправности;
- ежемесячно предоставлять отчёт о выполненных работах и затратах.
- ТСЖ обязуется:
- своевременно оплачивать услуги управления;
- создавать условия для доступа подрядчиков к оборудованию дома;
- предоставлять полную и достоверную информацию по всем вопросам, связанным с домом.
Размер и порядок оплаты
Тариф на управление устанавливается общим собранием членов ТСЖ и фиксируется в приложении № 1 к настоящему договору. Оплата производится:
- ежемесячно до 10-го числа следующего месяца на расчётный счёт управляющей организации;
- в рублях РФ путём безналичного перечисления.
Ответственность сторон
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ и настоящим договором.
Порядок внесения изменений и расторжения
Изменения и дополнения в договор оформляются дополнительным соглашением, подписываемым обеими сторонами. Расторжение возможно:
- по соглашению сторон;
- в одностороннем порядке с предварительным уведомлением за 30 дней;
- в судебном порядке при существенном нарушении условий договора.
Форма документа и образец текста
Ниже приведён образец договора, который можно скачать в формате Word и адаптировать под конкретный домовой совет;
ДОГОВОР № ___ о управлении многоквартирным домом г. Москва "___" __________ 2026 г. Товарищество собственников жилья "______________", в лице председателя правления ____________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Заказчик", с одной стороны, и ООО "Управдом-Сервис", в лице директора ____________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Исполнитель", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем: ...
Контакты для консультаций и получения помощи
- Роспотребнадзор:
- Телефон горячей линии: ###-###-####
- Онлайн-приёмная: rospotrebnadzor.ru
- Госжилинспекция Московской области:
- Тел.: ###-###-####
- E-mail: gji@mosreg.ru
- Юридическая служба «Дом и Право»:
- Тел.: +7 (495) -15-55-55 (ежедневно с 09:00 до 21:00)
- Веб-сайт: dompravo.ru
- Приём документов: г. Москва, ул. Бауманская, д. 7, офис 412
- Бесплатные шаблоны и консультации по договорам ТСЖ:
- Портал «Госуслуги ЖКХ»: dom.gosuslugi.ru
- Телефон поддержки: ###-###-####
Как скачать и заполнить шаблон
- Перейдите по ссылке скачивания (файл в формате .docx).
- Откройте файл в Microsoft Word 2010 или новее.
- Замените выделенные поля [ВСТАВИТЬ…] на реальные данные вашего ТСЖ и управляющей компании.
- Согласуйте окончательный текст на общем собрании членов ТСЖ.
- Распечатайте по количеству экземпляров: для управляющей организации, для ТСЖ и, при необходимости, для регистрации в жилищной инспекции.
Важно! Перед подписанием рекомендуется провести юридическую экспертизу документа или, как минимум, проконсультироваться со специалистом по жилищному праву.
Подводим итог
Грамотно составленный договор управления ТСЖ защищает права собственников, повышает прозрачность расчётов и упрощает взаимодействие с управляющей компанией. Используйте предложенный образец и контакты для оперативного решения любых вопросов.