Сегодня , 22:37 — если вы слышали слово «реновация» и задаётесь вопросом, что именно считается объектом реновации, какие права и обязанности у жильцов, стоит ли покупать квартиру в доме, который могут снести, и куда обращаться за разъяснениями, эта статья для вас․

Что такое «объект реновации» в простых словах

Объект реновации, это конкретное жилое здание (или группа домов), включённое в муниципальную программу реновации жилищного фонда города Москвы․
Когда дом признают объектом реновации:

1. Дом официально внесён в постановление Правительства Москвы (в реестр адресов программы)․
2. Жильцы получили уведомления о включении на домашний адрес и через портал «Госуслуги»․
3. Организуются общие собрания собственников для утверждения решения о сносе/переселении․

Какие дома попадают под реновацию

Критерии отбора (действуют в 2026 г․)

• Год постройки: 1957-1968 гг․ (панельные «хрущёвки» и первые «малосемейки»)․
• Техническое состояние: признанное аварийным или ветхим (это подтверждает межведомственная комиссия)․
• Этажность: преимущественно 5 этажей и ниже, но могут включать и 9-этажные дома, если они сильно изношены․
• Инфраструктурный фактор: дом не является объектом культурного наследия (КН), не находится в зоне охраны памятников․
• Согласие собственников: не менее 2/3 голосов «ЗА» на общем собрании․

Если ваш дом соответствует хотя бы трём пунктам из списка — вероятность включения высока․

Что происходит с объектом реновации: этап за этапом

Решение о включении

Мэрия Москвы публикует проект постановления → проходит общественное обсуждение (30 дней) → постановление подписывается․

Оповещение жильцов

• Каждый собственник получает письменное уведомление․
• На подъезде появляется информационный стенд с датой собрания и QR-кодом на официальную карту переселения․

Выбор варианта жилья

1. Эквивалентная квартира в новостройке (с чистовой отделкой)․
2. Увеличение метража за доплату (от 30 000 ₽/м²)․
3. Денежная компенсация (по рыночной оценке + 20 %)․

Снос и строительство

После 100 % выселения дом закрывают на коммунальные услуги, вывозят мусор, проводят взрывной или механический снос․
На освободившемся участке строят новые дома, школы, детские сады, поликлиники и парковки․

Основные права собственников объекта реновации

• Бесплатное переселение в квартиру не меньшей площади․
• Сохранение права собственности без уплаты налога на прирост стоимости․
• Возможность доплатить за увеличение площади или этажа․
• Арендная плата за временное жильё (если новая квартира ещё не готова) оплачивает город․
• Субсидии и ипотека «Реновация» от «Дом․рф» по ставке от 5 % годовых на доплату за метры․

Стоит ли покупать квартиру в доме-объекте реновации?

Плюсы

• Цена ниже рыночной на 10-15 % (продавцы торопятся)․
• Возможность получить новую квартиру с отделкой без ремонта․
• Гарантированная ликвидность после переселения․

Минусы

• До сноса может пройти 3-8 лет․
• Сложности с пропиской арендаторов и ремонтом․
• Риск изменения планов застройки (редко, но бывает)․

Совет юриста: покупайте только после проверки дома в официальной онлайн-карте реновации и изучения договора долевого участия (если покупаете у застройщика)․

Как узнать, является ли ваш дом объектом реновации

1. Проверьте адрес на mos․ru в разделе «Реновация»;
2. Скачайте мобильное приложение «Мой Москвич» → вкладка «Реновация» → введите адрес․
3. Позвоните в Мосжилинспекцию по телефону +7 -95 777-77-77 и назовите кадастровый номер дома․
4. Приходите на личный приём в районный МФЦ с паспортом и правоустанавливающими документами․

Контакты для обращений по вопросам реновации

• Объект реновации — это официально внесённый в программу дом, который будут сносить и строить новый․
• Жильцы получают эквивалентное жильё или деньги․
• Покупать квартиру под реновацию выгодно, но нужно проверить адрес и продумать сроки․
• Все вопросы решаются через Фонд реновации и Департамент имущества․

Информация актуальна на 23 марта 2026 г․ За любыми изменениями в списке домов обращайтесь к контактам выше или следите за официальными публикациями на mos․ru․