Актуально на
Краткий ответ
Да, обязан быть. С 1 марта 2025 года руководитель ТСЖ (правление/председатель) обязан приказом назначить одного или нескольких сотрудников, которые будут отвечать за пожарную безопасность в каждом МКД или объекте ТСЖ. Если это не сделать, штрафы составят:
- должностное лицо (председатель), 20 000–30 000 ₽;
- само ТСЖ — 300 000–400 000 ₽ (ст. 20.4 КоАП РФ).
Кого можно назначать
Кого нельзя назначать
- уборщиц, дворников, электриков, сантехников;
- людей без диплома/удостоверения по пожарной безопасности;
- совместителей без приказа и дополнительной оплаты;
- членов правления/сотрудников без приказа и должностной инструкции.
Кого можно назначать
- управдома, инженера, заведующего хозяйством, бухгалтера — при наличии:
- профильного диплома («Пожарная безопасность», «Техносферная безопасность») или
- диплома о профессиональной переподготовке (не менее 250 ч) или
- удостоверения о повышении квалификации (не менее 16–72 ч, если уже есть профильное образование).
- стороннего специалиста по договору подряда (аутсорсинг).
Алгоритм назначения
- Выберите кандидата
Проверьте: есть ли у него диплом/удостоверение и опыт работы в ЖКХ. - Утвердите должностную инструкцию
Скачать образец должностной инструкции (см. ниже). - Издайте приказ
Укажите:- ФИО и должность;
- конкретный объект (адрес дома, № подъезда, крышная котельная и т.д.);
- срок действия (бессрочно или до );
- лицо, исполняющее обязанности во время отпуска/болезни.
- Ознакомьте сотрудника под роспись
Приказ + инструкция = обязательное подтверждение. - Закрепите в трудовом договоре
Добавьте пункт «Дополнительное соглашение о совмещении должности ответственного за пожарную безопасность» с доплатой. - Обучите и аттестуйте
Отправьте в аккредитованный учебный центр МЧС/Ростехнадзора. Копия диплома/удостоверения хранится в личном деле.
Готовая должностная инструкция (образец для ТСЖ)
Скачать PDF-файл: должностная_инструкция_опб_тсж_2026.pdf
Общие положения
- Назначается приказом председателя ТСЖ.
- Подчиняется непосредственно председателю.
- Является должностным лицом и несёт персональную ответственность за пожарную безопасность;
Функции
- ежеквартальные обходы подвалов, чердаков, электрощитовых, мусорокамер;
- контроль состояния огнетушителей, пожарных кранов, систем дымоудаления;
- организация противопожарных инструктажей для уборщиц, дворников, сторожей;
- выдача нарядов-допусков на сварочные работы в подвале/на крыше;
- ведение журнала учета первичных средств пожаротушения;
- взаимодействие с МЧС и Роспотребнадзором при проверках.
Права
- требовать устранения нарушений;
- отключать электричество при коротком замыкании;
- останавливать подрядчика, нарушающего правила пожарной безопасности.
Ответственность
За неисполнение обязанностей — дисциплинарная, административная, вплоть до уголовной (ст. 219 УК РФ).
Распространённые ошибки ТСЖ
| Ошибка | Последствия |
|---|---|
| Назначить электрика без приказа | Штраф 20 000 ₽, ответственность на председателя |
| Инструкция просто «скопирована» из интернета | Инспектор признаёт документ неприменимым |
| Не указать заместителя на время отпуска | «Провал» проверки МЧС в июле |
Контакты для обращений и обучения
Учебные центры (Москва и МО)
- Учебный центр «Пожарная безопасность-М»
Адрес: г. Москва, ул. Ленинская Слобода, 19, офис 511
Тел.: +7 (495) -47-45-55
E-mail: info@pb-m.ru
Сайт: https://pb-m.ru
Услуга: курсы повышения квалификации «Специалист по пожарной профилактике» (не менее 72 ч); дистанционно и очно. - Учебный центр МЧС «Академия Безопасности»
Адрес: г. Москва, ул. Талалихина, 41
Тел.: +7 (495) -89-09-00
E-mail: academy@mchs.edu
Сайт: https://academy.mchs.gov.ru
Услуга: программа профессиональной переподготовки (250 ч) + выдача диплома гос. образца.
Консультации по документам
- ГБУ «Жилинспекция г. Москвы»
Тел.: +7 (495) -77-77-77
Сайт: https://жилинспекция.москва
Раздел: «Пожарная безопасность в МКД» → методички и шаблоны приказов; - Региональный центр независимой оценки квалификации (НОК)
Тел.: ###-###-####
Сайт: https://нок-гк.рф
Услуга: добровольная сдача экзамена и получение сертификата по профессиональному стандарту «Специалист по противопожарной профилактике».
Юридическая поддержка ТСЖ
- Ассоциация «ЖКХ-Контроль»
Тел.: +7 (495) -22-11-33
E-mail: help@zhkhk.ru
Услуги: разработка локальных актов, проверка должностных инструкций, представление интересов при проверке МЧС.
ТСЖ обязано назначить ответственного за пожарную безопасность приказом. Чем раньше вы оформите документы и обучите сотрудника, тем меньше рисков получить штраф или уголовную ответственность в случае пожара. Используйте готовые шаблоны и обращайтесь к аккредитованным учебным центрам.