Когда конкурс обязателен
- Инициатор — орган местного самоуправления (ОМСУ).
Согласно Постановлению Правительства РФ № 75/2020 и ст. 161–164 ЖК РФ, если:- дом перешёл в муниципальную собственность;
- управляющая организация лишилась лицензии;
- в течение 6 месяцев не заключён договор управления, —
администрация района обязана провести открытый конкурс в течение 60 дней с момента выявления такого факта.
- Инициатор — ТСЖ/ЖКС/кооператив, заключивший договор управления на срок более 2 лет.
При желании продлить или сменить управляющую компанию до окончания срока действия договора организация обязана провести конкурс, если:- в Уставе прописано обязательное проведение конкурса;
- собрание собственников приняло такое решение 2/3 голосами по площади.
Когда можно обойтись без конкурса
- Конкурс не требуется, если:
- собственники квартир решают выбрать управляющую компанию единолично на общем собрании (форма — прямое управление или ТСЖ);
- срок действия прежнего договора управления истёк, и жильцы выбрали новую УК простым голосованием (не менее 50 % «за» от общей площади);
- в доме создано ТСЖ, которое заключает договор управления с любой организацией без торгов, если это прописано в Уставе.
Пошаговый алгоритм проведения конкурса
- Подготовка
- Формируем конкурсную комиссию: 50 % — представители собственников, 50 % — администрация района.
- Утверждаем проект договора управления и перечень работ/услуг (приложение № 2 к ПП № 75).
- Публикация извещения
Размещаем в ЕИС ЖКХ и на официальном сайте муниципалитета не позднее чем за 30 дней до вскрытия конвертов. - Приём заявок
Срок — 15 дней со дня публикации. - Оценка и выбор
- Критерии: цена (не более 30 %), качество услуг, наличие лицензии, репутация, система штрафов.
- Победитель определяется по наибольшей сумме баллов.
- Подписание договора
В течение 5 дней после утверждения протокола.
Что делать, если вы против проведения конкурса
Жильцы могут инициировать внеочередное общее собрание (ООС) и принять решение о выборе УК без конкурса. Для этого:
- Подготовить повестку и проект договора управления.
- Собрать кворум 50 %+1 голос по площади.
- Оформить протокол ООС и в течение 3 дней передать копию в УК и администрацию района.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Отсутствие кворума на ООС | Решение незаконно, УК не меняется | Использовать заочное/очно-заочное голосование, привлечь регистратора из ГЖИ |
| Нарушение сроков публикации | Конкурс признают недействительным | Проверять даты в календаре ЕИС ЖКХ, ставить напоминания за 3 дня до дедлайна |
| Неполный пакет документов | Дисквалификация заявки | Использовать чек-лист из 17 пунктов (приложение 3 к ПП № 75) |
Ответственность за отказ от конкурса
- Для ОМСУ: штраф от 20 000 до 50 000 ₽ по ст; 7.22 КоАП РФ.
- Для ТСЖ/кооператива: предписание ГЖИ, обязанность в течение 30 дней устранить нарушение.
Калькулятор сроков
Сегодня :
- Если подать извещение 26 марта 2026, то вскрытие конвертов состоится 25 апреля 2026.
- Подписание договора, не позднее 30 апреля 2026.
Контакты для консультаций и обращений
| Кому обратиться | Телефон / сайт | Часы работы |
|---|---|---|
| Единая горячая линия ГЖИ России | ###-###-#### (звонок бесплатный) | Круглосуточно |
| Региональное управление ГЖИ Москвы | +7 (495) -57-47-47 gzh.mos.ru | Пн–Пт 09:00–18:00 |
| Администрация вашего района (отдел ЖКХ и благоустройства) | Найти свой район: mos.ru/services/jkh | Пн–Чт 08:30–17:30, Пт 08:30–16:15 |
| ЕИС ЖКХ (публикация конкурса) | dom.gosuslugi.ru | 24/7 онлайн |
| Юридическая служба «ЖКХ Контроль» | +7 (495) -15-65-03 жкх-контроль.рф | Пн–Сб 09:00–20:00 |
| Консультации по проведению ООС | Телеграм-бот @OOSh24_bot | Авто-ответ 24/7 |
Чек-лист перед стартом
- ☐ Убедитесь, что кворум на собрании выше 50 %.
- ☐ Проверьте дату окончания старого договора управления.
- ☐ Скачайте шаблон извещения на сайте ЕИС ЖКХ.
- ☐ Назначьте ответственного за публикацию извещения.
- ☐ Создайте чат в мессенджере для координации жильцов.
Конкурс требуется не всегда, но если инициатор — муниципалитет или срок старого договора более 2 лет, без торгов не обойтись. Соблюдайте сроки, готовьте документы по чек-листу и при необходимости получайте бесплатные консультации по телефонам выше. Помните: активная позиция собственников — главный инструмент качественного управления домом.