Самое главное помнить, что объект, попавший под реновацию, — это не просто «старый дом», а юридически признанное жилое строение, которое подлежит полному сносу и замене на новое жильё в рамках государственной программы «Квартирный вопрос». Ниже подробно описаны критерии отбора, права собственников, порядок действий и контакты для обращений.
Что такое «объект под реновацию»?
Реновация – это комплекс государственных мероприятий, направленных на замену устаревшего жилищного фонда современными, энергоэффективными и безопасными зданиями. Объектом под реновацию считается любой жилой дом, который:
- Был построен в период индустриального домостроения 1957‑1968 гг.
- Отнесён к категории панельных или кирпичных пятиэтажек, построенных в советское время.
- Считается аварийным (наличие трещин, деформаций, протечек и т.п.) или расположен на землях, подлежащих переоформлению.
- Не соответствует современным требованиям по энергоэффективности и безопасности.
Если дом соответствует хотя бы одному из пунктов, он может быть включён в федеральный закон о развитии территории городской среды (2020 г.) и стать объектом реновации.
Критерии отбора домов
- Возраст здания – постройки 1957‑1968 гг.;
- Техническое состояние – наличие признаков аварийности (разрушенные несущие конструкции, протечки, плесень и т.д.);
- Площадь и планировка – типовые пятиэтажные дома, часто без лифтов и с устаревшими коммуникациями;
- Расположение – участки, стратегически важные для развития городской инфраструктуры (транспортные коридоры, зоны новых бизнес‑центров).
Права собственников и что они получают взамен
Согласно программе, собственники, чьи квартиры находятся в доме под реновацию, имеют право на:
- Получить новую квартиру в новостройке в том же районе (если они не захотят переехать в другой район);
- Получить квартиру с отделкой (стандартный пакет: отделка «под ключ», бытовая техника, коммуникации);
- Сохранить право собственности – договор переоформления оформляется в Росреестре;
- Получить компенсацию за переезд, если выбран иной район или тип жилья.
Очень важно оформить все документы в установленный срок – обычно 30 дней с момента получения уведомления о включении дома в программу.
Пошаговый процесс реновации
| 1. | Уведомление – собственнику направляют официальное письмо с указанием адреса, номера дома и даты начала работ. |
| 2. | Оценка квартиры – проводится экспертиза жилой площади, технического состояния и расчёт компенсации. |
| 3. | Подбор нового жилья – в рамках выбранного района предлагаются варианты квартир; собственник выбирает подходящий. |
| 4. | Подписание договора – оформляется договор переоформления недвижимости и договор на строительство нового дома. |
| 5. | Снос старого дома – проводится в согласованные сроки, с соблюдением экологических норм. |
| 6. | Строительство нового дома – в среднем 2‑3 года, после чего объект вводится в эксплуатацию. |
| 7. | Въезд – собственник получает ключи и документы на новую квартиру. |
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Нужно ли переезжать в другой район?
Нет, переезд в другой район возможен только по желанию собственника. По умолчанию жильё предоставляют в том же районе, где находился старый дом.
Что делать, если я не получил уведомление?
Обратитесь в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) по месту регистрации, либо позвоните в службу поддержки по телефону, указанному ниже.
Можно ли отказаться от участия в программе?
Отказ возможен, но в этом случае собственник сохраняет старый объект и несёт все расходы на его содержание и ремонт самостоятельно.
Контакты для обращений
Ниже перечислены основные каналы связи, куда можно направлять вопросы, жалобы и предложения, связанные с объектами под реновацию.
- Горячая линия программы «Квартирный вопрос»:
Телефон:8‑800‑555‑30‑30
Время работы: 08:00‑20:00 (ежедневно)
Описание: Приём звонков по вопросам включения дома в программу, статусу переоформления и срокам строительства. - Многофункциональный центр (МФЦ) по г. Москве:
Адрес: ул. Тверская, д. 7, корпус 1, м. Тверская
Телефон:+7 (495) -23‑45‑67
Э‑mail:info@mfcmoscow.ru
Описание: Личный приём, выдача справок, подача заявлений на переоформление. - Отдел жилищной политики администрации города:
Сайт: https://www.mos.ru/renovation
Э‑mail:renovation@mos.ru
Описание: Онлайн‑форма для подачи жалоб и запросов о статусе работ. - Росреестр – служба поддержки:
Телефон:8‑800‑100‑00‑00
Э‑mail:support@rosreestr.gov.ru
Описание: Консультации по вопросам регистрации новых объектов и переоформления прав собственности. - Горячая линия по защите прав потребителей жилищных услуг:
Телефон:
8‑800‑100‑22‑33
Описание: Помощь в случае нарушения сроков, качества строительства или отказов со стороны застройщика.
Что делать, если возникли проблемы?
Если вы столкнулись с задержкой строительства, отказом в предоставлении новой квартиры или другими нарушениями, рекомендуется:
- Сначала обратиться в МФЦ или по горячей линии программы – часто вопрос решается на месте;
- Если ответ неудовлетворителен, написать официальное письмо-жалобу в Отдел жилищной политики с указанием всех документов и сроков;
- При отсутствии реакции – подать заявление в Госкомнадзор или в суд (подготовьте копии всех переписок и договоров).
Объект под реновацию – это возможность получить современное, безопасное и энергоэффективное жильё без дополнительных финансовых вложений. Главное – внимательно следить за сроками, своевременно подавать документы и пользоваться указанными контактами для быстрой коммуникации с органами власти.
Помните: своевременное реагирование и правильное оформление документов позволяют избежать лишних задержек и получить желаемый результат.
Дата публикации: