Ниже приведён подробный шаблон договора управления многоквартирным домом, заключаемого между Товариществом собственников жилья (ТСЖ) и управляющей компанией (УК). Документ составлен в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ и постановлений Правительства РФ и может быть использован в качестве основы для адаптации под конкретный дом.

Общие положения

Договор заключён в соответствии со ст. 162 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее — МКД), расположенного по адресу:

г. ______, ул. ______, д. ___.

Предмет договора

ТСЖ поручает, а Управляющая компания принимает на себя обязательства:

• обеспечивать надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества;
• оказывать жилищные и коммунальные услуги собственникам;
• осуществлять расчёт и сбор платы за услуги;
• представлять интересы ТСЖ во взаимоотношениях с ресурсоснабжающими и подрядными организациями.

Права и обязанности сторон

Обязанности управляющей компании

1. Контрактация: заключать договоры с подрядчиками и ресурсоснабжающими организациями от своего имени, но в интересах ТСЖ.
2. Информирование: размещать объявления о предстоящих отключениях коммунальных услуг не позднее чем за 3 рабочих дня.
3. Отчётность: предоставлять годовой отчёт об исполнении договора на общем собрании собственников до 31 марта следующего года.
4. Аварийно-диспетчерское обслуживание: обеспечивать круглосуточную работу диспетчерской службы и аварийной бригады.
5. Расчёты: формировать и доставлять квитанции не позднее 5 числа месяца, следующего за расчётным.
6. Обращения граждан: в течение 10 рабочих дней предоставлять письменный ответ на любое обращение собственника.
7. Границы ответственности: чётко разграничивать общедомовое и индивидуальное имущество (см. раздел 3.1.13 и 3.1.14 договора-образца).

Права управляющей компании

• Приостанавливать подачу коммунальных ресурсов должникам в установленном законом порядке.
• Привлекать третьих лиц для выполнения работ без дополнительного согласования с ТСЖ.
• Предъявлять требования о взыскании задолженности через суд.

Обязанности ТСЖ

• Обеспечить передачу управляющей компании всей технической и правовой документации на дом.
• Своевременно информировать собственников о необходимости внесения платы через расчётный счёт УК.
• Не передавать функции управления другим организациям в течение срока действия договора.
• Допускать сотрудников УК для проведения плановых и аварийных работ.

Права ТСЖ

• Получать полный и своевременный отчёт о проделанных работах и расходовании средств.
• Участвовать в формировании перечня работ и услуг на предстоящий год.
• Требовать перерасчёт платы при выявлении фактов ненадлежащего качества.

Размер и порядок оплаты

Собственники оплачивают:

• Коммунальные услуги по тарифам ресурсоснабжающих организаций.
• Работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества — по тарифам, утверждённым общим собранием и указанным в Приложении № 4 к договору.

Оплата производится до 25 числа текущего месяца на расчётный счёт УК.

Срок действия и расторжение договора

Договор заключается на срок 3 (три) года и вступает в силу с даты подписания обеими сторонами.

Досрочное расторжение возможно:

• по решению общего собрания собственников;
• по инициативе УК при систематическом нарушении обязательств ТСЖ/собственниками;
• в судебном порядке при существенных нарушениях условий договора.

Ответственность сторон

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Разрешение споров

Все споры разрешаются путём переговоров, а при недостижении соглашения — в арбитражном суде по месту нахождения дома.

Контакты для обращений

• Управляющая компания «Вега»
  Адрес: г. Серов, ул. Ленина, 15
  Телефон диспетчерской: 8 (343) -00-00-00
  Электронная почта: info@ukvega.ru
  Часы работы: Пн–Пт 08:00–17:00, перерыв 12:00–13:00
• Председатель правления ТСЖ
  ФИО: Иванов Иван Иванович
  Телефон: 8 (900) -00-00-00
  Электронная почта: chairman@tsj-house.ru
• Отдел жилищного надзора г. Серова
  Адрес: ул. Мира, 10
  Телефон: 8 (343) -22-33-44
  Электронная почта: gzn@serov.ru

Подписи сторон

Дата заключения: «___» __________ 20___ г.