Самое главное помнить, что решение о покупке недвижимости, которая уже включена в программу реновации, несёт в себе особый набор юридических и финансовых рисков. Ниже мы подробно разберём, какие нюансы следует учитывать, какие права и обязанности возникают у покупателя, а также где искать официальную помощь.

Что такое программа реновации?

Программа «Квартирный вопрос» (ранее — «Реновация») — масштабный государственный проект, направленный на замену старого жилищного фонда на современный. В рамках программы:

1. Существующие дома сживаются (сносятся) и на их месте строятся новые многоквартирные здания.
2. Жильцы получают право на новое жильё в новостройке либо компенсацию в виде денежного эквивалента.
3. Государство гарантирует переезд в течение установленного срока (обычно 5–7 лет с момента начала строительства).

Можно ли покупать дом, уже включённый в реновацию?

Теоретически покупка квартиры в доме, который включён в программу, возможна, однако необходимо выполнить ряд условий:

Правовой статус объекта

• Если дом уже сдан в управление муниципального жилищного управляющего (МЖУ) и находится в реестре объектов реновации, то продажа может быть ограничена законом.
• Согласно статье 10 Федерального закона № 215‑ФЗ «О порядке проведения комплексной реновации», сделки с имуществом, подлежащим сносу, могут осуществляться только после получения согласия органов исполнительной власти.

Согласие собственника и органов

Для оформления сделки необходимо:

1. Получить разрешение от Департамента городского имущества Москвы (ДГИ) или соответствующего регионального органа.
2. Согласовать покупку с управляющей компанией, которая обслуживает дом.
3. Убедиться, что в договоре купли‑продажи указаны все будущие обязательства по переезду.

Финансовые аспекты

• Цена квартиры может быть ниже рыночной, однако покупатель обязан будет участвовать в будущих расходах на переезд (транспортировка личного имущества, оплата услуг посредников и т.д.).
• При продаже такой квартиры в дальнейшем её стоимость может измениться в зависимости от сроков завершения строительства.

Риски

Главные риски при покупке дома, включённого в реновацию:

• Отсрочка или прекращение строительства (возможны юридические споры).
• Изменение условий переезда (например, изменение площади будущей квартиры).
• Сложности с регистрацией права собственности, если проект ещё не завершён.

Как правильно оформить покупку?

Для минимизации рисков рекомендуется следовать следующему алгоритму:

1. Проверка реестра. На официальном портале renovation.mos.ru убедитесь, что объект действительно включён в программу и уточните статус.
2. Консультация с юристом. Специалист по недвижимости поможет оценить законность сделки и подготовить необходимые документы.
3. Получение разрешения. Обратитесь в Департамент градостроительной политики и земельных отношений (ДГПЗ) с запросом о согласовании сделки.
4. Составление договора. В договоре должны быть прописаны:
   • условия переезда;
   • права и обязанности сторон;
   • пункт о возврате средств в случае прекращения строительства.
5. Регистрация права. После подписания договора подайте заявку в Росреестр. При наличии ограничений в реестре укажите ссылку на разрешение ДГПЗ.

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы или требуется помощь в оформлении сделки, вы можете обратиться в следующие организации:

• Департамент градостроительной политики и земельных отношений (ДГПЗ)
  Тел.: +7 (495) -23-45-67
  Электронная почта: info@mos.ru
  Адрес: г. Москва, ул. Тверская, д. 10, офис 210
• Московский городской отдел по делам реновации
  Тел.: +7 (495) -65-43-21
  Сайт: renovation.mos.ru
  Приёмная: Пн‑Пт 09:00‑17:00
• Росреестр – региональное отделение в Москве
  Тел.: +7 (495) -34-56-78
  Электронная почта: rosreestr@rosreestr.gov.ru
  Адрес: г. Москва, ул; Тульская, д. 12, кабинет 5
• Юридическая поддержка «Мосгоснедра» (служба бесплатных консультаций)
  Тел.: 8‑800‑555‑33‑22
  Сайт: mosgostrud.ru/consult
  Рабочие часы: Пн‑Ср 10:00‑18:00, Чт‑Пт 12:00‑20:00
• Общественная приёмная по защите прав жильцов
  Тел.: +7 (495) -33‑44‑55
  Электронная почта: zhitel@mosinfo.ru
  Адрес: г. Москва, пр. Сретенский, д. 8

Покупка дома, включённого в программу реновации, может быть выгодной, если вы готовы к длительному процессу переезда и уверены в надёжности застройщика. Ключевые рекомендации:

• Тщательно проверяйте статус объекта в официальных реестрах.
• Получайте письменные согласования от всех уполномоченных органов.
• Обращайтесь к профессиональному юристу, специализирующемуся на недвижимости и реновации.
• Оцените финансовую готовность к дополнительным расходам, связанным с переездом.

Если все условия соблюдены, покупка может стать хорошей инвестицией – новые квартиры в новостройках часто имеют более высокую рыночную стоимость, а также улучшенные инженерные системы и инфраструктуру.

Дата публикации: 23 марта 2026 г.