Актуально на 24 марта 2026 года
Что такое ТСЖ в 2026 году?
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в одном многоквартирном доме (или нескольких домах) для совместного управления общим имуществом, содержания дома и решения других вопросов эксплуатации.
Последняя редакция норм, регулирующих деятельность ТСЖ, вступила в силу с 1 января 2026 года и включает изменения, внесённые Федеральным законом от № 534-ФЗ.
Основные изменения 2026 года
- Расширение компетенции общего собрания — добавлены новые вопросы, подлежащие обязательному согласованию.
- Усиление контроля за финансовой деятельностью — введены дополнительные требования к отчётности правления и ревизионной комиссии.
- Обязательное онлайн-голосование — теперь все общие собрания должны предусматривать возможность дистанционного участия.
- Уточнение порядка исключения из членов ТСЖ — добавлены конкретные основания и процедура.
Структура органов управления ТСЖ
Общее собрание членов ТСЖ
Является высшим органом управления. К его исключительной компетенции относятся:
- утверждение и изменение устава ТСЖ;
- избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора);
- утверждение годового отчёта и финансового плана;
- решение о реорганизации или ликвидации ТСЖ.
Правление
Исполнительный орган, осуществляющий руководство текущей деятельностью. В 2026 году правление обязано:
- ежеквартально публиковать финансовую отчётность на официальном сайте ТСЖ;
- обеспечивать проведение независимого аудита не реже одного раза в 3 года;
- вести электронный реестр членов ТСЖ с актуальными контактами.
Ревизионная комиссия (ревизор)
Контролирует финансово-хозяйственную деятельность правления. В 2026 году уточнено:
- члены ревизионной комиссии не могут одновременно входить в правление;
- проверки проводятся не реже 2 раз в год с обязательным отчётом на общем собрании.
Порядок создания ТСЖ в 2026 году
- Инициативная группа (не менее 10% собственников) составляет протокол о намерении создать ТСЖ.
- Уведомление всех собственников за 30 дней до проведения общего собрания.
- Общее собрание (в очно-заочной или заочной форме) принимает решение о создании ТСЖ.
- Утверждение устава, избрание правления и ревизионной комиссии.
- Государственная регистрация в налоговом органе в течение 30 дней после собрания.
Права и обязанности членов ТСЖ
Права:
- участвовать в общих собраниях;
- получать информацию о деятельности ТСЖ;
- контролировать использование имущества и средств.
Обязанности:
- своевременно вносить членские и целевые взносы;
- соблюдать устав и решения общего собрания;
- не нарушать права других собственников.
Реорганизация и ликвидация ТСЖ
Реорганизация возможна в форме:
- разделения, при наличии нескольких домов;
- преобразования в потребительский кооператив или управляющую компанию.
Ликвидация проводится по решению общего собрания или по решению суда (например, при систематическом нарушении законодательства).
Контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы по созданию или деятельности ТСЖ, вы можете обратиться:
- Минстрой России
Адрес: 109012, г. Москва, ул. Мясницкая, д. 47
Тел.: +7 (495) -03-27-00
Сайт: https://minstroy.gov.ru - Росреестр
Горячая линия: 8 (800) -75-77-77
Сайт: https://rosreestr.gov.ru - ФНС России
Контакт-центр: 8 (800) -22-22-22
Сайт: https://www.nalog.ru - Региональные жилищные инспекции
Уточните контакт по месту нахождения дома на сайте: https://gishousing.gov.ru
Обратите внимание: при обращении в любой орган желательно иметь при себе документы на право собственности и устав ТСЖ (если он уже создан).