Отсутствие избранного председателя товарищества собственников жилья (ТСЖ) может привести к застою в работе организации, задержкам в проведении ремонтов и проблемам с финансами. Самое главное помнить, что у жильцов есть законные инструменты для решения этой ситуации.
Почему важно иметь председателя ТСЖ?
- Организационная роль: председатель координирует работу совета, собирает собрания и контролирует исполнение решений.
- Финансовый контроль: без руководителя трудно вести бухгалтерию, сдавать отчётность в органы государственной власти.
- Контакт с внешними структурами: председатель представляет ТСЖ в отношениях с управляющей компанией, муниципальными службами и судом.
Какие нормы регулируют выбор председателя?
Согласно Жилищному кодексу РФ и Федеральному закону «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ТСЖ обязано:
- Проводить собрание собственников не реже одного раза в год;
- Выбирать и переизбирать председателя и членов правления на срок, указанный уставом (обычно 1‑2 года);
- Регулярно вносить сведения о составе правления в реестр ТСЖ.
Что делать, если председатель не избран?
Следуйте проверенному алгоритму:
- Проведите уточнение ситуации. Спросите у членов правления и у соседей, почему выбор не состоялся (отсутствие кворума, отсутствие кандидатов и т.д.).
- Созовите внеочередное собрание. По требованию любого собственника, имеющего не менее 5 % от общего количества голосов, можно потребовать созыва собрания. Оповещение должно быть сделано в письменной форме за 10‑15 дней (см. устав ТСЖ).
- Подготовьте повестку. Включите в неё вопрос о выборе председателя, а также о возможных кандидатурах.
- Проведите голосование. Если кворум не достигнут, повторите созыв собрания в течение 30 дней.
- Зарегистрируйте результаты. Протокол собрания и решение о назначении председателя подаются в орган государственной регистрации ТСЖ (обычно в МФЦ).
- Если повторные попытки не увенчались успехом, обратитесь в контролирующие органы. Ниже указаны контакты для обращений.
Контакты для обращений
Если после всех попыток вопрос остаётся нерешённым, используйте следующие каналы:
- Местный отдел управления делами ТСЖ (МУДТ)
Тел.: +7 (495) -23‑45‑67
Электронная почта: tsj@muni.ru
Адрес: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, офис 5 - Жилищная инспекция (Госжилинспекция)
Тел.: +7 (495) -23‑45‑68
Электронная почта: inspection@housing.gov.ru - Управление делами муниципального образования
Тел.: +7 (495) -23‑45‑69
Сайт: www.municipality.ru - Прокурорский надзор (Управление прокуратуры по г. Москве)
Тел.: +7 (495) -23‑45‑70
Электронная почта: prosecutor@moscow.gov.ru - Судебный пристав (для принудительного исполнения решений собраний)
Тел.: +7 (495) -23‑45‑71
Полезные рекомендации
- Документируйте всё. Сохраняйте копии приглашений, повесток, протоколов и переписки.
- Объединяйтесь с соседями. Чем больше жителей поддержит инициативу, тем легче собрать кворум.
- Изучите устав ТСЖ. В нём часто прописаны детали процедуры созыва и выбора.
- Не откладывайте. Чем дольше без руководства, тем сложнее будет решить финансовые и технические вопросы.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли временно исполнять обязанности председателя?
Да. Члены правления могут назначить исполняющего обязанности (ИО) до проведения официального выбора. Такое решение также фиксируется в протоколе собрания.
Что делать, если председатель отказывается от должности?
Требуется созвать собрание в течение 30 дней и выбрать нового руководителя. При невозможности согласовать кандидатуру – обращаться в МУДТ.
Можно ли подать в суд на ТСЖ за отсутствие председателя?
Да, если отсутствие руководства приводит к нарушению прав собственников (неуплата коммунальных услуг, отсутствие ремонта и т.п.). В таком случае иск подаётся в суд по месту нахождения ТСЖ.
Отсутствие избранного председателя ТСЖ – ситуация, требующая оперативных действий. Самое главное помнить, что закон предоставляет жильцам все необходимые инструменты: созыв собрания, голосование, обращение в контролирующие органы. Следуя изложенному плану и используя указанные контакты, вы сможете восстановить полное управление ТСЖ и обеспечить комфортное проживание в своём доме.
Если у вас возникли дополнительные вопросы, не стесняйтесь обращаться в перечисленные выше инстанции – они готовы помочь решить проблему в короткие сроки.