Товарищество собственников жилья (ТСЖ), это некоммерческая организация‚ объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. В статье разберёмся‚ как правильно создать ТСЖ‚ какие документы потребуются‚ куда обращаться и какие риски могут возникнуть.
Что такое ТСЖ и в чём его отличие от ТСН
ТСЖ регулируется Жилищным кодексом РФ‚ а более широкий термин «товарищество собственников недвижимости (ТСН)» введён в Гражданский кодекс РФ с 1 сентября 2014 года. Главное отличие:
- ТСЖ — применяется исключительно к многоквартирным домам;
- ТСН — может объединять владельцев любых видов недвижимости: жилых домов‚ дач‚ гаражей‚ торговых помещений и т.д.
Пошаговый план создания ТСЖ
Шаг 1. Подготовительный опрос собственников
Цель: узнать‚ сколько собственников готовы вступить в будущее ТСЖ. Это можно сделать через:
- опросные листы‚ размещённые в подъездах;
- электронные формы (e-mail‚ мессенджеры‚ Google-формы);
- личные беседы на общих встречах.
Шаг 2. Подготовка и проведение общего собрания
Требования к собранию:
- Извещение о месте и времени размещают не позднее чем за 10 дней.
- Кворум — более 50 % площадей дома.
- Решения принимаются не менее чем ⅔ голосов от общего числа собственников (ЖК РФ‚ ст. 136).
Какие вопросы обязательно ставятся на голосование:
- Утверждение устава ТСЖ;
- Избрание правления (3–7 человек);
- Избрание председателя правления;
- Избрание ревизионной комиссии (или ревизора).
Шаг 3. Утверждение устава
Устав ТСЖ должен содержать (ЖК РФ‚ ст. 135):
- полное наименование со словами «товарищество собственников жилья»;
- место нахождения (адрес управления);
- предмет и цели деятельности (управление МКД‚ содержание общего имущества‚ капремонт и пр.);
- порядок вступления и выхода из ТСЖ;
- состав и компетенцию органов управления (общее собрание‚ правление‚ ревизионная комиссия);
- порядок принятия решений‚ в т.ч. единогласно или квалифицированным большинством.
Шаг 4. Государственная регистрация в ФНС
Пакет документов:
- Решение общего собрания о создании ТСЖ (протокол).
- Устав в 2 экземплярах (подписан председателем).
- Заявление по форме Р11001.
- Квитанция об оплате госпошлины 4 000 ₽ (платёжка № 1).
- Доверенность представителя (если подаёт не председатель).
- Копии паспортов учредителей (в составе правления).
Куда подавать:
- через МФЦ;
- онлайн — ФНС-России (gosuslugi.ru);
- лично — в ИФНС по месту нахождения дома.
Шаг 5. Открытие расчётного счёта и постановка на налоговый учёт
После получения свидетельства о регистрации:
- Изготовить печать ТСЖ (необязательно‚ но удобно).
- Открыть счёт в банке (пакет: свидетельство‚ устав‚ приказ о назначении председателя‚ паспорт председателя).
- Уведомить ФНС о выбранной системе налогообложения (обычно УСН 6 % или 15 %).
Контакты для обращений
Ниже перечень основных организаций‚ куда можно обратиться за консультацией и подачей документов:
- Федеральная налоговая служба (ФНС России)
Официальный сайт: www.nalog.gov.ru
Телефон: ###-###-#### (круглосуточно‚ бесплатно) - Многофункциональные центры (МФЦ)
Адрес: ближайший к дому МФЦ «Мои документы»
Онлайн-запись: mfc.ru - Региональное министерство жилищно-коммунального хозяйства
(замените на региональный сайт‚ например)
Сайт: mkgov.tlt.ru (на примере Тольятти)
Телефон: +7 (8482) -0-30-30 - КонсультантПлюс — правовая база
Сайт: www.consultant.ru - Общественные объединения собственников
Например‚ «Жилищный контроль» или «ЖКХ Контроль» — консультации по телефону ###-###-####
Типовые ошибки при создании ТСЖ
| Ошибка | Последствия | Как избежать |
|---|---|---|
| Недостаточный кворум на собрании | Решения признаются недействительными | Предварительно собрать листы с голосами «заочно» |
| Неверное наименование в уставе | Отказ ФНС в регистрации | Использовать формулировку: «Товарищество собственников жилья «…»» |
| Отсутствие ревизионной комиссии | Нарушение ЖК РФ | Выбрать минимум одного ревизора на общем собрании |
Часто задаваемые вопросы
- Может ли один человек создать ТСЖ? — Нет‚ минимум должны быть два собственника помещений.
- Сколько времени занимает регистрация?, Обычно 3–5 рабочих дней после подачи документов в ФНС.
- Какие налоги платит ТСЖ? — Обычно УСН 6 % на взносы собственников (доходы минус расходы) или УСН 15 % на прибыль.
- Можно ли отказаться от ТСЖ? — Да‚ через общее собрание собственников с тем же кворумом (50 %+1) и ⅔ голосов.
Самое главное помнить
Все решения должны быть оформлены протоколом общего собрания‚ заверенным подписями собственников и приложением списка голосовавших.
Без этого документы ФНС вернёт на доработку.