Что такое реновация и как она влияет на ваш кошелёк?
Программа реновации жилого фонда Москвы запущена в 2017 году с целью заменить пятиэтажные «хрущёвки» на современные дома. К марту 2026 года уже более 220 000 человек получили новое жильё или готовятся к переезду. Однако у многих собственников возникает главный вопрос: придётся ли доплачивать за квартиру большей площади и какие нюансы нужно учитывать.
Когда доплата обязательна и когда — нет?
Получаете квартиру равной или меньшей площади
- Никаких доплат не требуется. Законодательство гарантирует минимальные нормы: не менее по 18 м² на человека и не меньше общей площади вашей старой квартиры.
- Вы переезжаете в тот же район‚ где жили раньше‚ и сохраняете право собственности без доплат.
Хотите квартиру большей площади
- Выкуп дополнительных метров по цене Фонда реновации (обычно на 10–15 % ниже рыночной).
- Рассрочка до 10 лет под 0–3 % годовых (уточняйте условия в вашем Департаменте).
- Ипотека от партнёрских банков со скидкой для участников программы.
Разница в стоимости «старая» vs «новая» квартира
Если индексируется кадастровая стоимость и новая квартира дороже‚ разницу придётся покрыть. Однако базовая ставка рассчитывается на 1 м² старого жилья → 1 м² нового‚ поэтому при равной площади доплата не предусматривается.
Как рассчитать примерную сумму доплаты?
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Площадь старой квартиры | 42 м² |
| Желаемая площадь новой квартиры | 55 м² |
| Цена 1 м² от Фонда реновации (пример‚ СЗАО) | 210 000 ₽ |
| Доплата за 13 м² | ≈ 2 730 000 ₽ |
Пошаговая инструкция: оформление доплаты
- Получите уведомление о предложенной квартире в МФЦ или на mos.ru.
- Подайте заявление на выкуп дополнительных метров в Департамент городского имущества (ДГИ).
- Заключите договор долевого участия/купли-продажи с Фондом реновации.
- Оплатите разницу единовременно или оформите рассрочку/ипотеку.
- Подпишите акт приёма-передачи и получите ключи.
Контакты для обращений
- Единая справочная служба мэра Москвы:
+7 (495) -77-77-77 (круглосуточно) - Московский фонд реновации:
сайт фондреновации.москва
тел.: +7 (495) -22-22-22 - Мои Документы (МФЦ):
mos.ru → Мои Документы - Департамент городского имущества (ДГИ):
тел.: +7 (495) -20-33-33 - Онлайн-чат в Telegram:
@renovation_moscow_bot
Частые вопросы
- Можно ли отказаться от доплаты?
Да‚ если вы не согласны с условиями — вам предложат квартиру эквивалентной площади без доплат. - Какие налоги придётся платить?
При получении квартиры равной площади налоговые льготы сохраняются. При покупке дополнительных метров, уплачивается НДФЛ 13 % от разницы‚ если вы продаёте старое жильё в течение 3 лет. - Можно ли использовать материнский капитал?
Да‚ при условии‚ что квартира оформляется в собственность семьи с детьми. Уточняйте в Пенсионном фонде ###-###-####.
Доплачивать или нет — зависит от ваших желаний. Если вы довольны эквивалентной квартирой — никаких расходов не будет. Если мечтаете о большей площади‚ реновация даёт шанс купить метры по льготной цене и в рассрочку. Важно внимательно изучить договор и консультироваться со специалистами.
Обновлено: 24 марта 2026 года