В 2026 году вопрос обязательного членства в саморегулируемой организации (СРО) для товариществ собственников жилья (ТСЖ) остаётся одним из самых обсуждаемых. Ниже приведена подробная статья‚ в которой разобраны все аспекты: от правового статуса ТСЖ до перечня работ‚ за которые отвечает СРО и когда он действительно обязателен.
Что такое ТСЖ и как оно создаётся
ТСЖ — это некоммерческая организация‚ объединяющая собственников помещений в одном или нескольких домах для совместного управления и содержания общего имущества (ст. 136 ЖК РФ).
- Созываем общее собрание собственников. Решение должно быть принято не менее чем ⅔ голосов от общего числа голосов собственников (ст. 136 ЖК РФ).
- Утверждаем устав‚ избираем правление и председателя правления (если это предусмотрено уставом).
- Формируем реестр собственников и подаём пакет документов в ИФНС для госрегистрации (ОГРН/ИНН).
Когда ТСЖ может выступать заказчиком или подрядчиком
ТСЖ может самостоятельно:
- заключать договоры на текущий и капитальный ремонт;
- нанимать подрядчиков для проектирования‚ инженерных изысканий‚ энергоаудита;
- выступать техническим заказчиком при капитальном ремонте.
Нужно ли ТСЖ вступать в СРО: чёткий разбор
ТСЖ как заказчик работ
Нет‚ ТСЖ не обязано вступать в СРО‚ если оно:
- только заключает договоры с управляющими компаниями‚ ресурсоснабжающими организациями (РСО) или подрядчиками;
- не выполняет самостоятельно строительно-монтажные‚ проектные или изыскательные работы.
ТСЖ как исполнитель (подрядчик) работ
| Вид деятельности ТСЖ | Обязательно ли СРО? | Нормативка |
|---|---|---|
| Капитальный ремонт МКД (включая замену инженерных систем) | Да‚ требуется допуск СРО в строительстве с | Постановление Правительства РФ №1450/2023 |
| Проектирование электроснабжения‚ ОВ‚ ВК | Да‚ если ТСЖ выступает проектировщиком | ГрК РФ‚ ч. 1 ст. 48.1 |
| Текущий ремонт (покраска‚ сантехника‚ мелкий ремонт) | Нет | Разъяснения Минстроя‚ 2024 г. |
| Эксплуатация (обслуживание) дома | Нет‚ обязанность снята с | ФЗ-372/2016 |
Какие СРО нужны ТСЖ в 2026 году
СРО в строительстве
Если ТСЖ собирается выполнять капитальный ремонт (включая замену инженерных систем)‚ необходим допуск по следующим видам работ:
- строительство‚ реконструкция‚ капитальный ремонт объектов капитального строительства;
- монтаж и замена инженерных систем (электроснабжение‚ теплоснабжение‚ водоснабжение‚ водоотведение);
- работы по благоустройству придомовой территории (в случае капремонта).
СРО в проектировании
При самостоятельном составлении проектной документации на капремонт или перевод нежилых помещений в жилые потребуется:
- допуск СРО в области архитектурно-строительного проектирования;
- допуск СРО в области инженерных изысканий (геология‚ экология‚ топография).
Пошаговая инструкция: как ТСЖ получает допуск СРО
- Определите вид деятельности‚ подпадающий под СРО (п. 3.2 и п. 4).
- Выберите саморегулируемую организацию из реестра Минстроя России (https://reestr-sro.minstroyrf.ru).
- Подготовьте пакет документов:
- устав ТСЖ‚ копия ЕГРЮЛ;
- решение общего собрания о допуске к определённому виду работ;
- квалификационные аттестаты ответственных лиц;
- договор обязательного страхования гражданской ответственности (не менее 1 млн ₽).
- Оплатите взносы: компенсационный (от 50 тыс. ₽) и членские (от 20 тыс. ₽/год).
- Заключите договор с СРО и получите свидетельство о допуске.
Налоги и банковский счёт ТСЖ в 2026 году
ТСЖ может применять:
- упрощённую систему налогообложения (УСН) — доходы от коммунальных платежей включаются в налоговую базу‚ если договоры заключены от имени ТСЖ;
- ОСНО — если УСН не применяется.
Специальный счёт обязателен при приёме платежей через РКЦ или банковского агента (ч. 18 ст. 4 ФЗ-103 «О деятельности по приёму платежей»).
Сравнение: ТСЖ vs УК в вопросе СРО
| Критерий | ТСЖ | Управляющая компания (УК) |
|---|---|---|
| Нужна лицензия? | Нет | Да‚ с 2015 г. |
| Нужно СРО при эксплуатации? | Нет | Нет |
| СРО при капремонте (если УК/ТСЖ выполняет работы) | Да | Да |
Частые ошибки ТСЖ
- Не вступать в СРО перед началом капремонта — грозит штрафом до 500 тыс ₽ и приостановкой работ.
- Путать текущий и капитальный ремонт — для текущего СРО не требуется.
- Игнорировать обязательное страхование гражданской ответственности — СРО не выдаст допуск без полиса.
Контакты для консультаций
Единый СРО Центр
Тел.: ###-###-#### (звонок бесплатный)
Сайт: https://sro-center.ru
E-mail: info@sro-center.ru
Услуга: бесплатная проверка необходимости СРО по вашей деятельности
Федеральная служба по надзору в сфере строительства (Минстрой России)
Тел.: +7 (495) -22-20-20
Сайт: https://minstroyrf.gov.ru
«Домсканер» — подготовка документов для создания ТСЖ
Тел.: +7 (495) -34-56-78
Сайт: https://domskaner.ru
Чат-бот Telegram: @domskaner_bot
ТСЖ не обязано вступать в СРО‚ если не выполняет самостоятельно капитальный ремонт или проектные/изыскательные работы. Однако при любых работах‚ связанных с реконструкцией‚ капитальным ремонтом или проектированием‚ СРО становится обязательным. Для точного определения потребностей вашего товарищества воспользуйтесь бесплатной консультацией специалистов перечисленных контактов.