С 24 марта 2026 г. в России действует утверждённый перечень нормативов и порядков, определяющий, какие работы считаются текущим или капитальным ремонтом, кто их планирует и как рассчитать нормативные затраты. Ниже приведён систематизированный обзор всех ключевых документов, цифр и контактов, куда можно обратиться за разъяснениями.

Основной регулятор: Постановление Госстроя РФ № 170 от (ред. )

Документ зарегистрирован в Минюсте РФ № 5176 и применяется на всей территории РФ. В нём:

• установлены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (ПНТЭ);
• впервые конкретизированы различия между текущим и капитальным ремонтом;
• определены обязанности собственников, управляющих и товариществ.

Виды ремонта и их нормативные признаки

Текущий ремонт

В Приложении 7 к Постановлению № 170 приведён исчерпывающий перечень работ:

• ремонт лестничных маршей, площадок, балконов, козырьков;
• замена отдельных участков кровли, водостоков;
• частичная замена оконных и дверных блоков, перил;
• очистка и окраска фасадов, цоколей;
• восстановление лакокрасочного покрытия подвалов, чердачных помещений;
• ремонт и наладка инженерных систем (отопление, водоснабжение, канализация, электрика) без замены магистралей;
• устранение течей, трещин, раковин в строительных конструкциях без несущих элементов.

Норматив продолжительности:
Приложение 6 содержит укрупнённые нормативы — от 3 до 14 календарных дней на объект, в зависимости от этажности и площади МКД.

Капитальный ремонт

Перечень работ дан в Приложении 8 к Постановлению № 170 и включает:

• полную замену кровли, утепление покрытий;
• замена лифтов, ввода электроснабжения, магистральных трубопроводов;
• усиление или замену несущих конструкций;
• модернизацию инженерных систем до современных нормативов энергоэффективности;
• обустройство колясочных, лифтовых шахт, мусоропроводов;
• ремонт фасадов с применением современных теплоизоляционных материалов.

Согласно ст. 166 ЖК РФ, перечень работ и объём финансирования капремонта определяется региональным нормативным актом с учётом взносов в Фонд капитального ремонта.

Планирование и согласование: пошаговый алгоритм

1. Инвентаризация — осмотр дома не реже 2 раз в год (весна/осень) с занесением результатов в журнал регистрации осмотров (форма Приложения 5 к старому приказу Минжилкомхоза РСФСР от № 8).
2. Формирование годового плана — до 1 сентября текущего года.
3. Согласование — опись ремонтных работ на каждое здание согласовывается с собственником/ТСЖ/управляющей компанией не позднее 1 декабря (п. 2.3.6 Постановления № 170).
4. Исполнение — только после утверждения сметы и заключения договора с подрядной организацией, имеющей допуск СРО и лицензию МЧС/Ростехнадзора.

Нормативы общеэксплуатационных расходов

Методические рекомендации Минстроя РФ (письмо № 1238-АЧ/04 от ) содержат рекомендуемые нормативы расходов на содержание и текущий ремонт, которые регионы используют при формировании тарифов ЖКХ:

Точный тариф утверждается региональной тарифной комиссией (РТК) ежегодно до 1 июля.

Что входит в разницу «содержание» vs «текущий ремонт»

• Содержание — ежедневные мероприятия: уборка, вывоз мусора, эксплуатация инженерных систем, зимнее содержание кровли, замена лампочек, мелкий ремонт дверей/окон.
• Текущий ремонт — устранение износа и повреждений без повышения потребительских качеств, но с восстановлением нормативного уровня эксплуатации.

Контакты для обращений и консультаций

• Минстрой России
  Адрес: 109074, г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. 14/2
  Тел.: +7 (495) -05-29-08
  Сайт: minstroy.gov.ru
  Приём обращений: https://minstroy.gov.ru/obrasheniya
• Госжилинспекция Москвы (пример для г. Москва)
  Горячая линия: +7 (495) -77-77-77
  Онлайн-приёмная: https://gzhi.mos.ru
• Единая диспетчерская служба (круглосуточно)
  Тел.: 115, единая служба «Мой дом»
  Сайт: https://dom.mos.ru
• Контур.Норматив / КонсультантПлюс
  Поиск официальных текстов Постановлений, комментариев и форм журналов:
  www.consultant.ru
  normativ.kontur.ru
• Региональные тарифные комиссии (РТК)
  Адрес и телефон РТК уточняйте на сайте администрации вашего субъекта РФ (например, для Санкт-Петербурга: https://tariff.spb.ru).
• Фонд капитального ремонта (по региону)
  Найти адрес и телефон местного Фонда можно на сайте fkr.mos.ru (для Москвы) или через единый портал gosuslugi.ru → раздел «Капитальный ремонт».

Важно! При подаче обращения в любой орган указывайте:

• точный адрес МКД и номер подъезда (при необходимости);
• номер квартиры и ФИО собственника;
• ссылку на Постановление № 170 и конкретный пункт (для оперативной проверки);
• желаемую форму ответа: письменную или электронную.

Статья подготовлена по состоянию на . Перед принятием решений проверяйте актуальность нормативных актов в официальных базах.