03 марта 2013 года вступил в силу приказ Министерства регионального развития Российской Федерации № 155,
которым утверждены обновлённые Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее — ПНТЭЖФ 2013).
Документ стал ключевым регуляторным актом, определяющим требования к содержанию, капитальному ремонту и реконструкции
многоквартирных домов и объектов жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).

Нормативно-правовая база

• Федеральный закон № 188-ФЗ «О жилищном фонде Российской Федерации»;
• Федеральный закон № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления»;
• Федеральный закон № 170-ФЗ «О техническом регулировании»;
• СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»;
• ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Ключевые положения ПНТЭЖФ 2013

Область применения

Правила распространяются на:

1. Многоквартирные дома любой формы собственности.
2. Объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие жилищный фонд (тепловые сети, водопровод, канализация, электроснабжение).
3. Встроенные и пристроенные нежилые помещения, находящиеся в составе многоквартирного дома.

Основные требования по содержанию

• Температурный режим: не ниже +18 °C в жилых помещениях и не выше +4 °C в подвалах (сезон отопления).
• Влажность воздуха: 30 — 45 %.
• Освещённость общих коридоров: не менее 20 лк.
• Обязательная вентиляция: наличие работающих вытяжных шахт и приточных клапанов.
• Герметичность системы теплоснабжения: утечки не более 0,25 % от объёма теплоносителя в час.

Капитальный ремонт и реконструкция

Капитальный ремонт включает:

• Замену или восстановление несущих конструкций (фундаменты, стены, перекрытия).
• Замену инженерных систем (отопление, водоснабжение, канализация, электрика, лифты).
• Тепловое модернизационное оборудование (утепление фасадов, установка ИТП, замена окон на энергоэффективные).

Реконструкция предполагает изменение:

1. Функционального назначения объекта (например, перевод чердака в жилое помещение).
2. Конструктивных параметров (увеличение этажности, надстройка мансардного этажа).

Порядок обслуживания и контроль

Обязанные лица

Ежегодный обязательный осмотр

До 1 апреля каждого года управляющая организация обязана провести:

• Визуальный осмотр несущих конструкций и инженерных систем.
• Инструментальное обследование (ультразвуковая дефектоскопия, термовизорная съёмка).
• Составление акта технического состояния здания и плана мероприятий на отчётный год.

Ответственность за нарушения

1. Административная:
   • Штрафы от 5 000 до 30 000 руб. на должностных лиц (ст. 7.22 КоАП РФ).
2. Уголовная:
   • Ст. 293.1 УК РФ — нарушение правил эксплуатации зданий, повлекшее по неосторожности тяжкий вред здоровью либо смерть.
3. Гражданско-правовая:
   • Возмещение ущерба жильцам, пострадавшим от протечек, пожаров и т.д.

Актуализация 2024-2026 гг.

Минстрой России подготовил проект новой редакции ПНТЭЖФ, который должен вступить в силу с 1 января 2027 года.
Ключевые нововведения:

• Обязательное подключение объектов к системе умного учёта ресурсов (IoT-датчики).
• Ужесточение требований к энергоэффективности (класс не ниже «В» с 2028 г.).

Контакты для обращений

Федеральный уровень

• Минстрой России
  
  Адрес: 129339, г. Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 10/1
  
  Телефон: +7 -95 629-89-54 (горячая линия по жилищным вопросам)
  
  Электронная почта: info@minstroyrf.ru
  
  Официальный сайт: https://minstroyrf.gov.ru
• Дом.РФ (оператор Фонда содействия реформированию ЖКХ)
  
  Телефон: ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно)
  
  Сайт: https://domrfdigital.ru

Региональные инспекции (примеры)

Для получения контактов вашего региона рекомендуем:

1. Зайти на сайт gosuslugi.ru → Раздел «ЖКХ» → «Госжилинспекции субъектов РФ».
2. Или позвонить по единому номеру ###-###-#### и назвать код региона.

• Москва, ГЖИ г. Москвы
  
  Тел.: +7 -95 777-77-77
  
  Сайт: https://gji.mos.ru
• Санкт-Петербург, ГЖИ Санкт-Петербурга
  
  Тел.: +7 -12 576-77-45
  
  Сайт: https://gzhi.gov.spb.ru

Бесплатная юридическая помощь

• Фонд «ЖКХ-Контроль»
  
  Тел.: ###-###-####
  
  Чат-бот в Telegram: @JKHControlBot
• Роспотребнадзор (вопросы санитарных нарушений)
  
  Тел.: ###-###-####

ПНТЭЖФ 2013 создаёт единые требования к безопасному и комфортному проживанию в многоквартирных домах.
Собственники, управляющие компании и региональные власти обязаны строго соблюдать установленные нормы,
а граждане имеют право требовать их исполнения и обращаться в вышеуказанные органы за разъяснениями и защитой.