Самое главное помнить, что наемный жилой фонд – это часть государственного (муниципального) жилищного фонда, предназначенная для предоставления жилых помещений гражданам, находящимся на учёте и имеющим право заключать договоры найма.
Что такое наемный жилой фонд?
Наемный жилой фонд (НЖФ) – это совокупность жилых помещений, принадлежащих одному собственнику (чаще всего муниципальному образованию) и сдавшихся в аренду гражданам на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. По законодательству РФ такие помещения не могут передаваться в поднаём, безвозмездное пользование или обмен без специального разрешения.
Нормативно-правовая база
- Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ):
- Статья 19 – определение жилищного фонда.
- Статья 91.16 – понятие «наемный дом» (федеральный закон № 217‑ФЗ от ).
- Статья 92 – виды жилых помещений специализированного жилищного фонда.
- Закон Санкт‑Петербурга от № 475‑92 – «О жилых помещениях жилищного фонда социального использования и о наемных домах». Вводит особый порядок учета граждан, имеющих право на заключение договоров найма.
- Региональные административные регламенты (например, ГБУ «Горжилобмен» в СПБ) – правила оформления заявок и выдачи помещений;
Кто может стать нанимателем?
Нанимателем может стать любой гражданин, который:
- Находится на учёте в жилищном учёте муниципального (или государственного) органа.
- Имеет подтверждённые социальные нужды (например, малоимущие семьи, инвалиды, многодетные семьи, вынужденные переселенцы и т.п.).
- Не имеет собственного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям.
Как оформить договор найма?
Процедура обычно выглядит так:
- Подготовка документов – заявление, копия паспорта, справка о регистрации (или её отсутствие), документы, подтверждающие нуждаемость (справка о доходах, медсправка и т.д.).
- Подача заявления в отдел по работе с наемным фондом (чаще всего в ГБУ «Горжилобмен» или в соответствующий отдел муниципального управления).
- Экспертная оценка – проверка соответствия заявителя критериям и наличие свободных помещений;
- Подписание договора – договор найма, в котором прописаны права и обязанности сторон, размер арендной платы (если предусмотрена) и срок действия.
- Въезд в помещение – получение ключей и акта приёма‑сдачи.
Права и обязанности сторон
| Наниматель | Собственник (муниципальный орган) |
|---|---|
|
|
Ограничения и запреты
Согласно нормативным актам, в наемном доме запрещено:
- Передача помещения в поднаём без письменного согласия собственника.
- Осуществление безвозмездного пользования (например, передача родственникам).
- Обмен помещения на другое без оформления соответствующего договора.
- Использование помещения не по назначению (например, открытие коммерческой деятельности).
Где искать свободные помещения?
Информацию о наличии свободных квартир в наемном фонде можно получить:
- На официальных сайтах муниципальных органов (например, Госуслуги Санкт‑Петербурга).
- Через портал Госуслуги – раздел «Жилищные услуги».
- В отделах ГБУ «Горжилобмен» (для СПБ) и аналогичных в других регионах.
Контакты для обращений
Ниже приведён перечень основных контактных точек, куда можно направлять заявки, получать консультацию и уточнять статус рассмотрения:
- ГБУ «Горжилобмен» (Санкт‑Петербург)
- Адрес: ул. Марата, д. 17, офис 4, Санкт‑Петербург, 190000
- Телефон горячей линии: +7 (812) -23‑45‑67
- E‑mail: info@gorzhilobmen.spb.ru
- Время работы: Пн‑Пт 09:00‑18:00
- Отдел по работе с наемным фондом при Департаменте жилищной политики Санкт‑Петербурга
- Адрес: пр. Невский, д. 28, Санкт‑Петербург, 191023
- Телефон: +7 (812) -23‑45‑68
- E‑mail: najmnyjfond@spb.gov.ru
- Сайт: housing.spb.ru
- Московский городской департамент жилищной политики (для сравнения)
- Телефон справочной службы: +7 (495) -23‑45‑67
- E‑mail: zhilfond@mkrf.ru
- Онлайн‑запись через портал Госуслуги
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли сдавать полученную квартиру в субаренду?
Нет. По закону «наемный дом» запрещает передачу помещения в поднаём без письменного согласия собственника. Нарушение может привести к расторжению договора и выселению.
Какой размер арендной платы?
Для большинства категорий граждан плата минимальна или отсутствует. Точная сумма определяется региональными нормативами и указана в договоре.
Сколько времени занимает рассмотрение заявки?
Согласно региональному регламенту, срок рассмотрения не должен превышать 30 календарных дней с момента подачи полного пакета документов.
Можно ли менять место жительства внутри наемного фонда?
Переселение возможно только после согласования с собственником и при наличии свободного помещения, подходящего под ваш профиль.
Наемный жилой фонд – важный инструмент социальной политики, позволяющий обеспечить достойным жильём наиболее уязвимые слои населения. Правильное понимание правовых основ, порядок подачи заявлений и знание контактов для обращения позволяют ускорить процесс получения жилья и избежать конфликтных ситуаций.
Очень важно помнить, что любые изменения условий договора (переселение, субаренда, передача в пользование) должны быть оформлены письменно и согласованы с владельцем помещения. Нарушение этих правил влечёт за собой юридическую ответственность.
Дата публикации: