Дата публикации: 24 марта 2026 г., 10:37 мск
Почему Верховный суд РФ «поставил на особый контроль» дела, связанные с ТСЖ?
В марте 2026 года Верховный суд Российской Федерации включил в перечень дел особого контроля споры, в которых участвуют товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищные кооперативы и собственники квартир, одновременно являющиеся участниками специальной военной операции (СВО).
Это решение означает:
- ускоренное (в срок до 2 месяцев) рассмотрение дел;
- обязательное участие представителя Верховного суда РФ при сложных апелляциях;
- мониторинг исполнения судебных актов в пользу участников СВО.
Основные категории споров, попавших под «особый контроль»
Взносы и платежи
Суды стали чаще рассматривать иски:
- ТСЖ → собственнику-участнику СВО о взыскании задолженности по коммунальным услугам;
- Собственник-участник СВО → ТСЖ о признании незаконными начислений, в т.ч. при отсутствии фактического потребления.
Сервитуты и проезд
По новым разъяснениям Пленума ВС РФ (обновление от ):
- Если частный земельный участок используется как проезд/проход к дому ТСЖ, сервитут должен быть оформлен в обязательном порядке.
- Отсутствие оформленного сервитута не освобождает членов ТСЖ от компенсации собственнику участка за фактическое использование.
- Размер компенсации определяется судом с учётом:
- кадастровой стоимости;
- интенсивности проезда;
- ущерба, нанесённого покрытию и озеленению;
- льгот для участников СВО (ст. 14 Закона 76-ФЗ).
Выделение долей и перераспределение площади
Верховный суд РФ указал, что при перепланировке, затрагивающей квартиры участников СВО:
- суд обязан в сжатые сроки истребовать техпаспорт БТИ;
- решение о сносе/восстановлении перегородок принимается с учётом медико-социальной экспертизы, если участник СВО имеет инвалидность.
Как ТСЖ подать иск или ответить на него, если дело под особым контролем?
Алгоритм действий председателя ТСЖ:
- Подготовить пакет документов:
- устав ТСЖ (с актуальными изменениями из ЕГРЮЛ);
- протоколы общих собраний, где обсуждался спорный вопрос;
- акты сверки расчётов и платёжные поручения;
- выписку из ЕГРН (если речь идёт о сервитуте).
- Отправить заявление в суд:
- через «Мой арбитр» (для хозяйственных споров);
- через «ГАС «Правосудие» (для общей юрисдикции).
- Указать в заявлении: «дело подлежит рассмотрению в сроки, установленные постановлением Президиума Верховного суда РФ от № П-12/2026».
- Получить опись вложений и отслеживать статус в личном кабинете ГАС.
Контакты для обращений
Единая справочная Верховного суда РФ
- Телефон: 8 (495) -07-44-44 (круглосуточно)
- Электронная приёмная: https://www.supcourt.ru/feedback/
- Адрес: 103132, г. Москва, ул. Поварская, д. 15
«Горячая линия» для участников СВО и их семей
- Телефон: 8 (800) -00-34-34 (бесплатно по РФ)
- WhatsApp/Telegram: +7 (977) -77-03-24
- Электронная почта: gvs@mid.ru
Минстрой РФ – управление ЖКХ и ТСЖ
- Телефон: 8 (495) -23-73-73
- Консультации онлайн: https://жкх.рф
Что делать, если спор уже передан на особый контроль?
Стороны вправе:
- ходатайствовать о видеоконференции (особенно важно для участников СВО, находящихся в зоне СВО/на лечении);
- обратиться за бесплатной правовой помощью к региональным центрам назначенных адвокатов (список публикуется на сайте Фонда «Ветеран»);
- запросить у Верховного суда РФ обобщение судебной практики по аналогичным делам (форма запроса доступна по ссылке выше).
С 17 марта 2026 года любое жилищное спорное дело, затрагивающее права участников СВО, будет рассматриваться в судах общей юрисдикции и арбитражах максимально оперативно. Для ТСЖ это означает необходимость точного соблюдения процессуальных сроков и обязательного учёта льготного статуса собственников-участников СВО.
При возникновении вопросов — обращайтесь к указанным контактам, а также следите за официальными разъяснениями Верховного суда РФ на портале www.supcourt.ru.