Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования (далее, ДНЖП ЖФСИ) регулируется Жилищным кодексом РФ, в частности статьёй 91.2. Этот документ определяет, кто именно имеет право выступать наймодателем — стороной, предоставляющей жилое помещение по социальному найму.
Кто может быть наймодателем?
В соответствии с ч. 1 ст. 91.2 ЖК РФ, наймодателем может быть:
- Орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные выступать от имени Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;
- Уполномоченная организация, действующая от имени вышеуказанных органов;
- Частная организация, являющаяся собственником жилого помещения частного жилищного фонда либо уполномоченная собственником и соответствующая требованиям, установленным Правительством РФ.
Важные ограничения
Один наймодатель — один дом
Согласно ч. 2 ст. 91.2 ЖК РФ, в одном наемном доме социального использования наймодателем может быть только одно лицо. Это исключает возможность одновременного управления одним домом несколькими юридическими лицами.
Запрет на делегирование полномочий
Ч. 3 ст. 91.2 ЖК РФ прямо запрещает организациям, уполномоченным собственником, передавать свои полномочия по заключению ДНЖП ЖФСИ третьим лицам — ни по договору, ни по доверенности.
Контроль собственника
Ч. 4 ст. 91.2 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилых помещений обязан осуществлять контроль за деятельностью уполномоченной организации. Контроль проводится по правилам, определённым собственником или специальным договором между собственником и наймодателем.
Как заключается договор?
Жилые помещения предоставляются на основании:
- Решения Жилищного комитета (например, в Санкт-Петербурге — это СПб ГБУ «Горжилобмен»);
- Договора найма жилого помещения ЖФСИ, заключаемого на срок от 1 до 10 лет по выбору нанимателя;
- Продление договора возможно, если наниматель продолжает соответствовать требованиям, установленным ст. 91.3 и 91.17 ЖК РФ.
Кто может быть нанимателем?
Претендовать на заключение договора могут граждане, вставшие на специальный учет в администрации района. Основные требования:
- Проживание в городе не менее 5 лет (для СПб);
- Низкий уровень обеспеченности жильём;
- Доход на члена семьи — от 2 до 5 прожиточных минимумов;
- Ограничения на стоимость имущества.
Контакты для обращения
Санкт-Петербург
СПб ГБУ «Горжилобмен»
Адрес: ул. Бронницкая, д. 32
Справочная служба: +7 (812) -44-82-82
С приём заявителей приостановлен. Работа возобновится по отдельному распоряжению.
Москва
Центральный офис
Адрес: ул. Кржижановского, д. 6, Москва, 117292
Телефоны: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92
Онлайн-ресурсы
- Официальный сайт Горжилобмен СПб
- ЖК РФ, ст. 91.2, текст на Консультант+
Важно: Перед подачей заявления рекомендуется уточнить актуальный режим работы и наличие предварительной записи через официальные сайты или по телефону.