Начиная с 1 квартала 2026 года вступает в силу федеральный закон № 125-ФЗ, который делает ежегодную отчётность управляющих компаний (УК), ТСЖ и жилищных кооперативов обязательной и унифицированной․ Ниже ― исчерпывающая справка для собственников, руководителей УК и активистов о том, что именно должно быть раскрыто, в какие сроки и куда обращаться, если информации нет․
Кто и перед кем обязан отчитываться
- Кто отчитывается: управляющие компании (УК), товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищные кооперативы (ЖСК)․
- Перед кем: собственниками помещений МКД, органами местного самоуправления, Роспотребнадзором, прокуратурой, жилищной инспекцией․
- Где публикуются данные: Государственная информационная система ЖКХ (ГИС ЖКХ) → раздел «Отчёты управляющих организаций»․
Четкий перечень обязательной отчётности
| Вид отчёта | Содержание (что раскрывается) | Кому доступно | Сроки подачи |
|---|---|---|---|
| Годовой отчёт об исполнении договора управления МКД |
| Всем собственникам, органам власти, прокуратуре | До 31 марта текущего года за предыдущий год |
| Бухгалтерская (финансовая) отчётность | Баланс, отчёт о финансовых результатах, пояснительная записка | ФНС, Росстат, по запросу собственников | До 31 марта |
| Информация по запросу собственника | Любые сведения о начислениях, расходах, договорах | Только заявителю | В течение 30 календарных дней с даты получения письменного запроса |
Как проверить, опубликован ли отчёт вашей УК
- Зайдите на портал dom․gosuslugi․ru → «ГИС ЖКХ»․
- В строке поиска введите адрес вашего дома или ИНН/ОГРН вашей УК․
- Перейдите в карточку дома → вкладка «Отчёты»․
- Если отчёта за нужный год нет, фиксируем это (скриншот + дата)․
Что делать, если отчёт не опубликован
Алгоритм действий собственника:
- Шаг 1․ Письменное обращение в УК (желательно через электронную приёмную на сайте компании либо заказным письмом с уведомлением)․
Шаблон: «Прошу предоставить годовой отчёт об исполнении договора управления за 2025 г․ в соответствии с ч․ 12 ст․ 162 ЖК РФ и ФЗ-125․ Срок предоставления ― 30 дней»․ - Шаг 2․ Если ответа/отчёта нет, обращение в жилищную инспекцию вашего региона (адрес и телефон см․ ниже)․
- Шаг 3․ При игнорировании — жалоба в прокуратуру или суд (ст․ 7․22 КоАП РФ)․
Кому именно писать: контакты «горячих линий» и надзорных органов
| Орган | Веб-сайт / e-mail | Телефон | Какие вопросы решает |
|---|---|---|---|
| Техподдержка ГИС ЖКХ | dom․gosuslugi․ru → «Обратная связь» | ###-###-#### | Не отображается отчёт в системе |
| ЖКХ-надзор (федеральный) | info@gkh․gov․ru | ###-###-#### | Нарушения закона об отчётности |
| Роспотребнадзор | rospotrebnadzor․ru | ###-###-#### | Защита прав потребителя ЖКХ-услуг |
| Минстрой РФ (приёмная) | info@minstroyrf․ru | ###-###-#### | Уточнение формы отчёта |
Для региональных жилищных инспекций найдите сайт вашей субъектной инспекции по запросу «жилищная инспекция + [название региона]» или позвоните в единую справочную своего региона 8-800-2000-112․
Ответственность УК за неисполнение обязанности отчитываться
- Административный штраф: 5 000 – 50 000 руб․ (ч․ 2 ст․ 7․22 КоАП РФ)․
- Расторжение договора управления решением общего собрания собственников․
- Возмещение убытков собственникам при доказанном ущербе․
- Исключение из реестра ГИС ЖКХ → невозможность работать в сфере ЖКХ․
Краткий чек-лист для собственника
- Откройте ГИС ЖКХ → найдите свой дом․
- Если отчёта за 2025 г․ нет, напишите УК через сайт/почту․
- Через 30 дней без результата → жилищная инспекция + прокуратура․
- Сохраняйте переписку, скриншоты, квитанции․
Помните: требование об обязательной отчётности вступает в силу с отчётности за 2025 год, которую нужно разместить до 31 марта 2026 года․ Используйте свои права, чтобы контролировать, куда уходят ваши деньги!