Актуально на 24 марта 2026 года. Перед началом любых «глобальных» работ в квартире собственнику важно понимать, с кем именно придётся согласовывать перепланировку: только с органом местного самоуправления (Жилищная инспекция, МФЦ, Госуслуги) или же дополнительно — с управляющей компанией (УК). Ниже — подробная памятка, которая раз и навсегда ответит на этот вопрос и предупредит о возможных штрафах, жалобах соседей и проблемах при продаже жилья.

Краткий вывод: обязательно ли согласовывать с УК?

• Официального законодательного требования согласовывать перепланировку исключительно с управляющей компанией нет.
• Обязательным является согласование с органом местного самоуправления (ст. 26 ЖК РФ, постановление Правительства Москвы № 508-ПП и др.).
• Однако УК обязана контролировать эксплуатацию дома и может:
  • запрашивать копию уже полученного разрешения;
  • выявлять самовольную перепланировку;
  • направлять предписания, штрафовать или инициировать судебные иски.

Когда управляющая компания всё-таки нужна

Дополнительные справки и технические условия

При расширении санузла, переносе душевой кабины или объединении комнат могут потребоваться:

• Справка УК о расположении нежилых помещений под/над вами.
• Техусловия на отключение стояков, демонтаж несущих конструкций.

Проверки и вход в квартиру

Верховный Суд РФ подтвердил: УК имеет право без дополнительных согласований заходить в квартиру для проверки технического состояния дома. Важно:

• уведомить жильцов за 3 рабочих дня;
• действовать в присутствии собственника или понятых.

Пошаговый алгоритм согласования перепланировки в 2026 году

1. Подготовка проекта.
   Закажите техплан у лицензированной проектной организации.
2. Сбор пакета документов.
   Список актуален по Приложению 2 к постановлению № 508-ПП (г. Москва):
   • заявление;
   • правоустанавливающие документы (ЕГРН, выписка из Росреестра);
   • технический план квартиры (после ремонта — акт ввода в эксплуатацию);
   • экспертное заключение о безопасности (если трогаются несущие стены);
   • согласие всех собственников (если квартира в долевой собственности).
3. Выбор канала подачи.
   • МФЦ;
   • Госуслуги (https://www.gosuslugi.ru → ЖКХ → «Согласование перепланировки»);
   • личный приём в районной Жилищной инспекции.
4. Получение решения.
   Срок — до 45 календарных дней. При положительном ответе выдаётся акт о согласованной перепланировке.
5. Послеремонтный контроль.
   После завершения работ вызывается приёмочная комиссия (Жилищная инспекция + УК + эксперт) для подписания акта ввода объекта в эксплуатацию.

Что происходит при самовольной перепланировке

Как узаконить уже сделанную «нелегальную» перепланировку

1. Собрать тот же пакет документов + акт обследования БТИ.
2. Подать заявление «об узаконивании» — процедура аналогична согласованию до ремонта.
3. При положительном решении получить новый техплан и обновить запись в ЕГРН.

Типичные ошибки собственников и дизайнеров

• Начинать ремонт «наугад» без проекта и одобрения.
• Обращаться только к УК, игнорируя Жилищную инспекцию.
• Перепутать перепланировку с косметическим ремонтом (поклейка обоев не требует согласования, а демонтаж стены — требует).
• Не уведомлять соседей о шумных работах (ст. 40 ЖК РФ).

Контакты для обращений (Москва)

• МФЦ «Мои документы»
  Единый номер: +7 -95 777-77-77
  Онлайн-запись: mos.ru
• ГБУ «Жилищная инспекция г. Москвы»
  Тел.: ###-###-####
  Адрес: 125130, г. Москва, ул. Нижняя Масловка, д. 7, стр. 1
• Госуслуги (федеральный портал)
  gosuslugi.ru → раздел «ЖКХ» → «Согласование переустройства и (или) перепланировки»
• Горячая линия Минстроя РФ
  Тел.: ###-###-####
• Независимая юридическая консультация
  Ассоциация Юристов России: +7 -95 287-05-00

Делаете перепланировку?
Забудьте о «слове УК» как о главном барьере.
Собирайте пакет документов и согласовывайте в Жилищной инспекции или МФЦ.
Да, УК может проверять и требовать копию акта — дайте ему её.
Не делайте ничего без разрешения: штрафы, предписания и проблемы при продаже не заставят ждать.
Если уже сделали — узаконьте по той же схеме.

Удачного ремонта без штрафов и судебных разбирательств!